IMPULSE Properties SA

CHF2'990'000.–

7.5 rooms300 m²

7.5 rooms CHF2'990'000.– 300 m²

"Villa d'architecte 300 m² à Blonay - cadre d'exception et potentiel locatif selon vos envies"

Ce que vous ressentez en franchissant le seuil ne s'explique pas. Ça se vit. Perchée dans l'un des quartiers les plus préservés de Blonay, cette villa d'architecte contemporaine de 300 m² occupe une position rare : exposée plein sud, sans brouillard, avec une vue dégagée et permanente sur le Léman et les Alpes. Construite sur quatre demi-niveaux, chaque espace a été pensé pour capter la lumière, créer des volumes généreux et offrir des perspectives à couper le souffle -- depuis le salon jusqu'aux terrasses. Une propriété qui s'adapte à votre vision Résidence familiale principale, bien de rendement locatif, ou les deux selon les périodes -- cette villa offre une flexibilité rare à ce niveau de prestations. Sa configuration en demi-niveaux, ses multiples espaces indépendants et son emplacement prisé en font un actif immobilier aussi plaisant à vivre qu'intelligent à posséder. Les atouts du bien Potentiel locatif immédiat la configuration du bien permet une mise en location partielle ou totale, générant un revenu complémentaire selon votre stratégieEspace(s) indépendant(s) idéalement configurés pour accueillir une nounou, un grand adolescent en quête d'autonomie ou un proche souhaitant sa propre intimité4 chambres 2 dressings sur mesure 2 bureaux lumineux3 salles de bains WC visiteursCuisine ouverte avec îlot parquet cheminée double vitrageCellier atelier cave de plain-piedDouble garage avec borne de recharge 5 places extérieuresTerrain paysager 1'280 m² terrasses potager Espace disponible pour l'installation d'une piscineEntretien continue prête à habiter sans compromis Dossier sur demande ______ What you feel when you cross the threshold cannot be explained. It has to be experienced. Nestled in one of Blonay's most preserved neighbourhoods, this contemporary architect-designed villa of 300 m² holds a rare position: south-facing, above the fog line, with unobstructed and permanent views over Lake Geneva and the Alps. Spread across four split levels, every space has been designed to capture natural light, create generous volumes and frame breathtaking perspectives -- from the living areas to the terraces. A property that adapts to your vision Primary family residence, investment property, or both depending on the season -- this villa offers a rare flexibility at this level of finish. Its split-level layout, multiple independent spaces and sought-after location make it an asset as enjoyable to live in as it is smart to own. Key features Immediate rental potential the layout allows for partial or full letting, generating additional income according to your strategyIndependent space(s) perfectly suited for a live-in nanny, a teenager seeking autonomy, or a family member wanting their own privacy4 bedrooms 2 bespoke dressing rooms 2 bright offices3 bathrooms guest WCOpen-plan kitchen with island hardwood floors fireplace double glazingPantry workshop walk-in cellarDouble garage with EV charging point 5 outdoor parking spacesLandscaped 1,280 m² plot terraces vegetable gardenSpace available for a swimming poolContinuously maintained move-in ready with no compromise The ideal address, without compromise Blonay offers what few municipalities can deliver simultaneously: the serenity of a verdant residential neighbourhood, immediate access to amenities -- shops within 2 minutes, public transport 34 metres away -- and a quality of life the Geneva market can no longer match at this price point. Some properties are described. This one is visited. Full...

CHF890'000.–

5.5 rooms134 m²

5.5 rooms CHF890'000.– 134 m²

"Duplex 5.5 p à Essertes avec terrasse, vue campagne et grand confort"

Exklusivität - Essertes - helles Duplex mit Terrasse, Wohlbefinden und Landblick, in einer makellosen PPE Mögliche Vermietungsinvestition - Rendite berechnet bei 4,33% Dank des hervorragenden Zustands der PPE, der bezugsfertigen Immobilie und ihrer begehrten Lage in der Nähe von Lausanne bietet dieses Duplex auch eine sehr interessante Gelegenheit für eine Vermietungsinvestition, ohne zu erwartende Arbeiten. Schneller Zugang Das Duplex mit 5,5 Zimmern liegt nur 15 Minuten von Lausanne, Lutry und den Ufern des Genfersees entfernt und profitiert von einer ruhigen Lage in einer grünen Dorumatmosphäre. Die 2012 erbaute und perfekt gepflegte Wohnanlage befindet sich in einem bemerkenswerten Zustand, der eine sorglose Übernahme ohne unangenehme Überraschungen garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel - 300 m Die Bushaltestelle liegt etwa 300 m von dieser Wohnung entfernt und bringt Sie zweimal stündlich in die Innenstadt von Lausanne, was Ihre täglichen Pendelfahrten erleichtert. Ein geräumiges Duplex, wie neu Das 134 m² große Wohnobjekt zeichnet sich durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich aus, der durch einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit einer schönen Aussicht auf die umliegende Landschaft erweitert wird. Die unter offenen Dachbalken angelegte und durch ein Lichtschacht beleuchtete Küche bietet eine gemütliche und moderne Atmosphäre. Die Wohnung wurde sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in einem neuen Zustand, ohne dass Instandhaltungsarbeiten innerhalb der Wohnung oder in der PPE erforderlich wären. Schlafbereich und Wohlbefinden Der Schlafbereich bietet drei komfortable Schlafzimmer sowie ein viertes Zimmer, das derzeit als Fitness- und Wohlbereichsraum eingerichtet ist und mit einer Dampfdusche/Hammam für entspannende Momente zu Hause ausgestattet ist. Zwei elegante Badezimmer, ein Gästetoilette und eine private Waschküche komplettieren eine praktische, funktionale und sofort bewohnbare Ausstattung. Moderner Komfort und Anlagen Das 2012 mit Aufzug errichtete Gebäude bietet allen modernen Komfort, den man in einer neuen und perfekt gepflegten Wohnanlage erwartet. Die Wohnung profitiert zusätzlich von einem großen Keller, einer internen Parkplatz mit Stromanschluss und zwei externen Parkplätzen - von denen einer angeboten wird -, was den täglichen Komfort erhöht. Hauptmerkmale Neue PPE (2012) in perfektem Zustand, regelmäßige WartungWohnung in neuem Zustand, keine Arbeiten erforderlichHelles Duplex mit Südwest-Balkon und LandblickWohlbereich mit privatem HammamUnmittelbare Nähe zu Lausanne, Lutry und dem GenferseeInterner Parkplatz mit Stromanschluss + zwei externe Parkplätze (einer davon angeboten) Verkaufsbedingungen Der Preis der Wohnung beträgt CHF 890'000.-, zuzüglich CHF 30'000.- für den internen Parkplatz und CHF 30'000.- für die beiden externen Parkplätze. Das Ensemble bietet eine seltene Gelegenheit für ein neuwertiges, geräumiges und wohlbefindungsorientiertes Duplex in Essertes.

CHF1'140'000.–

4.5 rooms105 m²

4.5 rooms CHF1'140'000.– 105 m²

"À moins de 10' de la gare - 4.5 pièces avec grande terrasse plein sud"

EXKLUSIVITÄT -- Prilly | 4.5 Zimmer mit 105 m² und Südterrasse von 30 m² Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, durchqueren einen Rahmen aus hundertjährigen Kiefern, öffnen Ihre Tür im 3. Stock und gelangen auf 30 m² Terrasse in L-Form, die vom Morgen bis zum Abend von der Sonne umspielt wird. Das bietet diese 4.5-Zimmer-Wohnung in PPE, 10 Minuten zu Fuß von der Bahnstation Prilly-Malley. Ein seltenes Ambiente im Herzen des westlichen Lausanner Gebiets Das Gebäude steht auf einem schönen, baumgesäumten Grundstück, umgeben von Kiefern, die ihm eine unerwartete Intimität in dieser Entfernung vom Zentrum bieten. Gemeinsame Gärten, die gepflegt werden, gemeinsame Gemüsegärten, stabile Nachbarschaft: Hier ist die PPE eine wahre Gemeinschaft, nicht nur eine Adresse. Ein bewohnbares Appartement, das für Ihre Entwicklung konzipiert ist Orientierter Grundriss: Wohnbereiche im Süden, Schlafzimmer im Norden. Terrasse-Balkon in L-Form von 30 m², nach Süden und Südwesten ausgerichtet, zugänglich vom Wohnzimmer, der Küche und einem der Schlafzimmer. Die wichtigsten Renovierungen sind bereits durchgeführt -- die Küche wurde 2017 erneuert, es gibt PVC-Fenster mit Doppelverglasung, einen eingebauten Waschmaschinenanschluss. Sie können einziehen, ohne Renovierungen durchführen zu müssen. Ein Transformationsprojekt für eine bereits budgetierte und finanzierbare Erneuerung Um Ihnen zu helfen, sich vorzustellen, haben wir die Erstellung von images de synthèse (3D-Projektionen) in Auftrag gegeben, die das Szenario der budgetierten Renovierung veranschaulichen: Die entsprechenden Kostenvoranschläge sind bereits erstellt und verfügbar, sodass Sie genau den Budgetrahmen kennen, den Sie direkt in Ihre Hypothekenfinanzierung bei der Ankäufersuche integrieren können -- ohne zusätzliche Mittel bereitstellen zu müssen. Sie erwerben ein sofort bewohnbares Appartement mit der Möglichkeit, es in Ihrem eigenen Tempo auf ein bereits gesichertes Budget umzubauen. Verteilung Eingang mit AbstellmöglichkeitenWohn-/Esszimmer mit TerrassenzugangErneuerte Küche mit Terrassenzugang3 Schlafzimmer (eines mit Terrassenzugang)2 Badezimmer und Waschmaschinenanschluss, eines davon an das Elternschlafzimmer angrenzend1 Gästetoilette Höhepunkte Rückbau-Fonds PPE von CHF 300'000.-Terrasse in L-Form von 30 m², Süd-/SüdwestausrichtungZwei Keller (Dachboden + Erdgeschoss)Garagebox im Untergeschoss mit Abstellmöglichkeit (CHF 40'000.- zusätzlich)FernheizungDoppelverglasungGemeinsame Gärten und GemüsegärtenBahnstation Prilly-Malley in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, Autobahn in 3 Minuten mit dem Auto Verkaufspreis: CHF 1'140'000.- | Garagebox: CHF 40'000.- | Verfügbarkeit: sofort Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!