2. OG

"Neubau-Attika - zuoberst eine Etage für sich alleine"

Zentrumsnahe Neubau-Attikawohnung in Studen BE Grosse Wohnungen sind heute eher selten, erst recht wenn es um die Attika geht. Hier verteilen sich 185m² Wohnfläche auf 5.5 Zimmer bei einem offenen Küche-, Wohn- und Essbereich mit repräsentativen 69 m². Das Attikageschoss besteht aus einer einzigen Wohnung und entsprechend sind auch die Vorteile, wie zum Beispiel: Wunderbar besonnte Terrasse mit über 70m², ein direkter Liftzugang und eine Master-Bedroom-Suite mit eigener Nasszone von über 37m². Studen, ein suburbane Agglomerationsgemeinde der Uhrenstadt Biel/Bienne, hebt sich mit ihrem lebenswerten Charakter hervor. Zwischen der alten und der neuen Aare gelegen, sind ums Zentrum Wydenpark mit Coop und Bahnhof ansprechende Wohn- und tüchtige Gewerbequartiere angesiedelt.Wenige Fussminuten vom Studener Zentrum entsteht am Erlenplatz ein stilvolles Neubau-Mehrfamilienhaus mit fünf grossflächigen Wohneinheiten die reichlich zu überzeugen wissen:Südliche Ausrichtung für gut besonnteRäumlichkeiten und lange AbendeGrosse offene Wohnzimmer-Küchen-KombinationenWeite Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima mit viel wohlwollendem TageslichtGrosszügig dimensionierte Aussenbereiche: Schöne Balkone in den oberen Etagen und eigene Gartenanteile der GartenwohnungenKomplett stufenlose Bauweise: Lift vom Kellergeschoss bis aufs gewünschte WohngeschossKomfortable Tiefgarage, damit die Landoberfläche für Garten, Zugang, und ausgiebiges Leben genutzt werden kannZeitgemässe und ökologisch sinnvolle Heiztechnik: Luft-Wasser-WärmepumpeGrösser, kleiner, mehr Garten, weniger Aussenraum - jede der zum Verkauf angebotenen Neubau-Eigentumswohnungen hat seine Vorzüge. Gerne senden wir Ihnen detailliertere Verkaufsunterlagen zu.Nur neu ist neuDie Vorteile des Neubaus liegen auf der Hand - endlich kann der Wohnraum vollends nach den eigenen Wünschen und zeitgemässer Handwerkskunst individualisiert und gestaltet werden. Detailliertere Informationen zur Materialisierung und den Budgetpositionen der Einbauten können dem Baubeschrieb entnommen werden. Zögern Sie nicht Ihre Optionen und Wohnbedürfnisse uns gegenüber auszusprechen - ein persönliches Treffen zusammen mit dem Architekten bringt Sie einen Schritt näher zu Ihrem Wohntraum. 

"4-fach vermietet. 100?% Neubauqualität. 0?% Kompromiss"

Beschreibung Neubau-Renditeobjekt in Studen BE - Vollvermietet & BezugsbereitIn der wachstumsstarken Gemeinde Studen BE erwartet Sie ein 2024 fertiggestelltes Mehrfamilienhaus mit vier hochwertig ausgebauten Wohneinheiten, Balkonen und Terrassen - ein ideales Investment für nachhaltige Erträge.Die Liegenschaft bietet:3 × 3.5-Zimmer-Wohnungen à 80 m² (davon 1 EG mit Terrasse, 2 OG mit Balkonen)1 × 2.5-Zimmer-Attikawohnung à 59 m² mit grosser Terrasse6 Einstellhallenplätze, Kellerabteile, Technikräume, Lift & VeloraumEckdaten:Baujahr: 2023/2024VollvermietetNettomietertrag: CHF 95'4000.- p.a.Bruttomietertrag inkl. NK: CHF 105'000.- p.a.Bruttorendite: ca. 3.88?%Ausstattung & Technik:Feinsteinzeugböden, moderne Küchen mit Granitabdeckung & Siemens-Geräten, bodengleiche Duschen, Waschtürme, Wärmepumpe, Bodenheizung und massive Bauweise sorgen für Wohnqualität und geringe Betriebskosten.Lage & Potenzial:Studen bietet mit +1.1?% Bevölkerungswachstum p.a., stabiler Steuerbelastung (15.3?%) und tiefer Leerstandsquote einen attraktiven Rahmen für Vermieter. Die Nähe zu Biel, Lyss und Bern macht den Standort zusätzlich interessant.Fazit:Ein neuwertiges, vollvermietetes Neubauobjekt mit moderner Architektur, effizientem Energiestandard und solider Mietstruktur - ideal für Investoren mit Fokus auf Werterhalt, Stabilität und langfristige Rendite.Weitere Informationen, Grundrisse und Bilder finden Sie im Exposé.Interessiert?Dann melden Sie sich für eine unverbindliche Besichtigung an.Herr Reto Grossen, Tel. +41 76 432 42 70, vereinbart mit Ihnen gerne einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung.Zögern Sie nicht, uns bei zusätzlichen Fragen zu kontaktieren.Für Ihren Wohntraum können wir Sie auch finanziell kompetent beraten und Ihnen günstige Finanzierungsmöglichkeiten anbieten.Das Immoanker Team freut sich auf Sie!

"Solide Rendite. Stabile Mieterträge. Starker Standort"

Beschreibung Investieren mit Weitblick - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Studen BEAn zentraler Lage in Studen BE steht dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten und 29 Zimmern zum Verkauf - eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und attraktiver Bruttorendite von rund 4.90?%.Die 1936 erbaute und 2013 kernsanierte Liegenschaft überzeugt mit moderner Technik (Minergie-A, Luft-Wärmepumpe, Bodenheizung), gepflegtem Zustand und durchdachten Grundrissen. Sie umfasst:6 Wohnungen mit 2.5 bis 5.5 Zimmern1 vermietete Gewerbefläche (Pizzeria)1 separates Büro7 möblierte Zimmer mit GemeinschaftsnutzungWerkstatt/Lager, 3 Garagen & 3 AussenparkplätzeMit CHF 176'420.- Bruttomietertrag jährlich und 100?% Vermietung bietet das Objekt eine stabile Ertragsbasis. Die Nutzungsmischung sorgt für Diversifikation und Krisenresistenz.Standortvorteile:Studen punktet mit solidem Wachstum, tiefer Leerstandsquote (1.1?%) und attraktiver Steuerbelastung. Die Lage ist verkehrstechnisch optimal angebunden und bietet alles für den täglichen Bedarf.Fazit:Eine vollvermietete Renditeliegenschaft mit starker Struktur, solider Bausubstanz und Potenzial zur weiteren Optimierung. Ideal für Investoren, die auf stabile Erträge und nachhaltige Entwicklung setzen.Weitere Informationen, Grundrisse und Bilder finden Sie im Exposé.Interessiert?Dann melden Sie sich für eine unverbindliche Besichtigung an.Herr Reto Grossen, Tel. +41 76 432 42 70, vereinbart mit Ihnen gerne einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung.Zögern Sie nicht, uns bei zusätzlichen Fragen zu kontaktieren.Für Ihren Wohntraum können wir Sie auch finanziell kompetent beraten und Ihnen günstige Finanzierungsmöglichkeiten anbieten.Das Immoanker Team freut sich auf Sie!