Investitionsmöglichkeit: gewerbliche Fläche bereits vermietet mit hoher Rendite in Sullens
Eine schlüsselfertige Investition mit einer Rendite auf Eigenkapital von fast 6%! Ideal für einen Investor, der nach Stabilität und Leistung sucht, bietet dieses Immobilienobjekt eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Markt. Die Fläche wird vermietet verkauft, was einen sofortigen Mietzins von CHF 17'880.- pro Jahr (inklusive Nebenkosten, Parkplatz inklusive) garantiert. Durch kontrollierte Nebenkosten generiert diese Investition einen geschätzten Nettoertrag vor Steuern von CHF 9'390.- bereits im ersten Jahr, was einer geschätzten Bruttorendite von 4,47% und einer geschätzten Rentabilität auf investiertes Eigenkapital von 5,93% entspricht.
Eigenschaftsbeschreibung: schöne gewerbliche Fläche von etwa 53 m2, mit Kochnische und Badezimmer, in einem neuen Gebäude im Zentrum des malerischen Dorfes Sullens.
Sie liegt im zweiten Stock und nimmt die Dachgeschosse und die Überdachung ein, wodurch sie eine privilegierte Lage an der Grenze zur landwirtschaftlichen Zone genießt, die einen grünen, ruhigen Rahmen und eine unverbaute Aussicht bietet, während sie nur 10 Minuten von der Region Lausanne entfernt ist. Die Gemeinde bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe (Lebensmittelgeschäft, Café, Bäckerei, Verwaltung, Schule, Bus und Restaurant).
Sie profitiert von einem sehr angenehmen Volumen dank der Dachneigung und der teilweisen Öffnung der Galerie auf der unteren Ebene, wodurch dieses durchgehende Objekt eine doppelte Ausrichtung und optimale Belüftung genießt. Die Aufteilung ist wie folgt:
Auf der Dachgeschossebene: Eingangshalle, schöner Raum mit einer offenen, ausgestatteten Kochnische, die auf das Esszimmer und den Wohnbereich öffnet. Ein Duschbad mit Toilette vervollständigt diese Ebene.
Im Überdachungsbereich: eine offene Fläche von 17 m2, die auf den Wohnbereich öffnet, ideal für einen Büro- oder Schlafbereich.
Außenbereiche und Anlagen: Die PPE verfügt über einen Gemeinschaftsgarten. Ein Parkplatz im unterirdischen Garage gehört zum Paket (im Finanzplan mit CHF 35'000.- enthalten).
Die Nutzung dieses Objekts ist als "Gewerbezone" definiert.
Sie eignet sich daher perfekt für eine gewerbliche Tätigkeit wie ein Büro oder für die Vermietung möblierter Apartments / Appart-Hotels mit Service (wöchentliches Reinigungsservice usw.). Zu beachten ist, dass es nicht möglich ist, es für die Einrichtung des Hauptwohnsitzes oder die Vermietung als Apartment zu erwerben.
Indikative Finanzsynthese:
Gesamtpreis (Objekt CHF 365'000 + 1 Parkplatz CHF 35'500): CHF 400'000.-
Gesamteigenkapital (35% + Kaufnebenkosten): CHF 158'250.-
Hypothekenfinanzierung: CHF 260'000.-
Jährlicher Mietzins (Mietvertrag): CHF 17'880.-
Bruttorendite: 4,47%
Rendite vor Steuern auf Eigenkapital: 5,93%
Nutzen Sie diese sichere und leistungsstarke Investitionsmöglichkeit in einem idyllischen Ort!
