4.5 room House in Grandson

EXKLUSIV - Charmantes Einfamilienhaus mit 4.5 Zimmern in Grandson, nahe dem Bahnhof.

Das Haus erstreckt sich über 2 Ebenen + Keller und umfasst eine schöne, voll ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin aus Ollier-Stein, ein Esszimmer, zwei hübsche Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC und ein Büro mit Galerie (nicht beheizt). Im unteren Bereich gibt es verschiedene Abstellräume. Dieser Bereich könnte in eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang umgewandelt werden und so ein zusätzliches Einkommen generieren.

Das Gebäude wurde über mehrere Jahre hinweg renoviert (Details auf Anfrage), wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb und es über eine Wärmepumpe und Photovoltaikpanele verfügt.

Der Außenbereich umfasst 2 kleine, überdachte Terrassen, die von Weinbergen umgeben sind und eine schöne Aussicht auf den See und die Alpen bieten.

Zu beachten ist, dass der Zugang zum Grundstück nur zu Fuß möglich ist. Da es sich um ein Grundstück in einer landwirtschaftlichen Zone handelt, ist es nicht möglich, einen Zugang für Fahrzeuge zu schaffen. Erdgeschoss

• 4 verfügbare Räume (Waschküche, Technikraum, Raum zur Einrichtung, Werkstatt
• Außenzugang, gepflasterte Terrasse
• Möglichkeit, einen separaten Bereich zu schaffen

Obergeschoss

• Eingangshalle
• Offene, ausgestattete Küche
• Wohnzimmer mit Ofen aus Ollier-Stein
• Esszimmer
• Badezimmer/WC
• Balkon

Dachgeschoss

• 2 Schlafzimmer
• Büro mit Galerie (nicht beheizter Bereich)

Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten

• 1931 - Bau
• 1999 - Peripherische Isolierung
• 2008 - Öffnung der Wohnräume
• 2008 - Küchenrenovierung
• 2012 - Dreifachverglasung
• 2013 - Zauninstallation
• 2016 - Installation der Wärmepumpe und Solarpanele
• 2020 - Dachisolierung
• 2020 - Einbau von Eichenparkett
• 2020 - Renovierung der Erdgeschoss-Decken
• 2020 - Installation eines Ofens aus Ollier-Stein
• 2021 - Renovierung der Obergeschoss-Decken
• 2023 - Installation von 8 zusätzlichen Solarpaneelen
• 2024 - Installation einer Batterie

Landwirtschaftliche Zone Das dominierende Grundstück von 954 m² liegt vollständig in einer landwirtschaftlichen Zone. Daher ist es nicht möglich, das Haus zu erweitern oder eine Garage zu bauen.