CHF1'650'000.–
8 rooms345 m²
8 rooms CHF1'650'000.– 345 m²
Rue de l'Abbaye 22, 1350 Orbe
"Havre de paix au coeur du vieux bourg : Jardin clos et caves voûtées historiques"
Infos en bref Surface habitable : 345 m², utile env. 398m² Surface habitable : 8 pièces (modulables), 3 SDBs, 2 cuisines/ salle à manger, 2 halls d'entrée, 1 salle d'attente, 1 grand atelier Extérieurs : Magnifique jardin clos plein sud, terrasse et vue dégagée Année de construction : 1763 (rénovation en 2020) Type de bien : Maison de maître / demeure patricienne Orientation : Sud-ouest et Sud-est, vue sur la plaine Finitions : Matériaux nobles, boiseries d'origine, parquets chêne, poêle à catelles de 1763 Annexes : Superbes caves voûtées, puit, local vélo, galetas aménageable, grand garage avec porte électrique Technique : chaudière à gaz 2020, excellent état d'entretien Atout financier : Reprise possible du taux fixe à 1.25% jusqu'en 2030 Disponibilité : À convenir Quick facts Living space: 345 m², usable space approx. 398 m² Rooms: 8 rooms (modular), 3 bathrooms, 2 kitchens/dining rooms, 2 entrance halls, 1 waiting room, 1 large workshop Exteriors: Magnificent south-facing enclosed garden, terrace, and unobstructed views Year of construction: 1763 (renovated in 2020) Property type: Mansion / Patrician estate Orientation: Southwest and Southeast, views over the plain Finishes: Noble materials, original woodwork, oak parquet flooring, tiled stove from 1763 Annexes: Superb vaulted cellars, well, bicycle storage, convertible attic, large garage with electric door Technical: Gas boiler from 2020, excellent maintenance condition Financial advantage: Possible takeover of a 1.25% fixed interest rate until 2030 Availability: To be discussed Élégante demeure patricienne au coeur de la cité médiévale Située dans une ruelle paisible du vieux bourg d'Orbe, cette ancienne maison de maître du XVIIIe siècle est un véritable joyau du patrimoine local. Restaurée avec passion en 2020, elle allie avec brio le prestige historique au confort contemporain, à seulement 30 minutes de Lausanne. Dès l'entrée, la noblesse des matériaux s'exprime à travers de vastes volumes baignés de lumière, des parquets en chêne massif et des boiseries moulurées. La pièce maîtresse, un exceptionnel poêle à catelles de 1763, souligne le caractère unique de cette demeure où chaque détail raconte une histoire. Volumes généreux et flexibilité d'aménagement Répartie sur plusieurs niveaux, la maison offre une modularité rare. Le bel étage accueille les pièces de réception, une cuisine de caractère réalisée par des artisans locaux et une vaste chambre parentale de 30 m² avec cheminée en marbre. Le rez-de-jardin , actuellement loué à des thérapeutes (libre en juin 2026), propose trois pièces supplémentaires, avec une salle d'attente, une cuisine, une salle de bain et WC avec accès direct à l'extérieur, idéal pour un cabinet professionnel ou une extension de l'espace familial. Les combles, dotés d'une charpente impeccable et d'un grand atelier, offrent encore un potentiel d'aménagement exceptionnel pour une salle de jeux ou de cinéma. Un écrin extérieur protégé et verdoyant À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin urbain clos de murs, véritable havre de paix orienté plein sud. La vue dégagée sur la plaine invite à la sérénité. Le sous-sol impressionne par ses superbes caves voûtées sur deux niveaux et son puit profond, un exemplaire rare dans la région. En résumé Cachet authentique : Maison de maître parfaitement entretenue aux finitions de prestige Potentiel rare : 345 m² habitables permettant deux logements ou un logement et une activité pro Situation idéale : Calme absolu, proximité immédiate des écoles et commerces à 16' d'Yverdon, 30' de Lausanne et de Neuchâtel Modernisation : Chauffage 2020, Velux 2022, rénovations et transformations intérieures soignées Opportunité financière : Taux hypothécaire bloqué à 1.25% (2030) Annexes complètes : Garage électrique, caves historiques et combles utilisables Un lieu d'exception conjuguant élégance historique et vie moderne. Contactez-nous au 076 803 41 60 pour recevoir le dossier complet et planifier une visite.
