4.5 room Apartment in Montreux

FÜR INVESTOREN - RENDITE AUF EIGENMITTEL VON ~10% - HYPOTHEKENVERTRÄGE KÖNNEN ÜBERNOMMEN WERDEN (ZINSSATZ 0,84% UND 0,89%, FÄLLIGKEIT 2027 UND 2030)

Dieses Triplex von 4,5 Zimmern mit etwa 90m2 gewichteter Fläche, halbwegs zwischen Wohnung und Dorfhaus, befindet sich in einer PPE mit nur 2 Wohnungen. Es hat zahlreiche Renovierungen im Laufe der Jahre erfahren, von denen hier eine nicht erschöpfende Liste aufgeführt ist:
+ 2023: Hebeanlage
+ 2022: Isolierung der Treppe (Erdgeschoss-1. Stock-2. Stock)
+ 2021-2022: Isolierung der Wände (1. Stock-2. Stock)
+ 2021-2022: Parkett (1. Stock-2. Stock)
+ 2021-2022: Dach (Ziegel und Isolierung)
+ 2021: Elektroinstallation
+ 2021: Badewanne
+ 2019: Küche
+ 2019: Badezimmer
+ 2019: Balkon (Fliesen und Dichtung)
+ 2019: Innenanstrich
+ 2015: Ölleitung und Pumpe des Brenners
+ 2012: Fenster (Holz-Metall-Doppelscheibe)
+ 2012: Garage (Dach, Dachstuhl, Anstrich)

Das nach Süden/Osten ausgerichtete Gebäude befindet sich im charmanten Dorf Sonzier, in Chernex über Montreux. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 97m2, eine überdachte Terrasse von etwa 7m2 und einen Balkon von etwa 5m2.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen separaten Eingang, der auf der Terrasse liegt und in eine geräumige, vollständig renovierte Küche/Speiszimmer führt. Eine prächtige Treppe aus Naturstein, die eigentliche Rückgrat dieser Immobilie, verleiht ihr viel Charme. Ein Badezimmer vervollständigt die Raumaufteilung im Erdgeschoss.

Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, die Zugang zum Balkon bieten. Letzterer bietet eine atemberaubende Aussicht auf den Genfersee, die Dent de Jaman und die Dents-du-Midi.

Im zweiten Stock, unter dem Dach mit sichtbaren Balken, befinden sich ein charmantes Wohnzimmer sowie ein drittes Schlafzimmer.

Im Untergeschoss sind ein Keller und ein Waschraum direkt von der Wohnung aus zugänglich.

Ein großer, individueller Garage-Box mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 23m2, mit schönen Lagermöglichkeiten, vervollständigt die Immobilie zum Preis von CHF 40'000.- (zuzüglich des Kaufpreises), was den Gesamtpreis auf CHF 725'000.- bringt.

Die Wohnung ist derzeit für einen Bruttomietzins von CHF 2'250.-/Monat vermietet. Zwei Hypothekenverträge (für insgesamt etwa CHF 300'000.-) könnten zu außergewöhnlichen Zinssätzen von 0,84% und 0,89% (Fälligkeit 2027 und 2030) übernommen werden.

In Chernex zu leben, bedeutet, in einer wunderschönen Region mit einzigartigem Blick auf den See zu wohnen. Es bedeutet auch, die Nähe zu den Autobahnachsen und der mythologischen Stadt Montreux zu genießen. Chernex verfügt über mehrere Geschäfte (Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzger, Restaurant, Post und Apotheke) sowie über eine öffentliche Schule für Kinder bis zur 6. Klasse.

Der Bahnhof Sonzier (100m entfernt) ermöglicht es, Montreux (und seine Sekundarschulen) mit dem Panoramazug in 10 Minuten zu erreichen, sowie die Avants (Wandern und Rodeln), Gstaad oder Zweisimmen. Die Autobahnauffahrt und das Zentrum von Montreux sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

BAUKONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelle Mauerwerk
+ Fenster: Holz und Metall mit Doppelscheibe
+ Dachbedeckung: Terrakottaziegel
+ Isolierung: Traditionell
+ Außentüren: Aluminium-Rolläden
+ Heizung: Ölheizung mit Radiatoren

RAUMAUFTEILUNG
Keller
+ Keller
+ Waschraum

Erdgeschoss
+ Separater Eingang von außen
+ Terrasse (~7m2)
+ Eingangshalle mit Einbauschränken
+ Küche mit Einbauschränken
+ Badezimmer

1. Stock
+ Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang
+ Schlafzimmer 2 mit Balkonzugang
+ Balkon (~5m2)
+ Abstellraum (Balkon)

Dachgeschoss
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer 3

SONSTIGES
+ 1 individueller Garage-Box (zuzüglich des Kaufpreises)

VIRTUELLE BESICHTIGUNG VERFÜGBAR (erstellt vor den Arbeiten 2021)
Besichtigen Sie ohne sich zu bewegen!