Eine seltene Gelegenheit, die Modernität, Raum und Lebensqualität vereintIn einem contemporary gebauten PPE von 2020, befindet sich diese wunderschöne Attika-Wohnung mit 4.5 Zimmern, die den perfekten Ausgleich zwischen Eleganz, Komfort und Serenität bietet.Von den ersten Momenten an, wird der Blick von der unverstellten Sicht auf die umliegende Natur angezogen, die einen beruhigenden Anblick über die Jahreszeiten bietet und ein Gefühl der Flucht im Alltag bietet.Dank der idealen Ausrichtung und der großen Öffnungen, verfügt diese Wohnung über eine großzügige Raumgestaltung und eine warme Atmosphäre. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet, um eine optimale Lebensqualität zu bieten, die zeitgenössischen Ästhetik, Funktionalität und hochwertige Ausstattung verbindet.Die ausgewählten Materialien und modernen Einrichtungen entsprechen vollständig den aktuellen Anforderungen an Komfort, Energieeffizienz und Wohlbefinden.Mit einer Wohnfläche von 120,4 m², ergänzt durch einen großzügigen Balkon von 16,4 m², der als echter Außenlebensraum dient, sowie einem privaten Keller von 9,5 m², bietet diese Immobilie insgesamt 139,4 m² Wohnfläche.Ein idealer Rahmen für eine Familie, ein Paar, das nach Raum sucht, oder jede Person, die ein harmonisches, helles und auf die Lebensqualität ausgerichtetes Zuhause genießen möchte. Eine Adresse, an der jedes Detail einlädt, sich zu projizieren und das Leben in vollen Zügen zu genießen.Innenraum-Verteilung? Harmonische und helle RäumeDie Wohnung zeichnet sich durch eine fließende und funktionale Verteilung aus:? Einladende Eingangshalle (6 m²) mit integrierten Schranken? Gäste-WC (1,7 m²) mit Waschbecken? Geräumiger Wohnbereich mit offener Küche (über 50 m²), der von natürlichen Licht durchflutet wird, dank der südwestlichen Ausrichtung? Direkter Zugang zu einem großen, überdachten Balkon (16,4 m²), der als echter Außenbereich dient, mit unverstellter Sicht und ländlicher Umgebung? Elternschlafzimmer (16,8 m²)? Zwei weitere Schlafzimmer (12,2 m² und 11,6 m²)? Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Platz für eine WaschmaschineDie Ausführungen verbinden Eleganz und Haltbarkeit, mit einer harmonischen Kombination von Fliesen und Parkett, sowie sorgfältig ausgewählten modernen Einrichtungen.Leistungen und Einrichtungen? Neuere Bauweise (2019)? Fußbodenheizung durch Erdwärmesonde? Dreifachverglasung, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung bietet? Voll ausgestattete Küche (Keramik, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler)? Elektro-Jalousien in den Wohnräumen? Video-Intercom? Anschluss für Waschmaschine und Trockner? Internetanschluss? Aufzug? Privater Keller? Gemeinschaftsräume (Fahrräder, Kinderwagen, Reifen)? Außenspielplatz in einer grünen UmgebungParkplatz? 1 überdachter Parkplatz: CHF 20'000.- zusätzlich (obligatorischer Kauf)? Möglichkeit, einen zusätzlichen Parkplatz bei der PPE zu mieten (nach Verfügbarkeit)? 2 Parkplätze für Besucher stehen für das Gebäude zur VerfügungEin privilegierter LebensraumIn einer ruhigen und grünen Wohngegend gelegen, bietet die Gemeinde Prez-vers-Noréaz eine besonders geschätzte Lebensqualität, ideal für diejenigen, die Ruhe und Erreichbarkeit vereinen möchten.Dieses Dorf mit menschlichem Maßstab bezaubert durch seine Authentizität und seine gemütliche Atmosphäre, in der es sich gut leben lässt. Umgeben von ländlichen Landschaften und weiten Naturschutzgebieten, bildet es eine wahre Oase der Ruhe, während es gleichzeitig perfekt mit den umliegenden Städten verbunden ist.Prez-vers-Noréaz profitiert von einer strategischen Lage, nur wenige Minuten von den Autobahnachsen entfernt, die Fribourg, Payerne oder Estavayer-le-Lac schnell erreichen. Diese Erreichbarkeit macht es zu einem besonders attraktiven Wohnort für Pendler, die ein ruhiges Leben genießen möchten, ohne auf die Nähe zu den Wirtschaftszentren verzichten zu müssen.Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für ein komfortables tägliches Leben: Kindergärten und Grundschulen, Einrichtungen für die Kleinkinderbetreuung, Nahversorgung, Restaurants sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen.Die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten auch eine hervorragende Anbindung, die den Zugang zu den Nachbargemeinden und den Stadtzentren erleichtert.Durch die harmonische Verbindung von Natur, Lebenskomfort und Nähe zu den Einrichtungen, stellt Prez-vers-Noréaz eine erstklassige Wahl für Familien und alle, die ein ausgewogenes und angenehmes Umfeld suchen.Die strategische Lage ist ein großer Vorteil:? Schneller Zugang zur Autobahn A12 via Matran? Unmittelbare Nähe zu Fribourg und PayerneDiese Lage macht es zu einem idealen Wohnort für Pendler, die ein ruhiges Leben genießen möchten, während sie gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu den Städten nutzen können.Die Hauptvorteile dieser Immobilie? Neuere Wohnung, die den aktuellen Standards entspricht? Großzügige Räume und hervorragende Beleuchtung? Großer Balkon mit unverstellter Sicht und ohne vis-à-vis? Ruhige und grüne Umgebung? Strategische Lage zwischen Stadt und LandHypothekenschuld:Möglichkeit, die Hypothek zu übernehmen, zu einem Zinssatz von 1%, gültig bis 2030, bei der Banque MigrosEine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte!Diese Immobilie erfüllt alle Kriterien, die auf dem aktuellen Markt gesucht werden: Lage, Bauqualität, Komfort und Lebensraum. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein fertiges Zuhause ohne Kompromisse suchen.Interessiert an dieser Immobilie?Warten Sie nicht, um uns zu kontaktieren und das vollständige Dossier zu erhalten:fanny@murith-immobilier.chwww.murith-immobilier.ch
