Generationenhaus mit 6.5-Zimmer-Maisonette und vermieteter 3-Zimmerwohnung
Kurzbeschrieb
Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Generationenhaus vereint historischen Charme mit zeitgemässem Wohnkomfort.
Die Liegenschaft bietet zwei Wohneinheiten, einen liebevoll gestalteten Garten mit Sommerküche.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausführlicher Beschrieb
Die Liegenschaft an der Lavaterstrasse 26 befindet sich an ruhiger und dennoch zentraler Lage in Birsfelden. Das im Jahr 1914 erbaute Gebäude wurde seit dem Erwerb im Jahr 2012 laufend umfassend modernisiert und sorgfältig unterhalten. Es besteht aktuell kein unmittelbarer Investitionsbedarf.
Auf einer Wohnfläche von rund 225 m² verteilen sich eine vermietete 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss sowie eine grosszügige 6½-Zimmer-Maisonettewohnung über das erste und zweite Obergeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich ein Gästezimmer, Dusche/WC, Waschküche, Technikräume und zusätzliche Nebenflächen. Ein gepflegter Garten mit Sommerküche und Aufenthaltsbereich ergänzt das attraktive Wohnangebot.
Highlights
Generationenhaus mit zwei Wohneinheiten
1 Garagenbox
3 Parkplätze
eine Vermietete 3-Zimmerwohnung
Grosszügige Maisonettewohnung
Gepflegter Garten mit Sommerküche
Fernwärme
Laufend unterhalten
Kein unmittelbarer Investitionsbedarf
Ruhige und zentrale Wohnlage
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Raumplan
Erdgeschoss (3-Zimmerwohnung | 75 m²)
Entrée / Gang: 5.05 m²
Wohnzimmer (Erkerzimmer): 17.60 m²
Schlafzimmer: 16.90 m²
Zimmer: 12.35 m²
Küche: 11.45 m²
Bad / WC: 5.40 m²
Sitzplatz: vorhanden
Gesamtfläche: 75 m²
1. Obergeschoss (Teil der 6½-Zimmer-Maisonette | 150 m²)
Entrée / Gang: 5.05 m²
Wohnzimmer (Erkerzimmer): 17.60 m²
Esszimmer: 16.90 m²
Büro / Zimmer: 12.35 m²
Küche: 11.45 m²
Dusche / WC: 5.40 m²
Balkon: vorhanden
Gesamtfläche: 75 m²
2. Obergeschoss (Maisonette)
Der Grundriss ist identisch zum 1. OG, die Küche wurde jedoch zu einem Zimmer umgebaut.
Gang. 5.05 m²
Zimmer 1 : 17.60 m²
Zimmer 2 : 16.90 m²
Zimmer 3 : 12.35 m²
Zimmer 4 (ehemalige Küche): 11.45 m²
Bad / WC: 5.40 m²
Gesamtfläche: 75 m² (zzgl. Treppenbereich innerhalb der Maisonette)
Untergeschoss
Gästezimmer
Dusche / WC
Waschküche
Heizraum / Technikraum
Keller / Hobbyraum
Lagerraum
Estrich
Estrichraum (über Auszugsleiter erreichbar)
Aussenbereich
Garten
Sommerküche
Terrasse / Sitzplatz
Garage 26A
Autoabstellplätze
Mietzinseinnahmen
3-Zimmer Wohnung EG
CHF 1'410.00 / Monat
CHF 16'920.00 / Jahr
Nebenkosten
CHF 240.00 / Monat
CHF 2'880.00 / Jahr
Wichtige Informationen für Kaufinteressenten
Verkauf erfolgt aus Altersgründen.
Kein Investitionsbedarf dank laufender Unterhalts- und Sanierungsarbeiten seit 2012.
EG 3-Zimmerwohnung ist derzeit vermietet.
Die Mieter wurden über den Verkauf informiert.
Zusätzliche Kaufmöglichkeit
Turnerstrasse 19
Neben der Liegenschaft Lavaterstrasse 26 steht eine separate Parzelle mit vier vermieteten Garagenboxen, einer Atelier-/Lagerräumlichkeit, einem überdachten Autoabstellplatz sowie einem Abstellraum zum Verkauf.
Diese Parzelle kann optional und unabhängig von der Liegenschaft Lavaterstrasse 26 separat erworben werden.
Kontakt / Besichtigung
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.
Über IMMOROSSI AG
Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.
Unsere Dienstleistungen
Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt
Finanzierung
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.
Kaufvertrag
Handänderungskosten: Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte geteilt.
Hypotheken: Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.
Anzahlung: Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.
Bezug: Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.
Haftungsausschluss
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