4 room Apartment in Annemasse

Eine besonders seltene Exklusivität, die Sie nicht verpassen sollten!

Im gesuchten Viertel Romagny in Annemasse lassen Sie sich von dieser angenehmen T4-Wohnung mit drei Zimmern, Balkon, Keller und privatem Parkplatz verführen. Die Wohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss einer 1958 gebauten Wohnanlage und hat eine Wohnfläche von 70,16 m² nach dem Carrez-Gesetz. Die Residenz verfügt über mehrere Sicherheitseinrichtungen, darunter eine Schranke, ein Intercom, ein Vigik-System und eine Panzertür, die ein sicheres Wohnen im Alltag gewährleisten. Hell und einladend, zeichnet sich die Wohnung durch ihre offene Küche aus, die zu gemeinsamen Mahlzeiten einlädt, und durch ihre bemerkenswerten türkischen Fliesen, die den Räumen eine echte Eleganz verleihen.
Für diese Gelegenheit empfehle ich Ihnen, mich so schnell wie möglich zu kontaktieren.

Um die Energieeffizienz der Wohnung bis zur Klasse D zu verbessern, sind Arbeiten im Wert von 5.800 € und 8.600 € geplant, hauptsächlich im Zusammenhang mit der Isolierung und der Optimierung des kontrollierten mechanischen Belüftungssystems.

Einige Fertigstellungsarbeiten bleiben ebenfalls zu erledigen, um das Ensemble zu vervollständigen, insbesondere die Montage von Türgriffen und Schränken, Fußleisten, einige Streicharbeiten und den Kauf von Abdeckungen für Schalter und Lüftungsgitter.

Ausstattung:
-Eingang mit Abstellraum;
-Wohnbereich mit offener, nicht ausgestatteter Küche von 26,34 m², die Zugang zu einem 2,75 m² großen Balkon bietet;
-Hinterküche/Trockner/Keller von 2,51 m²;
-3 Zimmer mit 11,20 m², 10,57 m² und 9,51 m²;
-Badezimmer mit italienischer Dusche von 3,42 m²;
-Separates WC;
-Ein Keller von 5,66 m² und ein Parkplatz vervollständigen die Ausstattung dieser Immobilie.

Quartalsweise Gebühren:
Gemeinschaftsgebühren: 384,87 €
Heizung: 407,79 €
ALUR-Fonds: 40,95 €

Der an diese Einheit gebundene ALUR-Arbeitsfonds im Wert von etwa 1.000 € muss dem Verkäufer bei Verkauf erstattet werden.

Die Studien für ein zukünftiges Energieeffizienzprogramm wurden bereits genehmigt und vollständig finanziert. Bisher wurden die Arbeiten selbst jedoch noch nicht abgestimmt.

Ein Präsentationsvideo ist direkt in dieser Anzeige sowie auf meinen sozialen Netzwerken verfügbar: Facebook, Instagram, YouTube: @agencemaitre

Bevor Sie mich kontaktieren, muss Ihre Finanzierungsfähigkeit von einem Immobilienkreditvermittler oder einem Bankberater geprüft und genehmigt worden sein. Kontaktieren Sie mich, um die Kontaktdaten eines hervorragenden Vermittlers zu erhalten.

Umgebung:
-Weniger als 10 Minuten zu Fuß: Kindergarten, Schule, Gymnasium, Supermarkt, Bäckerei, Fitnessstudio, Restaurants, Arzt;
-Bahnhof Annemasse in 19 Minuten zu Fuß erreichbar;
-Schweizer Grenze von Genf Puplinge nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt.

Bus:
-Bushaltestelle "Hôtel des impôts" in 500 m:
Bus 5: Bahnhof Annemasse - Hôpital Findrol
Bus 7: P+R Jean-Monnet - Machilly
-Bushaltestelle "Lycée des Glières" in 500 m:
Bus 151: Bahnhof Annemasse - Songy
Bus Tango: P+R Jean-Monnet - Altéa P+R in Ville-la-Grand
-Bushaltestelle "Centre de Transfusion" in 600 m:
Bus K: Bonneville - Bahnhof Annemasse

Grundsteuer: 1.041 €/Jahr

Die gemeinsame Heizung wird durch einen Ölkessel gewährleistet.
Die Warmwasserversorgung basiert auf einem individuellen elektrischen Speicher.

Haben Sie ein Immobilienprojekt? Möchten Sie eine Schätzung Ihres Objekts erhalten? Ich begleite Sie in Haute-Savoie (74) und im Ain (01) mit einem personalisierten Begleitservice, der an Ihre Bedürfnisse angepasst ist.

Eine interagenturale Aufteilung ist vorbehaltlich der Vorstellung eines qualifizierten Käufers, der noch nicht mit mir in Kontakt getreten ist, möglich.

Die Agenturhonorare werden vollständig vom Verkäufer getragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques.gouv.fr einsehbar.
Berufskarte Transaction, ausgestellt von der CCI Haute-Savoie.