2 Zimmer Wohnung in Lausanne

Im dritten Stock eines Gebäudes, das in der grünen Umgebung von Béthusy liegt, öffnet sich das Wohnzimmer zur Baumkrone. Am Morgen kommt das Licht durch die großen Fenster herein und fällt auf den Eichenparkettboden. Man ist nur wenige Minuten vom CHUV und dem Zentrum von Chailly entfernt, und dennoch bleibt das Viertel ruhig, geschützt vor dem Verkehr. Die Wohnung ist vermietet, auch die Garage: eine transparente Investition in einem der begehrtesten Viertel von Lausanne.

Ein Gebäude aus den 1970er Jahren, sorgfältig gepflegt
Die Résidence du Parc wurde 1972 gebaut und als Stockwerkeigentum konstituiert. Das Gebäude verfügt über fünfzehn Wohnungen auf vier Ebenen, Keller und zehn Garagen im Untergeschoss. Die Eingangshalle hat die Eleganz ihrer Zeit bewahrt: Steinwände, großer Spiegel, Treppen mit aufgehängten Stufen und verglaste Türen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Verwaltung administriert.

Raumplan
Die Wohnung befindet sich auf der Nordwestseite des dritten Stocks. Vom Eingang aus gelangt man zum Wohnzimmer, zum Schlafzimmer, zur geschlossenen Küche und zum Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Fläche von 43,70 m² entspricht der im Grundbuch eingetragenen Fläche. Die Wohnung verfügt nicht über einen Balkon. Sie wird durch den Keller Nr. 15 und die Garage Box Nr. 5, mit einer Fläche von 16,67 m², beide im Untergeschoss, ergänzt.

Licht und Volumen
Die beiden Hauptzimmer sind gut proportioniert für die Fläche. Das Wohnzimmer profitiert von einem großen Fenster mit zwei Flügeln, das auf die Bäume öffnet, das Schlafzimmer von einem Fenster mit drei Flügeln. Der Eichenparkettboden ist in beiden Zimmern in Mosaikform verlegt. Die Wände und Decken sind hell, das Licht kann ungehindert zirkulieren.

Ausstattung und Einrichtungen
Die Küche und das Badezimmer sind original. Sie sind funktional und ermöglichen eine Vermietung im aktuellen Zustand, ihre Renovierung kann beim nächsten Mieterwechsel geplant werden, entsprechend dem gewünschten Standard. Das Gebäude ist an die Fernheizung angeschlossen, die Wärme wird durch Heizkörper verteilt. Der CECB von 2017 klassifiziert die Gebäudehülle als G und die globale Energieeffizienz als C.

Eine etablierte Investition
Die Wohnung ist für 1'185.- CHF pro Monat vermietet, plus 140.- CHF Kaution für Nebenkosten, also 14'220.- CHF pro Jahr ohne Nebenkosten und ein Bruttorendite von 2,79% auf den Preis von 510'000.- CHF. Die Garage ist Gegenstand eines separaten Mietvertrags für 200.- CHF pro Monat: sie kann entweder an den aktuellen Mieter weitervermietet oder dem Mieter der Wohnung zugewiesen werden. Die laufenden Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf den Käufer über.