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CHF270'000.–
3 roomsCHF270'000.–63 m²
"T3 mit Garage und Keller in Beaumont"
Eine Exklusivität, die Sie unbedingt entdecken sollten! Ideal gelegen im Sektor von Beaumont Le Châble (74160), nur wenige Gehminuten von den nächsten Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und nur neun Minuten von der schweizerischen Grenze, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Keller eine Wohnfläche von 63,33 m² nach dem Carrez-Gesetz. Im zweiten Stock eines 2004 errichteten Gebäudes mit Aufzug, besticht diese Immobilie durch ihre Helligkeit, den großzügigen Wohnbereich und ihre Energieeffizienzklasse C. Angesichts der hohen Nachfrage nach diesem Wohnungstyp in diesem Sektor, lade ich Sie ein, mich so schnell wie möglich zu kontaktieren. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Für Investoren ist ein monatliches Mieteinkommen von etwa 1.600 € möglich. Es ist zu beachten, dass diese Wohnung keinen Balkon hat. Ausstattung: -Eingang mit Abstellraum, Flur und separates WC; -Wohnzimmer mit offener Küche und einer Gesamtwohnfläche von 29,93 m²; -Badezimmer mit 4,02 m²; -Zwei Schlafzimmer mit 9,98 m² und 7,81 m² (zum Hinweis: Es gibt keine gesetzliche Vorschrift, die eine Mindestgröße von 9 m² für ein Zimmer vorschreibt, damit es als Schlafzimmer gilt); -Ein Garage mit 17,13 m² und ein Keller mit 2,97 m² vervollständigen diese Wohnung. Wohnungseigentümer: -Vierteljährliche Gebühren: 343 €; -Es gibt keine laufenden Verfahren innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft; -Es sind derzeit keine größeren Renovierungsarbeiten geplant; -Der an diese Einheiten gebundene ALUR-Fonds in Höhe von etwa 500 € muss dem Verkäufer zurückgezahlt werden. Ein Präsentationsvideo dieser Immobilie ist direkt von dieser Anzeige sowie auf meinen sozialen Netzwerken Facebook, Instagram und YouTube (@agencemaitre) verfügbar. Bevor Sie Kontakt aufnehmen, muss Ihre Kreditwürdigkeit bereits von einem Bankberater oder einem Fachmann für Immobilienfinanzierung geprüft und validiert worden sein. Ich kann Ihnen gerne die Kontakte eines hervorragenden Maklers weiterleiten, wenn Sie dies wünschen. Umgebung: -In weniger als zehn Minuten zu Fuß: Schule, Bushaltestelle Beaumont le Châble, die Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois und Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut verbindet, Stadtzentrum, Supermarkt, Bäckerei, Metzger, Feinkost, Restaurant, Tennisplatz, Fußballstadion, Skatepark und Apotheke; -Saint-Julien-en-Genevois ist in nur fünf Minuten erreichbar, mit Collège, Lycée, schweizerischer Grenze, Bahnhof und Krankenhaus. Die Immobilie verfügt über eine individuelle elektrische Heizung mit Heizkörpern und einem separaten Warmwasserspeicher. Sie haben ein Verkaufsprojekt und möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Ich begleite Sie in den Regionen Haute-Savoie (74) und Ain (01). Interagentur-Verkäufe sind möglich, vorausgesetzt, der Käufer ist qualifiziert und hat nicht direkt mit mir Kontakt aufgenommen. Die Provisionen für den Verkauf werden vollständig vom Verkäufer getragen. Informationen über die natürlichen, bergbaulichen und technischen Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques.gouv.fr einsehbar. Berufliche Maklerlizenz, ausgestellt von der CCI Haute-Savoie.
CHF285'000.–
3 roomsCHF285'000.–67 m²
"T3 mit Gartennische, Garage und Keller in Beaumont le Châble"
Eine Exklusivität, die Sie unbedingt entdecken sollten! Im Herzen des sehr beliebten Sektors Beaumont - Le Châble (74160), nur wenige Minuten zu Fuß von den Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und nur neun Minuten von der schweizerischen Grenze, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss 67,39 m² nach dem Carrez-Gesetz. In einer 2004 erbauten Residenz gelegen, verfügt sie über zwei Schlafzimmer, eine Garage mit einer Waschküche, die auch als zusätzliche Küche dient, einen Keller und einen privaten Außenbereich. Die ruhige Umgebung und die Qualität ihrer energetischen Leistungen tragen vollständig zum Wohnkomfort bei, den dieses Objekt bietet. Ich empfehle Ihnen, mich schnell zu kontaktieren, um diese Gelegenheit nicht zu verpassen. Die Wohnung ist perfekt bewohnbar, aber einige Käufer werden wahrscheinlich einige Renovierungsarbeiten durchführen wollen, insbesondere bei den Farben, einigen Bodenbelägen oder dem Badezimmer. Das potenzielle Mieteinkommen wird auf 1.650 € pro Monat geschätzt. Ausstattung: -Wohnzimmer mit offener Küche, ohne Außenbereich; -Flur, WC; -Badezimmer mit 3,95 m²; -Ein erstes Zimmer mit 7,91 m² und ein zweites Zimmer mit 12,13 m²: Wir erinnern daran, dass keine Regelung vorschreibt, dass ein Zimmer eine Mindestgröße von 9 m² haben muss; -Sommerküche/Waschküche mit 10,43 m²; -Garage mit 16,55 m² und Keller mit 2,58 m²; -Terrasse mit umschlossener Gartennische von 42,95 m², die nur von der Waschküche und einem der beiden Zimmer aus zugänglich ist. Durchschnittliche monatliche Nebenkosten: Allgemeine Kosten/Gänge/VMC: 349 € Vorkehrung für Instandhaltungskosten: 18,33 € Ein Video der Immobilie ist direkt von dieser Anzeige und auf meinen sozialen Netzwerken Facebook, Instagram und YouTube verfügbar: @agencemaitre. Bevor Sie Kontakt aufnehmen, muss Ihre Kreditwürdigkeit von einem Bankberater oder einem spezialisierten Finanzierungsvermittler geprüft und validiert worden sein. Ich kann Ihnen natürlich die Kontakte eines hervorragenden Fachmanns geben, wenn erforderlich. Umgebung: -Weniger als zehn Minuten zu Fuß: Schule, Bushaltestelle Beaumont le Châble, die es ermöglicht, Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois und Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut zu erreichen, Stadtzentrum, Supermarkt, Bäckerei, Metzger, Charcuterie, Restaurant, Tennis, Fußballplatz, Skatepark, Apotheke; -Saint-Julien-en-Genevois ist in fünf Minuten erreichbar: Collège, Lycée, schweizerische Grenze, Bahnhof und Krankenhaus. Grundsteuer: 660 € pro Jahr. Die Heizung erfolgt durch ein individuelles elektrisches System mit Heizkörpern, Fußbodenheizung und einem elektrischen Warmwasserspeicher. Wohnungseigentum: 23 Hauptwohnungen, keine laufenden Verfahren und keine geplanten Arbeiten. Haben Sie ein Kauf- oder Verkaufsprojekt für eine Immobilie? Möchten Sie eine Schätzung erhalten? Ich begleite Sie persönlich in der gesamten Haute-Savoie (74) und im Ain (01) als Ihr einziger und bevorzugter Ansprechpartner. Kollegen, meine Agentur ist für Zusammenarbeiten zwischen Agenturen offen, unter der Voraussetzung, dass ein qualifizierter Käufer vorgestellt wird, der noch nicht mit mir in Kontakt getreten ist. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques einsehbar: georisques.gouv.fr Berufskarte Transaction n CPI 000 008, ausgestellt von der CCI von Haute-Savoie.
CHF319'000.–
2 roomsCHF319'000.–45 m²
"T2 in Metz-Tessy: ein Erdgeschosswohnung in excellentem Zustand"
Neuheit in exklusiver Vorstellung, die Sie nicht verpassen sollten! Im Herzen des begehrten Viertels Metz-Tessy (74370), in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und Autobahnzufahrt, lade ich Sie ein, diese charmante T2-Wohnung von 45,38 m2 nach dem Carrez-Gesetz zu entdecken, die tadellos gepflegt ist und über einen privaten Garten mit Südostausrichtung sowie einen Keller verfügt. Ihr zukünftiger Wohnort befindet sich in einer angenehmen Residenz, die an das Glasfasernetz angeschlossen ist, über 3 Etagen verfügt, 2015 erbaut wurde und zahlreiche Parkplätze bietet. Sie werden von der offenen Küche mit der Signatur von Vercauteren begeistert sein, die durch eine elegante Granitarbeitsplatte aus Zimbabwe verfeinert wird. Die Barrierefreiheit und die hervorragende Energieeffizienz unterstreichen den Komfort und die Qualität dieses modernen Objekts. Für diese Gelegenheit wird eine schnelle Kontaktaufnahme dringend empfohlen! Das Objekt ist derzeit nicht vermietet, aber für Investoren wird sein potenzieller Mietwert auf 1.200 €/Monat geschätzt. Ausstattung: \- Eingang mit Schrank; \- Wohnküche von 24,37 m2 mit Zugang zu einem 50 m2 großen Garten mit Holzterrasse; \- Schlafzimmer mit Schrank von 11,90 m2, das ebenfalls direkt zum Garten führt; \- Badezimmer mit WC von 5,71 m2; \- Keller von 3,34 m2; \- Zahlreiche Parkplätze, teilweise überdacht. Wohnungseigentümerverband mit 28 Wohnungen Kosten: 320,83 €/Quartal Keine laufenden Verfahren und keine geplanten Arbeiten Eine Videopräsentation des Objekts finden Sie direkt in dieser Anzeige sowie auf meinen Social-Media-Kanälen: Facebook, Instagram, YouTube: @agencemaitre Bevor Sie mich kontaktieren, sollte Ihre Finanzierungsfähigkeit bereits von einem Immobilienkreditvermittler oder einem Bankberater geprüft und genehmigt worden sein. Kontaktieren Sie mich, um die Kontaktdaten eines erstklassigen Kreditvermittlers zu erhalten. Umgebung: Weniger als 15 Minuten zu Fuß: Kinderkrippe, Schule, Bäckerei, Geschäfte, Street-Workout-Bereich, Spielplatz für Kinder, Arzt Bushaltestelle in 500 Metern: Bus 25 von Epagny-Metz-Tessy nach Annecy Glaisins Bushaltestelle in 800 Metern: Bus 21 von Pringy Grande Ferme nach Meythet Bahnhof Pringy in 2,8 km: TER nach Annecy, Saint-Gervais-les-Bains-Le-Fayet und Léman Express L2 nach Annecy, La-Roche-sur-Foron, Annemasse, Genève, Coppet Grenze von Genève Bardonnex in 24 Minuten mit dem Auto Autobahnzufahrt A41 in 3,5 km Annecy-See in 12 Minuten mit dem Auto Grundsteuer: 526 €/Jahr Heizung und Warmwasser: zentrale Gasheizung mit individueller Verbrauchserfassung Haben Sie ein Immobilienprojekt? Möchten Sie den Wert Ihres Objekts kennen? Ich begleite Sie als bevorzugter Ansprechpartner in Haute-Savoie (74) und im Ain (01). Eine Zusammenarbeit zwischen den Agenturen ist möglich, vorausgesetzt, dass ein qualifizierter Käufer vorgestellt wird, der noch nicht direkt mit mir in Kontakt getreten ist. Die Agenturprovisionen werden vollständig vom Verkäufer getragen. Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, können auf der Website Géorisques.gouv.fr eingesehen werden. Die T-Karte wurde von der CCI von Haute-Savoie ausgestellt
CHF549'000.–
9 roomsCHF549'000.–175 m²
"Mijoux: Neues Chalet vom Typ 9 mit Grundstück"
Eine exklusive und besonders seltene Gelegenheit auf dem Markt! In Mijoux (01410), nur eine Minute von Lélex, seinen Annehmlichkeiten und seinem Skigebiet entfernt, sowie 27 Minuten von Gex, entdecken Sie dieses bemerkenswerte Chalet vom Typ 9, das 268 m² Gesamtnutzfläche bietet, davon 175 m² Wohnfläche. Diese Immobilie bietet derzeit 6 bis 7 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Erbaut im Jahr 2020 auf einem 1.020 m² großen Grundstück, besticht es durch seine zeitgenössische Architektur, die durch warme Holzverkleidungen sublimiert wird. Das Chalet wird fast vollständig möbliert angeboten und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Die Anwesenheit von zwei separaten Wohn- und Küchenbereichen ermöglicht es auch, leicht eine unabhängige Wohnung zu schaffen. Dieses neuere Chalet bietet ein optimales Wohnkomfort und profitiert von besonders wertvollen Leistungen: exzellente Energieeffizienz, elektrische Rolläden, Granulat-Heizofen – all diese Vorteile tragen zu einem ruhigen Alltag bei. Um Eigentümer dieser privilegierten Adresse zu werden, die in einer naturbelassenen Umgebung mit schönem Blick auf die umliegenden Berge liegt, empfehle ich Ihnen, ohne Verzögerung Kontakt aufzunehmen. Ausstattung: Im Erdgeschoss: -Großer Wohn- und Küchenbereich von 43 m² mit Bar und großen Fenstern, die Zugang zur 32 m² großen Terrasse und zum Garten bieten; -Geräumiges Badezimmer mit WC von 5,55 m²; -2 Schlafzimmer von 12,82 m² und 14,56 m². Im Obergeschoss: -Elegantes Badezimmer mit Dusche von 10 m² (davon 8,18 m² Wohnfläche); -Separates WC; -3 Schlafzimmer mit Flächen zwischen 18 und 21 m² (zwischen 11 und 14 m² Wohnfläche). Im Untergeschoss: -Werkstatt von 40,88 m² mit Abstellraum und Waschküche; -Wohn- und Küchenbereich von 24,41 m²; -Badezimmer mit WC und Fenster; -Schlafzimmer von 9,54 m²; -Vorzimmer, das leicht als zusätzliches Schlafzimmer ausgebaut werden kann. Ein Vorstellungsvideo ist direkt in dieser Anzeige sowie auf meinen sozialen Netzwerken verfügbar: Facebook, Instagram und YouTube: @agencemaitre Bevor Sie mich kontaktieren, sollten Ihre Finanzierungsmöglichkeiten von einem Immobilienkreditvermittler oder einem Bankberater geprüft und genehmigt worden sein. Kontaktieren Sie mich, um die Kontaktdaten eines hervorragenden Kreditvermittlers zu erhalten. Umgebung: -Schulbus in unmittelbarer Nähe der Immobilie; -Lélex zu Fuß erreichbar mit seinen Geschäften und Dienstleistungen: Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Metzger, Wanderwege und Skigebiet Monts Jura – Sektor Lélex-Crozet; -Gex in weniger als 30 Minuten: Collège, Lycée, Tennisclub, Schwimmbad und Krankenhaus; -Schule von Mijoux nur 9 Minuten mit dem Auto entfernt. Grundsteuer: 1.015 €/Jahr Die Heizung wird durch einen Granulat-Heizofen sichergestellt, der durch elektrische Heizkörper ergänzt wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen elektrischen Boiler. Haben Sie ein Immobilienverkaufs- oder -kaufprojekt? Möchten Sie den Wert Ihres Objekts kennen? Ich begleite Sie bei all Ihren Schritten in Haute-Savoie (74) und im Ain (01). Eine interagenturliche Zusammenarbeit ist möglich, vorausgesetzt, dass ein qualifizierter Käufer vorgestellt wird, der noch nicht direkt mit mir in Kontakt getreten ist. Die Agenturprovisionen werden vom Verkäufer getragen. Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques.gouv.fr einsehbar. Berufskarte Transaction, ausgestellt von der CCI von Haute-Savoie.
CHF489'000.–
7 roomsCHF489'000.–142 m²
"Vovray-en-Bornes: Einzelhaus vom Typ 7 mit Garten"
Neuheit in Exklusivität, die Sie unbedingt entdecken sollten! Im Herzen einer friedlichen Umgebung in der Gemeinde Vovray-en-Bornes (74350), weniger als zwanzig Minuten von Genf und Annecy entfernt, lade ich Sie ein, dieses individuelle Haus mit einer Gesamtnutzfläche von 233 m2, davon 142 m2 Wohnfläche, zu entdecken, das 1980 auf einem Grundstück von 820 m2 errichtet wurde. Diese Immobilie vom Typ 7 bietet einen angenehmen Garten, 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, mehrere Kellerräume sowie eine Garage. Die Westausrichtung und der freie Blick auf die umliegenden Hügel verleihen ihr einen besonders attraktiven und seltenen Charakter in diesem Sektor. Für diese Anzeige wird empfohlen, mich so schnell wie möglich zu kontaktieren. Um den Energieeffizienzstandard in Klasse C zu erreichen, wird ein Darlehen für Renovierungsarbeiten in Höhe von maximal 38.600 € von Ihrer Bank empfohlen, um das Dach zu isolieren und die Heizanlage zu ersetzen. Das Haus ist im aktuellen Zustand perfekt bewohnbar, jedoch werden Sie wahrscheinlich Renovierungsarbeiten in Betracht ziehen. Erdgeschoss: Garage und Vorhalle, verglaster Eingangsbereich, Empfangshalle, Wohnzimmer von 22,29 m2, getrennt von der Essküche von 13,58 m2 durch eine einfache Trennwand. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zum Garten und auf einen 10 m2 großen Balkon. Flur mit Einbauschränken, Waschküche, WC. Untergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer von 8,05 m2 bis 10,02 m2 (wir erinnern daran, dass keine Regelung vorschreibt, dass ein Schlafzimmer eine Fläche von über 9 m2 haben muss), Badezimmer von 3,99 m2, Dusche von 1,92 m2, zwei Abstellräume, WC, Heizraum, Weinkeller, Holzlager und Gartenschuppen. Obergeschoss: Flur, zwei Schränke, Dusche von 3,56 m2, WC, zwei Schlafzimmer mit jeweils 12,01 m2 und 13,53 m2, davon 9,58 m2 und 8,94 m2 Wohnfläche. Entdecken Sie ein Immobilienvideo in dieser Anzeige und auf meinen sozialen Netzwerken: Facebook, Instagram, YouTube: @agencemaitre Bevor Sie mich kontaktieren, sollte Ihre Finanzierungsfähigkeit von einem Hypothekenmakler oder einem Bankberater geprüft und genehmigt worden sein. Kontaktieren Sie mich, um die Kontaktdaten eines hervorragenden Maklers zu erhalten. Umgebung: \- Öffentliche Grundschule von Vovray-en-Bornes, in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar \- Weniger als 10 Minuten mit dem Auto: Collège von Cruseilles, Kindergarten, Ortszentrum, Autobahnanschluss, Supermarkt, Bäckerei, Geschäfte und Boutiquen, Tennisplätze, Schwimmbad, Fitnessstudio, Park und See von Dronières, Reitzentrum, Ärzte Heizung und Warmwasser: Ölheizung in gutem Zustand, Wartung auf dem neuesten Stand, und Kamin in gutem Zustand, Schornsteinfeger auf dem neuesten Stand. Haben Sie ein Immobilienprojekt? Möchten Sie den Wert Ihres Objekts kennen? Ich begleite Sie als bevorzugter Ansprechpartner in der gesamten Haute-Savoie (74) sowie im Ain (01). Eine interagenturliche Zusammenarbeit kann in Betracht gezogen werden, vorausgesetzt, dass ein qualifizierter Käufer vorgestellt wird, der noch keinen Kontakt mit mir hatte. Die Agenturprovisionen werden vollständig vom Verkäufer getragen. Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques.gouv.fr einsehbar. Berufskarte für Transaktionen, ausgestellt von der CCI von Haute-Savoie.
CHF260'000.–
4 roomsCHF260'000.–92 m²
"Chaumont: Dorfhaus T4 mit Garten und Aussicht"
Neuheit in exklusiver Vermittlung, schnell zugreifen! In einer friedlichen Umgebung der Gemeinde Chaumont (74270) biete ich Ihnen dieses Dorfhaus vom Typ 4 mit 130 m2 Gesamtnutzfläche, davon 92 m2 Wohnfläche. Ihre zukünftige Adresse profitiert von einem vollständig umschlossenen Garten mit bemerkenswerter Aussicht auf das Vuache-Massiv. Hinter seinen historisch beladenen Mauern verfügt dieses Gebäude über eine gesunde Struktur sowie moderne Ausstattung: neue Dachbedeckung, neue Fenster, Wärmepumpe, Photovoltaikpanele und Klimaanlage. Errichtet im Jahr 1770 auf einem 245 m2 großen Grundstück, ist diese Immobilie mit 2 Schlafzimmern und einem Büro nur auf einer Seite an eine Nachbarimmobilie angrenzend. Für diese Anzeige wird empfohlen, mich so schnell wie möglich zu kontaktieren! Um den Energieausweis (DPE) in Klasse C zu verbessern, kann Ihre Bank Ihnen ein Darlehen für Arbeiten im Wert von maximal 25.200 € zur Isolierung der Wände und des Bodens sowie zur Ersetzung des aktuellen Warmwasserspeichers durch einen thermodynamischen Speicher anbieten. Obwohl das Haus in seinem aktuellen Zustand bewohnbar ist, werden Sie wahrscheinlich versucht sein, Modernisierungsarbeiten durchzuführen. Grundriss des Erdgeschosses: Garage von 17,72 m2, die an das Haus angrenzt. Küche von 13,71 m2 und separates WC. Durchgangszimmer von 29,14 m2, bestehend aus einem Wohnbereich von 16,96 m2 und einem gemütlichen Kaminbereich von 12,18 m2. Im Obergeschoss: Flur mit Stauräumen, Dachboden, zwei Schlafzimmern von 10,29 m2 und 13,58 m2, von denen eines über einen eingebauten Schrank verfügt. Ein zweiter Flur mit Stauräumen führt zu einem Büro von 6,30 m2 (davon 4,50 m2 Wohnfläche) und einem geräumigen Badezimmer mit WC von 7,39 m2. Ein Präsentationsvideo des Objekts ist direkt in dieser Anzeige sowie auf meinen sozialen Netzwerken Facebook, Instagram und YouTube verfügbar: @agencemaitre Bevor Sie mich kontaktieren, sollte Ihre Finanzierungsfähigkeit von einem Hypothekenmakler oder einem Bankberater geprüft und genehmigt worden sein. Kontaktieren Sie mich, um die Kontaktdaten eines ausgezeichneten Maklers zu erhalten. Umgebung: Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs in einer Minute zu Fuß: Schulbusse und Regionalbusse. Zugang zur Autobahn A40 in nur 12 Minuten. Weniger als 10 Minuten mit dem Auto: Frangy, seine Geschäfte und Boutiquen, Kindergarten, Schule, Collège, Departementale D1508, Supermarkt, Bäckerei, Tennisclub, Ärzte. Schweizer Zoll in Chancy in 21 Minuten. Grundsteuer: 569 €/Jahr Jährliche Stromrechnung: 2.238 € Heizung und Klimaanlage: Wärmepumpe in excellentem Zustand (Überprüfung durchgeführt), Luftimpuls und Kamin Warmwasser: Elektrischer Warmwasserspeicher Photovoltaikpanele, die es Ihnen ermöglichen, 650 € Strom pro Jahr zu verkaufen Ein Immobilienprojekt? Benötigen Sie eine Schätzung? Ich bin Ihr bevorzugter Ansprechpartner in Haute-Savoie (74) und im Ain (01). Interagencies möglich, vorausgesetzt, Sie präsentieren einen qualifizierten Kunden, der noch nicht mit mir in Kontakt getreten ist. Die Agenturprovisionen sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques.gouv.fr verfügbar. Karte T, ausgestellt von der CCI von Haute-Savoie
CHF230'000.–
4 roomsCHF230'000.–70 m²
"T4-Wohnung mit Balkon, Keller und Parkplatz in Romagny, Annemasse"
Eine besonders seltene Exklusivität, die Sie nicht verpassen sollten! Im gesuchten Viertel Romagny in Annemasse lassen Sie sich von dieser angenehmen T4-Wohnung mit drei Zimmern, Balkon, Keller und privatem Parkplatz verführen. Die Wohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss einer 1958 gebauten Wohnanlage und hat eine Wohnfläche von 70,16 m² nach dem Carrez-Gesetz. Die Residenz verfügt über mehrere Sicherheitseinrichtungen, darunter eine Schranke, ein Intercom, ein Vigik-System und eine Panzertür, die ein sicheres Wohnen im Alltag gewährleisten. Hell und einladend, zeichnet sich die Wohnung durch ihre offene Küche aus, die zu gemeinsamen Mahlzeiten einlädt, und durch ihre bemerkenswerten türkischen Fliesen, die den Räumen eine echte Eleganz verleihen. Für diese Gelegenheit empfehle ich Ihnen, mich so schnell wie möglich zu kontaktieren. Um die Energieeffizienz der Wohnung bis zur Klasse D zu verbessern, sind Arbeiten im Wert von 5.800 € und 8.600 € geplant, hauptsächlich im Zusammenhang mit der Isolierung und der Optimierung des kontrollierten mechanischen Belüftungssystems. Einige Fertigstellungsarbeiten bleiben ebenfalls zu erledigen, um das Ensemble zu vervollständigen, insbesondere die Montage von Türgriffen und Schränken, Fußleisten, einige Streicharbeiten und den Kauf von Abdeckungen für Schalter und Lüftungsgitter. Ausstattung: -Eingang mit Abstellraum; -Wohnbereich mit offener, nicht ausgestatteter Küche von 26,34 m², die Zugang zu einem 2,75 m² großen Balkon bietet; -Hinterküche/Trockner/Keller von 2,51 m²; -3 Zimmer mit 11,20 m², 10,57 m² und 9,51 m²; -Badezimmer mit italienischer Dusche von 3,42 m²; -Separates WC; -Ein Keller von 5,66 m² und ein Parkplatz vervollständigen die Ausstattung dieser Immobilie. Quartalsweise Gebühren: Gemeinschaftsgebühren: 384,87 € Heizung: 407,79 € ALUR-Fonds: 40,95 € Der an diese Einheit gebundene ALUR-Arbeitsfonds im Wert von etwa 1.000 € muss dem Verkäufer bei Verkauf erstattet werden. Die Studien für ein zukünftiges Energieeffizienzprogramm wurden bereits genehmigt und vollständig finanziert. Bisher wurden die Arbeiten selbst jedoch noch nicht abgestimmt. Ein Präsentationsvideo ist direkt in dieser Anzeige sowie auf meinen sozialen Netzwerken verfügbar: Facebook, Instagram, YouTube: @agencemaitre Bevor Sie mich kontaktieren, muss Ihre Finanzierungsfähigkeit von einem Immobilienkreditvermittler oder einem Bankberater geprüft und genehmigt worden sein. Kontaktieren Sie mich, um die Kontaktdaten eines hervorragenden Vermittlers zu erhalten. Umgebung: -Weniger als 10 Minuten zu Fuß: Kindergarten, Schule, Gymnasium, Supermarkt, Bäckerei, Fitnessstudio, Restaurants, Arzt; -Bahnhof Annemasse in 19 Minuten zu Fuß erreichbar; -Schweizer Grenze von Genf Puplinge nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt. Bus: -Bushaltestelle "Hôtel des impôts" in 500 m: Bus 5: Bahnhof Annemasse - Hôpital Findrol Bus 7: P+R Jean-Monnet - Machilly -Bushaltestelle "Lycée des Glières" in 500 m: Bus 151: Bahnhof Annemasse - Songy Bus Tango: P+R Jean-Monnet - Altéa P+R in Ville-la-Grand -Bushaltestelle "Centre de Transfusion" in 600 m: Bus K: Bonneville - Bahnhof Annemasse Grundsteuer: 1.041 €/Jahr Die gemeinsame Heizung wird durch einen Ölkessel gewährleistet. Die Warmwasserversorgung basiert auf einem individuellen elektrischen Speicher. Haben Sie ein Immobilienprojekt? Möchten Sie eine Schätzung Ihres Objekts erhalten? Ich begleite Sie in Haute-Savoie (74) und im Ain (01) mit einem personalisierten Begleitservice, der an Ihre Bedürfnisse angepasst ist. Eine interagenturale Aufteilung ist vorbehaltlich der Vorstellung eines qualifizierten Käufers, der noch nicht mit mir in Kontakt getreten ist, möglich. Die Agenturhonorare werden vollständig vom Verkäufer getragen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques.gouv.fr einsehbar. Berufskarte Transaction, ausgestellt von der CCI Haute-Savoie.
CHF129'000.–
2 roomsCHF129'000.–32 m²
"Thonon-les-Bains Morcy: Helles 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse"
Neue Exklusivität, die Sie unbedingt entdecken sollten! In Thonon-les-Bains (74200), im Herzen des friedlichen Viertels Morcy, lade ich Sie ein, diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit viel Licht zu entdecken, die eine Fläche von 32,43 m2 nach dem Carrez-Gesetz hat, mit einem Balkon und einem Keller. Im ersten Stock eines 1991 errichteten Gebäudes mit Aufzug gelegen, profitiert diese 2-Zimmer-Wohnung von einer angenehmen Süd-/Südwest-Ausrichtung und zeigt eine beachtliche Energieeffizienz. Für diese Gelegenheit wird dringend empfohlen, mich schnell zu kontaktieren. Das Objekt ist derzeit für 415 € pro Monat, inklusive Nebenkosten, bis zum Auszug der Mieterin, der spätestens am 30. September 2027 erfolgen soll, vermietet. Die Wohnung ist in ihrem aktuellen Zustand perfekt bewohnbar, obwohl einige Modernisierungsarbeiten in Betracht gezogen werden können, um ihr einen moderneren Touch zu verleihen. Aufteilung: -Eingang mit Küchenzeile von 4,02 m2 -Wohnzimmer von 16,48 m2 mit Zugang zu einer überdachten Terrasse von 4,63 m2 durch eine große Fensterfront -Schlafzimmer von 9,07 m2 -Badezimmer mit WC von 2,86 m2 Ein Keller von etwa 3,5 m2 vervollständigt das Ensemble. Eigentümergemeinschaft: Durchschnittlich pro Quartal: Gemeinschaftskosten, Aufzug, kaltes Wasser: 379,61 € Instandhaltungsfonds: 15,78 € 64 Wohnungen keine laufenden Verfahren Arbeiten: Dachsanierung bereits beschlossen und vollständig bezahlt. Der Instandhaltungsfonds nach dem Alur-Gesetz, der diesen Einheiten anhaftet und vom Verkäufer zurückgezahlt werden muss, wird auf etwa 630 € geschätzt. Fordern Sie das Video der Wohnungsbesichtigung an! Bevor Sie Kontakt aufnehmen, muss Ihre Finanzierungsfähigkeit unbedingt von einem Hypothekenmakler oder Ihrem Bankberater geprüft und bestätigt worden sein. Ich kann Ihnen auch die Kontakte eines hervorragenden Maklers auf einfache Anfrage übermitteln. Umgebung Nur 160 Meter entfernt, Haltestelle der Buslinien D und 271, die Margencel, Thonon-les-Bains und Genf bedienen. In weniger als 20 Minuten zu Fuß: Kinderkrippe, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Konditorei, Metzger, Tennisclub, Park und Ärzte. Grundsteuer: 587 €/Jahr Heizung: vollständig elektrisch, individuell Fußbodenheizung, kollektiv bei 13°C 150-L-Warmwasserspeicher elektrische Heizkörper Haben Sie ein Immobilienprojekt? Brauchen Sie eine genaue Schätzung? Ich begleite Sie als bevorzugter Ansprechpartner in Haute-Savoie (74) und im Ain (01). Interagentur-Vereinbarungen sind möglich, vorausgesetzt, es wird ein qualifizierter Käufer vorgestellt, der noch nicht mit mir in Kontakt getreten ist. Die Agenturprovisionen werden vom Verkäufer getragen. Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques.gouv.fr einsehbar. Berufsausweis für Transaktionen, ausgestellt von der CCI Haute-Savoie.
CHF789'000.–
6 roomsCHF789'000.–228 m²
"Monnetier-Mornex: Eigenschaft vom Typ 6 mit großem Grundstück"
Eine seltene Exklusivität auf dem Markt, die es ohne Verzögerung zu entdecken gilt! In Monnetier-Mornex (74560) gelegen, im Sektor Esserts Salève und nur zehn Minuten vom Grenzübergang Genève-Thônex-Vallard entfernt, bietet diese großzügige Einzelvilla vom Typ 6 eine Gesamtnutzfläche von 372 m², davon 228 m² Wohnfläche. Sie wurde 1982 auf einem wunderschönen, landschaftlich gestalteten und baumreichen Grundstück von 7.960 m² errichtet. Auf einem vollständigen Souterrain aufgebaut, bietet diese Familienvilla 5 Schlafzimmer, darunter ein komfortables Elternschlafzimmer im Erdgeschoss, sowie 2 Badezimmer. Ihre Südausrichtung flutet die Räume mit Licht den ganzen Tag über, während ihre savoyardische Inspiration, ihre authentischen Terrakottaplatten und ihr einladendes Kaminzimmer eine warme und zeitlose Atmosphäre schaffen. Angesichts der Ausnahmestellung dieser Gelegenheit empfehle ich Ihnen, mich so schnell wie möglich zu kontaktieren. Um eine Energieeffizienz der Klasse B zu erreichen, wird die Installation einer Wärmepumpe empfohlen. Laut Schätzung des Diagnostikers beträgt der für diese Verbesserung erforderliche Budget zwischen 12.000 € und 18.100 €. Raumorganisation: -128 m² Souterrain mit Garage, Werkstatt, zwei Kellern und Heizraum. Auf Erdgeschossebene: -Eingangshalle, Vestibül, separates WC und Waschküche; -Ein großzügiger Wohnbereich von 51 m² mit angeschlossenem Koch- und Essbereich von 23 m², beide direkt auf die Terrasse und den Garten zugänglich; -Ein 23 m² großes Appartement mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Im Obergeschoss: -Flur, separates WC und Ankleide; -Vier Schlafzimmer mit großzügigen Raumvolumen, zwischen 12 und 21 m², davon zwei mit direktem Zugang zum Balkon; -Ein Badezimmer mit Dusche von 6 m². Ein Präsentationsvideo des Objekts ist direkt von dieser Anzeige sowie auf meinen Social-Media-Kanälen Facebook, Instagram und YouTube (@agencemaitre) verfügbar. Bevor Sie Kontakt aufnehmen, muss Ihre Finanzierungsfähigkeit zuvor von einem Bankberater oder einem auf Immobilienfinanzierung spezialisierten Makler analysiert und validiert worden sein. Ich stehe Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die Kontaktdaten eines hervorragenden Maklers zu nennen. Umgebung und Ausstattung: -Weniger als 10 Minuten mit dem Auto: Grundschule, Zugang zur Schweiz via der Grenzstation Thônex-Vallard, Annemasse, Autobahn A40, Supermarkt, Bäckerei, Geschäfte, Boutiquen, Schwimmbad, Freizeiteinrichtungen, Ärzte und Krankenhaus; Heizsystem: -Kamin; -Fußbodenheizung, betrieben mit einer Ölheizung; -Warmwasserversorgung durch die Heizung und den Kamin. Grundsteuer: 2.749 € pro Jahr. Sie planen, ein Immobilienobjekt zu verkaufen? Sie möchten eine genaue Bewertung Ihres Vermögens erhalten? Ich begleite Sie mit Ernsthaftigkeit und Engagement in der gesamten Haute-Savoie (74) sowie im Ain (01). Eine interagenturübergreifende Zusammenarbeit kann unter Vorbehalt der Vorstellung eines qualifizierten Käufers, der noch nicht mit mir in Kontakt getreten ist, geprüft werden. Die Agenturprovisionen sind vollständig vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den natürlichen, bergbaulichen und technischen Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques.gouv.fr verfügbar. Berufskarte Transaction, ausgestellt von der CCI Haute-Savoie.
CHF885'000.–
8 roomsCHF885'000.–210 m²
"Armoy (74200): Beachtliche Architekten-Villa vom Typ 8"
Eine seltene Exklusivität, die nicht verpasst werden sollte! Im sehr gefragten Gemeindebezirk Armoy (74200), nur 6 Minuten von Thonon-les-Bains entfernt, lade ich Sie ein, diese bemerkenswerte Architekten-Villa vom Typ 8 zu entdecken, die 455 m2 Gesamtnutzfläche und 210 m2 Wohnfläche bietet. Sie verfügt über 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und einen großen integralen Keller. Errichtet im Jahr 1978 am Ende einer exklusiven Wohnsiedlung, befindet sich diese Immobilie auf einem 1.880 m2 großen, absolut ebenerdigen Grundstück, das ideal für den Bau eines Pools geeignet ist. Ihre modernistische Architektur mit alpinen Akzenten verleiht ihr eine einzigartige Identität und einen zeitlosen Charme. Mit ihrer Südausrichtung profitiert diese Villa von einer großzügigen Beleuchtung während des gesamten Tages und einer absolut ruhigen Umgebung. Für diese Gelegenheit wird dringend empfohlen, mich ohne Verzögerung zu kontaktieren. Um die Energieeffizienz der Immobilie zu optimieren und eine Klassifizierung von D zu erreichen, müssen Isolierungsarbeiten in Betracht gezogen werden. Laut Schätzung des Diagnostikers beträgt die maximale Kostenhöhe 50.500 €. Die Einhaltung der Abwasservorschriften erfordert den Ersatz der aktuellen Klärgrube durch eine komplette Klärgrube, bei einem geschätzten Budget von etwa 10.000 € inkl. MwSt. Mögliche zusätzliche Arbeiten: Renovierung der Badezimmer Organisation des Erdgeschosses: -Eingang mit integrierten Schränken und WC; -Außergewöhnlicher Kathedralsaal von 50 m2 mit Kaminbereich, ohne vis-à-vis und direkt zugänglich zu einer Terrasse; -Angrenzende Küche von 25 m2, ausgestattet mit einer Dekton-Arbeitsplatte und Zugang zu einer Terrasse mit Sommerküche; -Durchgang mit Stauräumen; -Elternschlafzimmer von 13,50 m2 mit privater Badezimmer und Dusche von 11 m2; -2 Schlafzimmer von 14 m2, verbunden durch ein Badezimmer mit WC von 4,17 m2. Im Obergeschoss: -Geräumige Galerie von 28 m2; -Durchgang und WC; -Ein Schlafzimmer von 11,19 m2 mit Dusche und Waschbecken; -Ein Schlafzimmer von 10,04 m2 mit direktem Zugang zum Balkon; -2 Dachböden vervollständigen dieses Geschoss. Das Haus verfügt auch über einen vollständigen Keller von 165 m2, der eine Garage, eine Werkstatt, eine Waschküche und mehrere Nebenräume umfasst, die nach Ihren Bedürfnissen oder Wünschen ausgebaut werden können: Weinkeller, Spielzimmer, Fitnessraum? Gebühren der Wohnsiedlung: 90 €/Jahr Eine Präsentationsvideo des Objekts finden Sie direkt in dieser Anzeige sowie auf meinen sozialen Netzwerken: Facebook, Instagram, LinkedIn: @agencemaitre Bevor Sie Kontakt aufnehmen, muss Ihre Finanzierungsfähigkeit unbedingt von einem Immobilienkreditvermittler oder Ihrem Bankberater analysiert und bestätigt worden sein. Ich kann Ihnen auch die Kontaktdaten eines vertrauenswürdigen Vermittlers übermitteln. Umgebung: -Weniger als 10 Minuten mit dem Auto: Kinderkrippe, Schulen, Thonon-les-Bains, Departementale, Supermarkt, Bäckerei, Fitnessstudio, Wald und Wanderwege, Arzt, Krankenhaus -Weniger als 30 Minuten vom Skigebiet Hirmentaz entfernt -16 Minuten vom Fähranleger (Fährverbindungen nach Évian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman, Séchex) -12 Minuten vom Bahnhof Thonon-les-Bains: Züge, TGV und Léman Express in Richtung Évian-les-Bains, Bellegarde-sur-Valserine, Coppet und Annemasse Grundsteuer: 1.932 €/Jahr Heizung und Klimaanlage: Reversible Luft-Luft-Wärmepumpe, ergänzt durch elektrische Heizkörper Warmwasserversorgung: Elektrischer Boiler Haben Sie ein Immobilienprojekt? Möchten Sie den Wert Ihres Objekts kennen? Ich begleite Sie persönlich in Haute-Savoie (74) und im Ain (01), mit einem maßgeschneiderten Service und einem einzigen Ansprechpartner. Interagentur-Transaktionen sind möglich, vorausgesetzt, dass ein qualifizierter Käufer vorgestellt wird, der noch nie direkt mit mir Kontakt aufgenommen hat. Die Agenturgebühren werden vollständig vom Verkäufer getragen. Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der offiziellen Website Géorisques.gouv.fr. T-Karte, ausgestellt von der CCI von Haute-Savoie.