10.5 room House in Erlinsbach

Liegenschaftsbeschrieb

Das Wohnhaus mit 3 Wohnungen befindet sich im Dorfzentrum an ruhiger, sonniger und zentraler Lage mit Einkaufs- und Dienstleistungsgeschäften sowie Schulen und wichtigen Infrastrukturen. Es handelt sich um die Liegenschaft eines ehemaligen Bauernhauses, das mit viel Sorgfalt zu den historischen Details renoviert wurde. Die Bushaltestelle Rössliplatz ist ca. 450 m entfernt und nach rund 300 m befindet man sich im Naherholungsgebiet.

Autoabstellplätze:

Carport für 3 Autos und 3 - 4 Aussenabstellplätze vor und neben dem Carport. 

Umgebung:

Gepflegte Gartenanlage mit Sträuchern, alten Bäumen und Rasen (Gras).

Gebäudezustand:

Der Gebäudezustand ist gut und ist sehr gut unterhalten

Renovationen:

• 1986 Grosser Umbau des gesamten Bauernhaueses.

• Ölheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren

• 2018 Küchen und Badezimmer

• Neuere Elektroinstallation mit FI-Schutz

Weitere Grundflächen für einen Anbau bis zu 260 m2 Bruttogeschossfläche sind vorhanden. Z.B. Anbau einer Seniorenwohnung oder einem An- und Ausbau 2-geschossig für 2 Generationen.

Beschreibung einer Maisonettwohnung im OG / DG rechts/West:

Zum Wohnungseingang gelangt man über die Laube mit einer Holztreppe. Im Obergeschoss nach dem Eingang rechts befindet sich die Küche. Gerade aus gelangt man in das Wohnzimmer mit einem speziellen Ambiente, dem grossen Kachelofen und einer Kunst, welche nach Lust und Laune von der Küche beheizt werden kann. Hinten im Wohnzimmer befindet sich der Eingang zum Badezimmer. Eine Holztreppe führt zum Dachgeschoss, in dem sich 1 offenes und 2 geschlossene rustikale Zimmer befinden. Die Zimmer sind geprägt durch sichtbare Sparren, Pfetten, Kehlbalken, Verzapfungen und Holznägel. Robust gebaut nach altem Zimmermannshandwerk.

• Sonnige, ruhige zentrale Lage im Dorfzentrum,

• Kindergarten und Schule nebenan (50m).

• Der Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe.

• Helles, gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und Kunst (Sitzbank), mit Sicht zum Garten.

• Küche mit Granitabdeckung, Chromstahlspülbecken, Backofen mit Wärmeschublade, Glaskeramik-Kochfeld mit Abzug oben, Geschirrspüler, Kühlschrank und einem rustikalen Holzherd.

• Badezimmer im OG: Badewanne mit Duschbrause, Lavabo, Spiegelschrank, WC und einem Fenster.

• Badezimmer im DG: Dusche, Lavabo, Spiegelschrank, WC und einem Fenster.

• Bodenbeläge mit Linoleum, Klinker- und Keramikplatten.

• Decken: Im OG Holzbalken mit Ausfachungen weiss gestrichen, im DG mit Täfer.

• Wände mit Abrieb gestrichen.

• Fenster 2-fach Isolationsverglasung mit Storen bei den Dachfenstern.

• Waschen im Keller für 3 Parteien.

• Kellerabteil.

• Mitbenutzung des alten Gewölbekellers (Naturkeller) unter dem Haus.

• Mitbenutzung des Gartens mit altem Baumbestand und Aussencheminée.