Im Herzen des charmanten Dorfes Albeuve verbindet dieses authentische Dorfhaus den Charme des Alten, die zentrale Lage und ein echtes Entwicklungspotenzial.
Errichtet auf einem Grundstück von 935 m² (Hauptgrundstück 821 m² + Südgrundstück 114 m²), profitiert die Immobilie von einer besonders schätzbaren Umgebung, nur wenige Schritte vom Dorfladen, Bahnhof, Restaurant und Schule entfernt. Ein begehrter Standort, der den Bewohnern einen praktischen Alltag in einer authentischen Lebensumgebung bietet.
Heute ist das Gebäude vollständig vermietet und generiert einen sofortigen Mieteinnahmen durch seine sechs Apartments, die wie folgt aufgeteilt sind:
- ein geräumiges Apartment mit 5,5 Zimmern, das sich über drei Ebenen erstreckt
- ein Apartment mit 3,5 Zimmern im ersten Stock mit Dachboden zur Einrichtung
- ein Apartment mit 2,5 Zimmern im Erdgeschoss.
Die Gesamtheit wird sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, was eine Übernahme des Mietbetriebs in seinem aktuellen Zustand ermöglicht.
Dieses Objekt ist auch ideal für zukünftige Eigentümer, die eine der Wohnungen bewohnen und von einer erheblichen Mieteinnahme profitieren möchten, während sie die anderen beiden Wohnungen weiterhin vermieten.
EIN BESONDERS ANZEIGENVOLLES POTENZIAL FÜR WERTSTEIGERUNG
Über seine aktuelle Rendite hinaus bietet diese Immobilie ein echtes Potenzial für Wertsteigerung.
Das großzügige Volumen in den Dachbodenbereichen sowie im Landwirtschaftsteil lässt, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, die Schaffung eines oder sogar zweier zusätzlicher Wohnungen erwarten.
Diese Konfiguration stellt eine ideale Gelegenheit für einen Investor dar, der sein Gebäude schrittweise entwickeln möchte, während er sofort von Mieteinnahmen durch die drei derzeit vermieteten Apartments profitiert.
AUßENRÄUME, DIE FÜR GEMEINSAMKEIT KONZIPIERT SIND
Außerhalb laden zwei unabhängige Bereiche ein, die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen.
Die Bewohner profitieren von einer angenehmen, möblierten Terrasse sowie einem gemütlichen Gartencarnotzet, ideal, um gemeinsame Momente mit Familie oder Freunden zu teilen.
Vor dem Gebäude komplettiert eine zweite Terrasse mit Feuerstelle harmonisch die Außenanlagen, um die Sommabende zu verlängern.
DIE VORTEILE DES OBJEKTS:
? Gebäude mit 3 vollständig vermieteten Wohnungen
? Sofortige Mieteinnahmen
? Guter Allgemeinzustand der Instandhaltung
? Grundstück von 935 m²
? Teilweise Keller
? Landwirtschaftsteil mit privaten Kellern und Werkstatt
? Dachboden mit Potenzial für Einrichtung
? Möglichkeit, mindestens 1 weitere Wohnung zu schaffen (vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen)
? Garten mit mehreren Erholungsbereichen
? Gartencarnotzet
? Terrasse mit Feuerstelle
? Zentrale Lage, unmittelbar in der Nähe von Geschäften, Bahnhof, Restaurant und Schule
? Authentische Umgebung
Link zur virtuellen Besichtigung auf Anfrage verfügbar
Wichtige Information: Die in diesem Verkaufsprospekt angegebenen Flächen sind approximativ und wurden mit einem digitalen Tool berechnet, daher können sie in der Realität leicht variieren
