Kasamea Immobilier Sàrl

CHF630'000.–

4.5 rooms122 m²

4.5 rooms CHF630'000.– 122 m²

"Rental Duplex (approx. 4% yield) - Tenant in place, ideal for investors"

Ideal property for investors! Currently rented, this property will be sold with the takeover of the current lease. The monthly rent is 2300 CHF, including charges and 2 outdoor parking spaces.Less than 15 minutes from Nyon and Gland, 1 km from the Genolier clinic! The building is located in Le Muids (Arzier-le Muids municipality), quiet, yet close to the train station and amenities. On the 2nd floor (no elevator), this 4.5-room duplex, oriented southeast, presents itself as follows:EntranceKitchenDining area with small loggia to the lakeLarge living room1 bedroom of 14 m21 bathroomIn the attic, you will discover:1 bedroom of 15 m2, very bright, with a loggia to Mont-Blanc and the lake (skylight)1 very spacious attic room (23 m2)and a bathroom, currently equipped with a washing column (belonging to the tenant).A basement, 2 outdoor parking spaces complete this property for 15,000 CHF each.Total price: 660,000 CHFThe building's heating and hot water production are ensured by a new pellet heating system (autumn 2025), with underfloor heating, offering an efficient and sustainable solution.This apartment offers great potential for appreciation. Some renovation work is to be expected. Complete documentation available upon request and virtual tour available.Contact for information and visit: 079 921 60 60KasaMea Real Estate - Present in the key moments!

CHF660'000.–

5.5 rooms127 m²

5.5 rooms CHF660'000.– 127 m²

"Spacious through duplex - Tenant in place and immediate income"

Less than 15 minutes from Nyon and Gland, and 1 km from the renowned Genolier clinic, this property benefits from a sought-after location, calm and in a green environment.Currently rented, this property will be sold with the takeover of the current lease. The monthly rent is CHF 1975, plus CHF 160 for the parking spaces and CHF 135 for the advance payments of the charges, making a total of CHF 2270.On the top floor of a building (2nd floor without elevator), this north-south duplex consists of:Entrance hall with wardrobe2 bedrooms1 bathroom with showerKitchen with dining area (possibility of opening onto the living room)Living room facing southIn the attic, you will find:2 very spacious bedrooms1 bathroomA basement as well as an indoor and an outdoor parking space (CHF 25,000 and CHF 15,000) complete this property, for a total sale price of CHF 700,000.Located in Le Muids (Arzier-Le Muids municipality), the building offers a peaceful environment, just a few steps from the train station and amenities.The building's heating and hot water production are ensured by a new pellet heating system (autumn 2025), with underfloor heating, offering a high-performance and sustainable solution.This apartment offers great potential for appreciation. Some renovation work is to be expected.Note that it does not have a balcony but has the advantage of being in a green environment and having nature accessible a few steps away, offering a particularly pleasant living environment.Complete file available upon request.Contact for visit and information: KasaMea Real Estate 079 921 60 60KasaMea Real Estate - Present in the key moments!

CHF1'240'000.–

3.5 rooms76 m²

3.5 rooms CHF1'240'000.– 76 m²

"Appartement neuf 3.5 pièces type townhouse avec jardin - Épalinges"

Exklusiv und verkauft auf Plänen, bieten wir eine 3.5-Zimmer-Wohnung an, die wie eine Townhouse konzipiert ist, auf drei Ebenen verteilt, mit separatem Eingang und privatem Garten von über 200 m². Im Stadtteil Polny-Montéclard in Épalinges gelegen, profitiert diese Immobilie von einer angenehmen Lebensumgebung in einem ruhigen und grünen Wohnviertel (Sackgasse), während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem medizinischen Zentrum liegt. Die Gemeinde Épalinges ist besonders geschätzt für ihre Lebensqualität, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und städtischer Nähe bietet. Sie ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, insbesondere mit der Linie M2 der Lausanner Metro, die über einen angenehmen Fußweg erreichbar ist, sowie mit der neuen Buslinie TL 44 (Haltestelle nur wenige Meter vom Objekt entfernt). Der Zugang zur Autobahn ist etwa 3 Minuten entfernt. Über drei bewohnbare Ebenen verteilt, ergänzt durch einen Keller, bietet diese Wohnung komfortable, helle und gut gestaltete Wohnbereiche. Alle Ausführungen sind vollständig den Käufern überlassen, was eine vollständige Personalisierung der Wohnung ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner Wohnbereich mit offener Küche, der direkt auf die Terrasse und den privaten Garten führt. Im ersten Stock befindet sich ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Im zweiten Stock befindet sich ein zweites Schlafzimmer mit eigener Dusche. Ein Keller, eine Waschküche/Technikraum und zwei Außenparkplätze für 15'000 CHF each vervollständigen diese Immobilie. GESAMTPREIS: 1'270'000 CHF Das Heizsystem wird durch eine Wärmepumpe gewährleistet, die eine leistungsstarke und energiesparende Lösung bietet. Die Installation von Solarpaneelen ist optional vorgesehen, um die Energieeffizienz des Gebäudes nach den Wünschen der Käufer zu optimieren. Auf einem Grundstück von 775 m² errichtet, besteht diese zukünftige Konstruktion aus zwei Wohnungen in vertikaler PPE, mit vollständig unabhängigen Eingängen. Die zum Verkauf stehende Wohnung (Los B) profitiert von einem Grundstück von etwa 275 m² zur ausschließlichen Nutzung. Vorteile des Projekts: \- Baugenehmigung vorhanden \- Vollständig personalisierbare Ausführungen \- Reduzierte Notarkosten (Verkauf auf Plänen) \- Ruhiges und grünes Wohnviertel \- Separater Eingang und privater Garten Sehr umfassende Akte mit Plänen und zusätzlichen Informationen auf Anfrage. KasaMea Immobilien - Präsent in den wichtigsten Momenten!