2.5 Zimmer Wohnung in Lausanne

PPE-Wohnung von etwa 75 m² im 1. Stock, vollständig umgebaut und renoviert für CHF 228'451 an Arbeiten (2022-2023) unter Baugenehmigung und Bewohnungsgenehmigung der Stadt LausanneDas Objekt ist derzeit an einen gewerblichen Mieter vermietet (bekannter Mieter, im Gebäude ansässig). Sofortige Einnahmen nach Übernahme.Die Wohnung umfasst: neue Fläche mit integrierten Lagermöglichkeiten, vollständig ausgestattete Küche, Dusche mit WC, Wintergarten, Parkett, Wärmeisolierverglasung, vollständig erneuerte Elektrik und Lüftung. Nichts zu befürchten - alles ist erledigt.Gesamteinnahmen pro Jahr: CHF 26'400 (Nettomiete CHF 24'000 + CHF 2'400 Nebenkosten). Außenparkplatz im Mietvertrag enthalten.Rendite auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapital: 6,1% zum aktuellen SARON-Satz.Seltener Vorteil: die Miteigentümer profitieren von einer gemeinsamen Dachterrasse von über 200 m² mit freier Sicht auf den Genfersee.Doppelte Gelegenheit: Investor sucht sichere Rendite oder Käufer möchte nach Ablauf des Mietvertrags 2030 in einer schlüsselfertigen Wohnung an einer ersten Adresse wohnen.Preis: CHF 770'000 + CHF 30'000 (Außenparkplatz)Das Gewerbeobjekt im Erdgeschoss (gleicher Mieter) ist ebenfalls für CHF 400'000 inkl. Parkplatz verfügbar - Rendite ca. 16% auf Eigenkapital. Gruppenkauf möglich.Fläche: ~75 m² | Etage: 1. | Status: PPE-Wohnung | Aktuell vermietet