House in Neuenhof

Liegenschaft Weststrasse 7, Mehrfamilienhaus mit folgenden Mieteinheiten: 6 Wohnungen, 2 Bastelräume, 7 Aussen-PP, 2 AEH-PP. Zur Zeit ist das Haus zu 100% ausgemietet.Das Mehrfamilienhaus mit Jahrgang 1965 besticht durch seine gute Aufteilung der Geschosseinheiten. Im UG liegen nebst den Keller- und Haustechnikräumen noch 2 Bastelräume und gemeinsame Flächen für Hauswart und Velos oder Kinderwagen. Vor dem Haus liegen die Aussen-PP und gegenüber in einer grossen AEH gehören weitere Einstellplätze zum Haus. 2014 wurden die Wohnungen 1-4 sanft renoviert und die Balkoanlagen erweitert. Der Aussenbereich und die 5 Aussen-PP entlang der Liegenschaft wurden erneuert.2024 wurde das Haus von 2 Etagen auf 3 Etagen aufgestockt. Ein Lift wurde eingebaut. Die obersten 2 Wohnungen und das Dach sind neuwertig.Die Liegenschaft präsentiert sich einem guten bis neuwertigen Zustand. Die aktuelle technische Entwertung (Renovationsabschreibung) ist im Verkaufspreis berücksichtigt. Die Liegenschaft wirft eine anständige Rendite ab (IST). Deren vorhandene Verbesserungsmöglichkeiten (SOLL) steigert die Attraktivität ob nachhaltiger Investitions-Möglichkeiten.Die Wohnungen und Nutzungsrechte der AHE-PP und Aussen-PP sind einzeln als STWE begründet. STWE-Reglement und GB-Beschriebe sind vorhanden.Weiteres Vorgehen:Bestellen Sie die Detaildokumentation und machen Sie mit mir einen Besichtigungstermin ab. Ich freue mich Sie durch die Immobilie zu führen und Sie bei dieser Gelegenheit persönlich kennen zu lernen. Um die Privatsphäre der Mieterschaft zu wahren, bitte ich interessierte Investoren, mit mir im Vorfeld von Besichtigungsterminen das Gespräch zu suchen und bei einer Begehung einen Finanzierungsnachweis zu erbringen. WICHTIG: Falls Sie die Dokumentation nicht innert 24h erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren SPAM-Mail-Ordner.AngebotFalls auf dem Immobilienportal Ihrer Wahl anders vermerkt gelten folgende Konditionen:Preis Immobilie: CHF 3'850'000.- inklusiv 7 Aussen-PP und 2 AEH-PP