5 Zimmer Wohnung in Les Diablerets

Duplex d'exception - Volumes généreux & panorama Un art de vivre alpin sur deux niveaux, alliant distribution harmonieuse, lumière naturelle et vue dégagée sur le majestueux massif des Diablerets.

Implanté au premier étage d'une PPE familiale composée de six appartements, le Lot 3 propose un appartement en duplex aux volumes généreux, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle et d'une distribution fonctionnelle. Ce logement offre une atmosphère chaleureuse, conjuguant confort contemporain et charme alpin, dans un environnement calme à proximité immédiate du centre du village des Diablerets.

L'appartement développe une surface habitable d'environ 155 m², répartie sur deux niveaux, et bénéficie de balcons orientés sud et est, prolongeant agréablement les espaces de vie vers l'extérieur tout en offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes.

L'entrée s'effectue par un hall de distribution avec vestiaire, desservant une première chambre équipée d'armoires murales, une salle de douche avec WC et vasque, ainsi qu'une salle de bains avec WC et vasque. La partie jour comprend une salle à manger avec accès au balcon sud, une cuisine entièrement équipée avec sortie sur le balcon est, ainsi qu'un vaste salon lumineux, formant un espace de vie convivial et ouvert.

Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où se trouvent un agréable coin TV avec armoires murales ainsi que deux chambres supplémentaires. Cette configuration en duplex apporte une véritable sensation d'espace et permet une séparation naturelle entre les espaces de jour et de nuit, offrant un confort optimal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un séjour en famille.

Les balcons permettent de profiter pleinement de l'ensoleillement et du cadre montagnard, constituant de véritables prolongements des espaces de vie, propices à la détente tout en offrant un panorama dégagé sur le massif des Diablerets et les Alpes vaudoises.

L'appartement prend place au sein d'une PPE de six appartements, issue de la rénovation complète d'un chalet. L'immeuble a bénéficié d'une modernisation énergétique d'envergure, comprenant notamment une toiture neuve équipée de panneaux solaires et de batteries de stockage, un chauffage central à pellets, des isolations renforcées ainsi que des finitions intérieures réalisées avec des matériaux de qualité. Ces prestations garantissent un excellent confort thermique et une maîtrise des charges, faisant de ce bien une opportunité idéale tant pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement patrimonial. Implantée sur une parcelle dominante, la PPE bénéficie d'un emplacement recherché offrant une vue panoramique remarquable sur les Alpes vaudoises. Données techniques

• Couverture :  PREFA et solaire
• Ferblanterie : Cuivre et PREFA
• Sous-bassement : Béton
• Bois : Madrier
• Fenêtres : triple vitrages
• Sols : parquet et carrelage

Chauffage

• Chaudière à pellets KWB 30 KW avec 10 T de stockage
• Chauffage distribué par des radiateurs avec vannes thermostatiques

Situation

• A 20 km de Gstaad
• A 20 km de l'autoroute à Aigle
• A 35 km de Montreux
• A 65 km de Lausanne
• A 130 km de Genève

Travaux

• Entretien continu et aménagements intérieurs/extérieurs (2022-2024)
• Rénovation des cuisines, toiture PREFA avec 200 m² de panneaux photovoltaïques et batteries de stockage (2024)
• Surplus d'électricité réinjecté dans le réseau via Romande Énergie
• Remplacement de la chaudière et création du local de stockage pellets (2023)
• Accumulateur combiné couplé à 9 m² de panneaux solaires thermiques (2009)

  Commodités

• A 13 min à pieds de la gare des Diablerets et de
  toutes les infrastructures présentes au centre du
  village (pistes de ski, commerces, médecins,
  restaurants...).
• Gare des Diablerets : 950 m
• Remontées mécaniques : / Meilleret Villars 1200m/ Glacier 3000 4 km / Leysin 16 km / Les Mosses 15 km

Stationnement et annexes

• 2 places de parc extérieures
• 2 places visiteurs

Remarques

• L'appartement est occupé par un locataire à l'année
• Cet appartement a l'avantage d'être exclu de la Lex Weber et offre ainsi la possibilité aux personnes suisses ou étrangères d'acquérir une résidence secondaire en montagne.

Millièmes PPE :

• 308/1000ème