Smart Home 5.5-7.5-DEFH mit Photovoltaikanlage, 4 E-Auto-Ladestationen und modernster Technik in ruhiger Lage
Eckdaten
Adresse
Hofackerstrasse 19, 4313 Möhlin
Objektart
Doppeleinfamilienhaus
Kaufpreis
CHF 1'450'000.-
Zimmer
5.5-7.5
2 Nasszellen / Badezimmer
Garage + 3 Aussenparkplätze
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Wohnzimmer: 57.67 m²
- Küche: 10.00 m²
- Diele / Eingangsbereich: 5.43 m²
- Zimmer 1 (mit Galerie): 16.19 m²
- Zimmer 2 (mit Galerie): 12.85 m²
- Badezimmer: 3.92 m²
Galerie / Obergeschoss
- Galerie Z1: 16.98 m²
- Galerie Z2: 17.31 m²
Untergeschoss
- Schlafzimmer 1: 17.53 m²
- Schlafzimmer 2: 16.85 m²
- Schutzkeller: 8.07 m²
- Wasch-/Technikraum: 10.54 m²
- Allzweckraum: 14.25 m²
- Badezimmer: 5.61 m²
- Diele: 7.35 m²
- Gartenwerkraum: 6.16 m²
Nettowohnfläche
ca. 220 m²
Bruttowohnfläche
ca. 264 m²
Grundstück
ca. 337 m²
Baujahr
2001
Objekt-Highlight
Ein Zuhause, das mitdenkt und jederzeit für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Diese Liegenschaft vereint modernen Wohnkomfort mit intelligenter Gebäudetechnologie und hoher Energieeffizienz. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und bietet heute einen aussergewöhnlichen technischen Ausbaustandard, der in dieser Preisklasse selten ist.
Einziehen, zurücklehnen und wohnen - auf höchstem Niveau.
Lage und Mikrolage
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnquartier in Möhlin mit sehr geringer Verkehrsbelastung und hoher Lebensqualität.
Vorteile der Lage
- Familienfreundliches Umfeld
- Kurze Wege zu Schulen und Kindergarten (ab ca. 139 m)
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Volg, - Migros, Coop)
- Sehr gute ÖV-Anbindung (Bus in wenigen Gehminuten erreichbar)
- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn Richtung Basel und Zürich
Die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Natur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Architektur und Raumkonzept
Das Haus überzeugt durch eine klare, funktionale Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept:
- Helle, grosszügige Wohnräume
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Aussenbereich
- Separate, hochwertig ausgestattete Küche
- Mehrere Schlafzimmer mit flexibler Nutzung (Kinder, Büro, Gäste)
- Galerie mit zusätzlichem Raumgefühl
- Praktische Nebenräume (Wasch-/Technikraum, Schutzraum)
- Die Raumaufteilung ist ideal für Familien sowie für modernes Arbeiten von zu Hause.
Technische Ausstattung
Smart Home auf Top-Niveau
Dieses Objekt hebt sich klar vom Markt ab durch seine umfassende technische Ausstattung:
Energie und Nachhaltigkeit
- Photovoltaikanlage gesamt: ca. 11.8 kWp
- Batteriespeicher mit Notstromfunktion: ca. 9-9.8 kWh
- Wärmepumpe Luft/Wasser (erneuert 2021)
- Schichtspeicher (1'000 Liter)
- Smart Home System
- Zentrale Steuerung via App (Home Assistant)
für Licht-, Temperatur- und Storensteuerung
- Klimaanlagen
- Automatische Fensteröffnung via CO?-Sensorik
- Fernzugriff auf alle Systeme
- Sicherheitsüberwachung (Kameras, Alarm)
- E-Mobilität & Infrastruktur
- 3 Ladestationen für Elektrofahrzeuge
- Glasfaseranschluss (ab 2025)
Diese Ausstattung bietet nicht nur Komfort, sondern auch erhebliche Energieeinsparungen und Zukunftssicherheit.
Aussenbereich
Der Aussenbereich ist funktional und gleichzeitig einladend gestaltet:
- Sonnige Terrasse
- Pflegeleichter Garten
- Automatische Gartenbewässerung
- 1 Garage mit Werkstattbereich
- 4 Aussenparkplätze jeweils mit Wallbox (Ladestationen für E-Fahrzeuge)
Ideal für Familien, Gartenliebhaber und gesellige Stunden im Freien.
Zustand und Investitionen
Das Objekt wurde laufend modernisiert:
- Dachsanierung inkl. Photovoltaikanlage (2017)
- Wärmepumpe (2021)
- LED-Beleuchtung komplett erneuert
- Smart Home Integration (ab 2019)
- Diverse technische Upgrades bis 2025
- Klimaanlagen
- 4 Ladestationen für E-Fahrzeuge
Der Gesamtzustand ist gepflegt und technisch auf aktuellem Stand.
Versicherungswert und Substanz
- Gebäudeversicherungswert: ca. CHF 735'000.-
- Baujahr: 2001
- Solide Bauweise mit kontinuierlicher Werterhaltung
Dies unterstreicht die nachhaltige Substanz der Immobilie.
Zielgruppe
Diese Liegenschaft eignet sich besonders für:
Familien mit Anspruch an Komfort und Technologie
Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
Technikaffine Käufer
Fazit
Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus.
Sie ist ein zukunftsorientiertes Smart Home, das Komfort, Energieeffizienz und moderne Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.
Eine seltene Gelegenheit in Möhlin für Käufer, die mehr erwarten als Standard.
Kontakt / Besichtigung
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.
IMMOROSSI AG
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Finanzierung
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken.
Kaufvertrag
Die Handänderungskosten, Notariat und Grundbuchamt, werden nach den ortsüblichen Bestimmungen getragen, sofern nichts anderes vereinbart wird.
Hypotheken
Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.
Anzahlung
Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.
Bezug
Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.
Über IMMOROSSI AG
Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.
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