CHF500'000
Via Bressanella 1, 6828 Balerna
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
70% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Vor allem Alleinstehende · rund 34 Personen im Quartier.
65 %
Tiefer als 95 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
Zeiten beziehen sich auf den Fussweg.
Lärmpegel tagsüber
Durchschnittliche Lärmbelastung
Üblicher Pegel für Wohnlagen.
Nacht
41 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Lauter als 56% im Kanton
Gemessener Lärmpegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Die Schadstoffwerte liegen über dem WHO-Richtwert.
Kaum erhöhte Radonwerte in der Umgebung.
Fast alle Gebäude
Von 3 Anbietern verfügbar.

Wir bieten in Balerna ein interessantes Bauland mit regelmäßiger Form, das in einer sehr ruhigen, sonnigen und mit offener Sicht gelegenen Wohngegend liegt.
Zusammen mit dem Kauf des Grundstücks besteht für Interessenten die Möglichkeit, ein ansprechendes Projekt einer Doppelhaushälfte von einem lokalen Architekturbüro zu erwerben, das bereits die Baugenehmigung erhalten hat. Es besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück gegen eine der beiden Einheiten des Projekts zu tauschen, das zwei Zweifamilienhäuser mit 4,5 Zimmern, drei Schlafzimmern, einem separaten Waschraum, drei Badezimmern, einem offenen Wohnbereich, einem Doppelgarage, großen Terrassen, 18 Photovoltaikpaneelen und einer Wärmepumpe vorsieht.
Grundstücksfläche: 668 m²
Bauquote: 35%
Grundstücksquote: 0,4
Zone: R3-04
Diese Bauparzelle ermöglicht es Ihnen, Ihr persönliches Projekt in einer ruhigen und sonnigen Lage zu realisieren.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Danilo:
Büro +41.91.966.33.55
WhatsApp-Nachrichten und -Anrufe +41.76.576.43.70
E-Mail: danilo@domusrealty.com
Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.