Außergewöhnliches Anwesen mit Panoramablick auf den Genfersee und großem Potenzial für Wertsteigerung
Idealerweise in Grandvaux gelegen, im Herzen des prestigeträchtigen Weinbergs von Lavaux, der zum UNESCO-Welterbe gehört, profitiert dieses Anwesen von einer außergewöhnlichen Lage in einem der begehrtesten Gebiete des Kantons Waadt. In einer friedlichen und grünen Umgebung gelegen, bietet es einen atemberaubenden Panoramablick auf den Genfersee, die Terrassenweinberge und die Alpen, und bietet so ein seltenes, helles und friedliches Lebensumfeld.
Auf einem schönen Grundstück von 1'368 m² erbaut, ist die Villa derzeit in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, was eine große Flexibilität in der Nutzung bietet, je nachdem, was der Käufer vorhat.
1982 erbaut, hat das Haus kürzlich eine Erneuerung von mehreren Fenstern und Jalousien erfahren. Es bietet heute ein großes Potenzial für Optimierung, ideal für Käufer, die ihre persönliche Note hinzufügen möchten, während sie die warme Atmosphäre und den authentischen Charakter erhalten.
Das Anwesen eignet sich somit sowohl als Wohnsitz mit Charakter als auch als Unterkunft für eine familiäre Zusammenführung. Es umfasst unter anderem eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit leer steht (mietbar für 2'100 CHF/Monat + Nebenkosten), was ein besonders gesuchter Vorteil ist. Dieser Raum kann für die Vermietung, für die Unterbringung eines nahen Verwandten, für die Unterbringung eines jungen Erwachsenen oder für eine multigenerationelle Nutzung bestimmt sein.
Die Villa beeindruckt mit ihren schönen Räumen, ihren hellen Zimmern und der Qualität ihrer Einbettung in eine außergewöhnliche Naturkulisse. Die innere Verteilung des Anwesens wurde so konzipiert, dass sie sowohl Komfort, Funktionalität als auch Unabhängigkeit bietet. Die Nebenwohnung umfasst einen angenehmen Wohnbereich mit einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Esszimmer von etwa 29 m², sowie ein Schlafzimmer von 17 m², das mit einem Ankleidezimmer und einem Badezimmer ausgestattet ist.
Im Hauptteil der Villa befindet sich im ersten Stock eine Küche, ein schöner Wohnbereich, der Esszimmer und Wohnzimmer auf 58 m² mit einer zentralen Feuerstelle umfasst, der schöne Räume und eine warme Atmosphäre bietet, ideal für das Familienleben wie für Empfänge. Im zweiten Stock besteht der Schlafbereich aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, was die Einrichtung des Anwesens harmonisch vervollständigt.
Die ergänzenden Räume verstärken den Reiz des Anwesens noch, mit der Anwesenheit eines Weinkellers im Schutzraum, einer voll ausgestatteten Waschküche sowie einem Vaudois-Kellergewölbe, ideal für Momente der Geselligkeit und Entspannung. Das Anwesen verfügt auch über einen Balkon, der es ermöglicht, den Panoramablick und die reiche Besonnung der Region voll auszunutzen, um eine warme Atmosphäre in jeder Jahreszeit zu schaffen.
Außerhalb des Anwesens profitiert es von einem schönen, terrassierten Landschaftsgarten, einer wahren grünen Oase, sowie einer Südwest-Ausrichtung, die eine optimale Helligkeit das ganze Jahr über garantiert. Eine Garage, die bis zu 3 Fahrzeuge aufnehmen kann, sowie 3 Außenparkplätze vervollständigen das Ensemble vorteilhaft.
Über seine Wohnqualitäten hinaus bietet dieses Anwesen auch ein großes Potenzial für die Entwicklung, das Investoren oder Projektentwickler, die nach einer Chance zur Wertsteigerung in einer seltenen Lage suchen, interessieren könnte. Das Grundstück ermöglicht es nämlich, ein Projekt für einen Neubau zu planen, vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen und der anwendbaren Regelungen, mit der Realisierung von 3 Wohnungen insgesamt.
Die Lage ist darüber hinaus besonders angenehm im täglichen Leben. Das Anwesen profitiert von einer guten Erreichbarkeit, mit der Bushaltestelle Genevrey nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und dem Bahnhof Grandvaux, der schnell erreichbar ist, was es ermöglicht, Lausanne und die Waadtländer Riviera leicht zu erreichen. Die üblichen Einrichtungen befinden sich auch in der Nähe.
Selten auf dem Markt, vereint dieses Objekt mit Harmonie Prestige, Panorama, Potenzial und Lebensqualität, in einer der schönsten Landschaften der Schweiz. Es richtet sich sowohl an eine private Kundschaft, die nach einem einzigartigen Wohnort sucht, als auch an Käufer, die am Entwicklungspotenzial des Grundstücks interessiert sind.
