3.5 room Apartment in Breganzona

Renovierte 3½-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für 4½ Zimmer - Mit garage

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In Breganzona, nur wenige Schritte von den Schulen entfernt, bieten wir eine grosszügige 3½-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² an, mit bereits genehmigter Umnutzung von gewerblicher zu Wohnnutzung.
Konkrete Möglichkeit zur Umwandlung in eine 4½-Zimmer-Wohnung.
Ideale Lösung für alle, die in Lugano Raum und Wert suchen.

In Breganzona, in ruhiger und strategischer Wohnlage, nur wenige Schritte von den Schulen entfernt und optimal mit dem Zentrum von Lugano verbunden, bieten wir eine interessante 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Gebäudes mit nur 8 Einheiten an.

Mit einer Fläche von ca. 115 m² überzeugt die Immobilie durch grosszügige Räume und eine Raumaufteilung mit echtem Entwicklungspotenzial. Derzeit wird die Einheit gewerblich genutzt, der Mietvertrag wurde jedoch bereits gekündigt.

Das eigentliche Highlight ist die bereits genehmigte Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen. Dies ermöglicht einen Kauf mit klarer Perspektive und ohne Unsicherheiten, mit dem Ziel, die Einheit in eine Wohnung umzuwandeln.

Dank der grosszügigen Fläche und der Raumstruktur kann die Wohnung entweder als komfortable 3½ -Zimmer-Wohnung genutzt oder in eine 3½ -Zimmer-Wohnung umgestaltet werden – ideal für alle, die mehr Platz, ein zusätzliches Zimmer oder ein Homeoffice wünschen.

Das Gebäude verfügt über einen Lift, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie eine Gasheizung mit Radiatoren (Heizkessel erneuert). In den letzten Jahren wurden wichtige Unterhaltsarbeiten durchgeführt.

Ein Einzelgaragenbox kann zusätzlich für CHF 50'000 erworben werden. Ein weiterer praktischer Vorteil: In unmittelbarer Nähe stehen während der Schulferien zusätzliche Parkmöglichkeiten zur freien Verfügung.

Eine interessante Lösung für alle, die Raum, Lage und ein konkretes Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Lugano suchen.

Als zuständiger Ansprechpartner stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die kompletten Verkaufsunterlagen per E-Mail zukommen zu lassen. Gerne vereinbare ich dann nach einem telefonischen Beratungsgespräch einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, um Sie persönlich zu beraten und Ihnen diese interessante Immobilie zu zeigen.

Ich spreche Italienisch, Deutsch, Englisch und Französisch – gerne unterstütze ich Sie in jeder Sprache.