Giessenstrasse 8, 9434 Au SG
"Modernisierte Eigentumswohnung mit 3.5 Zimmern"
Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und angenehmem Wohnkomfort in ruhiger Lage. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über eine eigene Waschmaschine sowie einen Tumbler. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung nahezu komplett renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren, welche sandgestrahlt und neu weiss gefärbt wurden. Im Mehrfamilienhaus wurden ebenfalls 2019 der Boiler sowie der Brenner ersetzt. Zur Wohnung gehören ein Aussenparkplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Damit stehen komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Veloraum rundet das Angebot ab. Zusätzlich dazu kann eine private Einzelgarage erworben werden (exklusiv Kaufpreis). In naher Zukunft sind bei der Liegenschaft Sanierungsarbeiten an der Fassade (inkl. neuer Lamellenstoren) und am Dach geplant. Zudem ist eine Vergrösserung der Balkone auf ca. 3 m x 4.5 m vorgesehen, wodurch der Wohnwert zusätzlich gesteigert wird. Diese Wohnung verbindet somit eine funktionale Ausstattung mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind in der Nähe, und der Bahnhof Au ist schnell erreichbar, wodurch Pendeln in die umliegenden Städte unkompliziert möglich ist. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spazier- und Wanderwegen entlang der Natur bis zu Sportvereinen und kulturellen Angeboten im Dorf und in der näheren Umgebung. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung über die Hauptstrassen gut, sodass Städte wie St. Gallen schnell erreichbar sind. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. -1 Elternschlafzimmer -1 Schlafzimmer/Büro -1 Badezimmer mit Dusche -1 Waschmaschine -1 Tumbler -1 Aussenstellplatz (Nr. 5, inklusiv) -1 Einzelgarage (Nr. 1, exklusiv) -1 Kellerabteil (Nr.5) -1 Balkon -1 Veloraum \- Allgemeine Grünfläche zur Mitbenützung Ihr neues Zuhause beginnt hier mit uns an Ihrer Seite Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Der Immobilienkauf ist mehr als nur eine Entscheidung, sondern ein wichtiger Schritt, bei dem Erfahrung, Fachwissen und eine vertrauensvolle Beratung entscheidend sind. Genau dafür sind wir da. \- Individuelle Beratung massgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse \- Transparente Informationen alle Fakten auf den Tisch \- Professionelle Begleitung von der Besichtigung bis zum Vertragsabschluss Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Gespräch herausfinden, ob dieses Zuhause das richtige für Sie ist. Wir nehmen uns Zeit für Sie. Kontaktieren Sie uns jederzeit wir freuen uns auf Sie. www.rl-immo.ch Ihr Immobilienvermarkter mit Herz und Expertise
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