2.5-Zimmer-Wohnungen kaufen in 5405 Daettwil Ag

CHF595'000.–

3.5 Zimmer71 m²

3.5 Zimmer CHF595'000.– 71 m²

"Attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung an top erschlossener Lage in Baden-Dättwil!"

Kaufobjekt Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein zentrales Wohnumfeld - ideal für alle, die von der perfekten Anbindung (Hauptachse Zürich-Bern/Basel Nähe Flughafen Zürich) und der optimalen Infrastruktur profitieren möchten. Ebenfalls kann die perfekt gelegene Wohneinheit eine sinnvolle, langfristige und solide Kapitalanlage darstellen. Die helle Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 71.5 m² befindet sich im 2. Obergeschoss, der zweitobersten Etage. Der Eingangsbereich ist mit Einbauschränken ausgestattet und bietet viel Stauraum für Jacken, Schuhe und persönliche Gegenstände. Der helle Wohn- und Essbereich grenzt direkt an das Entrée. Große Fensterfronten lassen zudem viel Tageslicht herein und eröffnen einen Blick in die grüne Umgebung.Die grosse Wohnküche ist einfach ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Tisch, ideal für gemütliche Mahlzeiten oder einen schnellen Kaffee zwischendurch. Von der Küche gelangt man zu einem westseitig orientierten Balkon, welcher eine optimale Besonnung geniesst. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne (begehbar), Toilette, Lavabo, Spiegelschrank ausgebaut. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Arbeits- beziehungsweise Schlafzimmer, die besonders Ruhe und Rückzug bieten.Im Untergeschoss befindet sich das private Kellerabteil und die allgemeine Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Trocknungsraum. Die Liegenschaft ist an die Energiezentrale Dättwil angeschlossen, welche umweltfreundliche Wärme und Strom aus Holz produziert.Ein Einstellplatz kann für CHF 30'000.00 dazu erworben werden. Grundbuchbeschrieb GB Baden Nr. 5195-473-Zimmerwohnung Nr. 47 im 2. Stock linksWertquote 21/1000.GB Baden Nr. 5194Einstellhallenplatz Nr. 22Wertquote: (Verweis auf Grundbuchauszug).GB Baden Nr. 5195 (Stammparzelle)(Verweis auf Grundbuchauszug)Dienstbarkeiten/Anmerkung/Vormerkungen/Grundlasten(Verweis Grundbuchauszug). Gebäudeversicherung Gebäude Nr. Mehrfamilienhaus Neuwert: Index 559Schatzungsjahr: 1991Versicherungswert: CHF 4'388'000.00Gebäude Nr. BAD.03261 Tiefgarage, Heizungsraum, EinstellraumNeuwert: Index 559Schatzungsjahr: 2007Versicherungswert: CHF 2'612'000.00 Baujahr I Sanierungen Ursprüngliches Erstellungsjahr - Baujahr 1985Sanierungen-Laufender Unterhalt, teilweise Geräte ausgewechselt (u.a. Kühlschrank, Geschirrspüler). Umbauter Raum nach SIA 116 Gebäude Nr. (Mehrfamilienhaus Block 3 - 5977 m³Gebäude Nr. (Tiefgarage, Heizungsraum, Einstellraum) - 8717 m³ Katasterplan-Kopie Im Anhang finden Sie eine Kopie des Katasterplanes vom 15. Mai 2026, Mst. 1:500. Raumprogramm Entrée/Wohnen - 22.0 m²Wohnküche - 11.0 m²Nassraum - 10.0 m²Elternzimmer - 16.5 m²Kinderzimmer - 12.0 m²Total Nettowohnfläche ca. 71.5 m²Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Grundrissplan In der Beilage finden Sie einen Grundrissplan. Dieser hat rein informativen Charakter und ist unverbindlich. Kurzbaubeschrieb Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.BauFreistehendes Mehrfamilienhaus. Massiv in Stahl/Beton. KonstruktionFundament, Kelleraussenmauerwerk und Decken in Beton.FassadeVerputzt und gestrichen (grob). Renoviert ca. 2011.DachSatteldach mit Ziegeln.FensterHolz- Metallfenster mit Isolierverglasung.BeschattungBeschattung mit Rollläden. HeizungFernwärmeheizung, Energiezentrale "Dättwil" ist ein Holzkraftwerk mit ORC-Anlage und produziert umweltfreundliche Wärme und Strom aus Holz.WarmwasserBoiler im GebäudeKabelanschlussTV-Kabelanschluss, Glasfaseranschluss vorhanden. ElektroinstallationenElektrotableau mit Schützen.LeitungenLeitungen unter Putz. KücheWohnküche mit Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, untenliegendem Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (2025), Chromstahlbecken, Abdeckung teils beschichtet sowie auch Chromstahl, beschichtete Fronten und Rückwand in Keramikplatten. Geräte von Elektrolux. NassraumBadewanne mit Einstiegshilfe, Stand-Toilette, Lavabo mit Unterschrank, Spiegelschrank. BodenbelägeBodenbeläge in Laminat. Wand-/DeckenbelägeWandbeläge in AbriebTürzargen/TürblätterTürzargen in Metall, Türblätter in Holz. EinbauschrankDiverse Einbauschränke im Entrée. Keller Keller mit Holzlattenverschlag im Untergeschoss. Auf zwei Seiten gemauert. ParkingEinstellplatz Nr. 22 in der Einstellhalle.Allgemein/GartenDie Liegenschaft verfügt über einen schönen allgemeinen Aussenbereich: Grillstelle, gedeckter Sitzplatz, diverse Bänke, Tischtennistisch und Spielplatz. Nebenkosten Die Heiz- und Betriebskosten betrugen im Abrechnungsjahr, 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025 CHF 319.70 für die Wohnung und CHF 14.00 für den Einstellplatz. Erneuerungsfonds Der Anteil am Erneuerungsfond der Stockwerkeigentümergemeinschaft per 31. Dezember 2025 von CHF 12'740.15 (Wohnung) und CHF 723.20 (Garage) ist im Kaufpreis enthalten. Für das Wohngebäude liegt total CHF 606'673.30 im Erneuerungsfonds.Die jährliche Einlage in den Erneuerungsfonds beträgt CHF 1'470.00 (Wohnung). Verkaufspreis 3.5-Zimmer-Wohnung - CHF 595'000.00Einstellplatz Nr. 22 - CHF 30'000.00 Übernahmezustand Die Übernahme erfolgt ohne Währschaft, im heutigen, dem Käufer/der Käuferin bekannten, unvermieteten Zu­stand. Ein aktuelles Mietverhältnis ist gekündet. Das Mietverhältnis endet spätestens am 30.09.2026. Antritt Per 01. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung. Kontakt | Besichtigung Philipp RinderknechtImmobilienvermarkter mit eidg. FAphilipp.rinderknecht@aarbrugg.ch056 460 66 77Laura MeierImmobilienvermarkterin mit eidg. FA laura.meier@aarbrugg.ch056 460 66 74Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, rufen Sie uns an oder senden Sie eine E-Mail. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben der Dokumentation können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Irrtum vorbehalten.

CHF1'090'000.–

4 Zimmer128 m²

4 Zimmer CHF1'090'000.– 128 m²

"Maisonettewohnung mit Stil: Modernes Wohnkonzept und sonnige Balkone"

In einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier in Dättwil gelegen, überzeugt diese stilvolle 4ZimmerMaisonettewohnung mit einem modernen Grundriss, viel Tageslicht und grosszügigen Aussenflächen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit insgesamt vier Balkonen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, dem öffentlichen Verkehr sowie der Autobahn. Highlights im Überblick: \- Ruhiges, familienfreundliches Wohnquartier in Dättwil \- 4ZimmerMaisonettewohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche \- Insgesamt vier Balkone mit idealer Besonnung \- Grosszügiger Wohn und Essbereich mit moderner Küche \- Zwei Badezimmer und eigene Waschküche \- Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen \- Sehr gute Anbindung an ÖV und Autobahn \- Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in Gehdistanz \- 1 Tiefgaragenstellplatz \- Verfügbar nach Vereinbarung Perfekt geeignet für Paare oder Familien mit Kindern, die ruhiges Wohnen in einem gut erschlossenen Wohnquartier schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

CHF555'000.–

2.5 Zimmer57 m²

2.5 Zimmer CHF555'000.– 57 m²

"Schöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eingenem Garten"

An der Pilgerstrasse in Dättwil verkaufen wir an sehr ruhiger Lage eine schöne 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Insbesondere der eigene Sitzplatz mit Garten bietet einen grossen Pluspunkt. Geniessen Sie die warmen Frühlings- und Sommertage draussen an der frischen Luft. In Dättwil befindet sich das Kantonsspital Baden und verschiedene Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Restaurants. Dättwil verfügt ebenfalls über ein eigenes Schulhaus mit Kindergarten und Primarschule. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Busstation verschiedener Linien liegt direkt vor der Liegenschaft. So erreichen Sie Baden in wenigen Minuten. Zudem verfügt Dättwil über einen eigenen Autobahnanschluss. Nach Zürich benötigen Sie weniger als eine halbe Stunde, nach Aarau sogar nur 20 Minuten. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Autoabstellplatz in der Tiefgarage wird zusammen mit der Wohnung erworben für CHF 35'000. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns. Gerne lassen wir Ihnen unsere Dokumentation zukommen und stehen für eine Besichtigung zur Verfügung.