2-room Commercial properties for sale in 6537 Grono

CHF750'000.–

2 rooms250 m²

2 rooms CHF750'000.– 250 m²

"Immobile commerciale con uffici e laboratorio a Grono (GR)"

In vendita a Grono, nel Comune della Bassa Mesolcina, stabile commerciale indipendente, situato in posizione strategica lungo l’asse Bellinzona–Coira, con accesso diretto dalla strada Cantonale. La proprietà si trova in Via Calancasca 6, sul mappale n. 37 RFD ed è inserita in un contesto ben servito, con parcheggi propri, ottima visibilità e collegamenti viari ottimali, inclusi i vicini svincoli autostradali. L’immobile è edificato su un fondo di 1149 m², di cui utilizzati 699 m². La superficie utile complessiva è di circa 250 m². La costruzione risale al 1985 ed è stata oggetto di diversi interventi di manutenzione nel tempo, con ultimo intervento rilevante nel 2018, comprendente il rifacimento del tetto, la sostituzione dei serramenti e l’asfaltatura della strada privata. La distribuzione interna prevede al piano terreno uffici, spazio espositivo e servizi, mentre al piano inferiore sono presenti un magazzino con locale deposito. La struttura è di tipo massiccio, con tetto interno a falda e vetri isolanti Gli spazi risultano funzionali e flessibili, idonei a diverse attività del settore terziario artigianale. Il terreno risulta attualmente sfruttato solo parzialmente e presenta un potenziale residuo di utilizzo, soggetto alle norme del piano regolatore vigente (zona R2). Questo edificio rappresenta una soluzione ideale per chi desidera uno stabile strategicamente collocato, funzionale oggi e con interessanti margini di sviluppo per il futuro.