2-Zi. Gewerbe, Via alla Foce 4, Muzzano - CHF 3'850/Mt. -...

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Geräumiger Büro- / Handwerksraum ohne Belästigung von 200 m² in Muzzano

Wooden floor, red hanging lights, monitors, desk, cabinets, storage boxes, plant, tools, equipment, treadmill, windows

Interior of a car wrap shop, featuring red octagonal ceiling lights, large tables with computers, storage units, and tools, a monitor displaying an image, office chairs, and shelves with items.

shopfront, orange desk, plants, tools, orange ceiling lights, trolley, filing cabinet

Commercial shop with modern and minimalistic design, orange and white color scheme, LED lighting, wooden floor, reception desk, tables, storage units, and a small potted plant.

Workshop with orange ceiling, large wooden table, shelving unit, cleaning products, tools, storage boxes, monitors, blue bins, potted plant, empty desk

racing simulation room with monitor, trophies, cushions, racing simulator, lamp, plant

Orange reception counter, modern office setup, hanging lamps, wooden floor, large windows, potted plant, ladder against the wall

A building with double glass doors, large windows, a white awning, a round window, and brick walls.

CHF3'850/Monat

2 Zimmer200 m²

2 Zimmer Büro in Muzzano

CHF3'850/Monat200m²

Via alla Foce 4, 6933 Muzzano

Auf einen Blick

Details

ObjekttypBüro

Verfügbarkeit07.10.2025

Wohnfläche200 m²

Zimmer2

StockwerkErdgeschoss

Zuletzt renoviert2024

ReferenznummerFaro2025.7rnmw.n2ip2

Veröffentlicht am10. Juli 2026

Inserats-IDBq2hnGxZ

Kosten

NettomieteCHF 3'500

NebenkostenCHF 350

BruttomieteCHF 3'850

Steuerfuss (Gemeinde)unter dem Schnitt im Kanton75%

Stromtarif (Gemeinde)im Schnitt25.1 Rp/kWh

Marktvergleich

CHF 18/m²

Preis / m²

Günstiger als 54% im Kanton Ticino

CHF 3'500

Gesamtpreis

Teurer als 84% im Kanton Ticino

200 m²

Wohnfläche

Grösser als 66% in Muzzano

Grösser als 74% im Kanton Ticino

Im Vergleich zu Inseraten auf Homematch in der gleichen Gemeinde und im Kanton.

Beschreibung

Geräumiger Büro- / Handwerksraum ohne Belästigung von 200 m² in Muzzano

Ein geräumiger und heller Gewerberaum (verschiedene Nutzungsarten möglich) mit über 200m², großer terrassierter Fläche und Parkplätzen in der Umgebung des Gebäudes wird vermietet.

Der Raum verfügt über einen Haupt- und einen Nebenraum sowie eine Toilettenzone mit der Möglichkeit, 4 Badezimmer anzuschließen oder einige Flächen für kleine Abstellräume zu nutzen.

Die breite Eingangstür ermöglicht den Zugang mit Fahrzeugen in den Raum.

Optimale Lage in der Nähe des Flughafens und der wichtigsten Straßenknoten.

Ausstattung

Rollstuhlgerecht

Balkon

Parkplatz

Erdgeschoss

Standort

Gemischt bebaut & grün

57% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Vor allem Paare · rund 3 Personen im Quartier.

Wichtige Destinationen

Via alla Foce 4, 6933 Muzzano

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Zeiten beziehen sich auf den Fussweg.

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Lärm & Ruhe

66dB

Lärmpegel tagsüber

Erhöhter Lärmpegel

Stärker von Verkehrslärm betroffen als typische Wohnlagen.

Nacht

58 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 96% im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Gemessener Lärmpegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Erhöhte Luftbelastung

Die Schadstoffwerte liegen über dem WHO-Richtwert.

Geringes Radonrisiko

Kaum erhöhte Radonwerte in der Umgebung.

Konnektivität

Kabel-Internet

Einige Gebäude

5G-Abdeckung

Von 3 Anbietern verfügbar.

Inseratinformationen

Fiduciaria Immobiliare Börner-Albertini

Viale Stefano Franscini 30

6900 Lugano

Alle Inserate dieser Verwaltung anzeigen boerneralbertini.ch