Exklusiv verfügbar
Detached villa offering beautiful open plan & spaces volumes, located in a quiet residential area, close to the railway station and local amenities.
Wohnbereich: 305 qm
Nutzfläche: 429 qm
Schöne sonnige Parzelle von über 1.250 qm.
Untergeschoss / Keller: 137 qm, 1 Dusche
Erdgeschoss: 212 qm, 2 Badezimmer/Duschen
Erstes Obergeschoss: 56 qm, 1 Badezimmer
Terrasse im ersten Obergeschoss: 24 qm
Untergeschoss / Keller ? Nutzfläche 137 qm
Eingangshalle mit Abstellraum, Fitnessraum mit Tageslicht und bestehender Belüftung/Entlüftung, geeignet für die Installation einer Sauna, Dusche mit WC und Waschbecken.
Weinkeller, Vorratsraum mit Wasseranschluss, Technikraum, Mehrzweckraum und Garage für 4 Autos.
Erdgeschoss ? Nutzfläche 212 qm
Eingangshalle.
Treppe zum Untergeschoss / Keller.
Wohn-/Esszimmer von 64 qm, mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Offene Küche von 22 qm.
Mehrzweckraum, offene Verbindung zum Wohnbereich, 7,60 qm.
Schlafzimmer von 16 qm mit angrenzender Dusche.
Freizeitraum oder Mehrzweckbereich, halboffen, 48 qm, mit Holzofen und sichtbarer Dachkonstruktion. Möglichkeit, zusätzliche Schlafzimmer und Badezimmer zu schaffen, wenn benötigt.
Gäste-WC, vorbereitet für Waschmaschine und Trockner.
Abstellraum / Lagerbereich unter der Treppe.
Flur mit Treppe zum ersten Obergeschoss.
Erstes Obergeschoss ? 56 qm
Große Diele mit fest installierter japanischer Treppe, die zum Dachboden führt.
Hauptschlafzimmer, ca. 24 qm, mit Zugang zur 24 qm großen Terrasse.
Schlafzimmer / Ankleidezimmer, 10,20 qm.
Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschine und Trockner.
Unabhängiger Dachboden
Zu gestalten, derzeit als Abstellraum genutzt.
Genehmigung für die Installation von 4 Velux-Dachfenstern wurde erteilt.
Außenbereich
Gartenshed / Werkstatt von 14 qm, mit Tageslicht.
2 Terrassen.
Garten.
Parkplätze.
Zusätzliche Informationen
Baujahr:
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1983 errichtet.
Renovierungen und Erweiterungen wurden 2010 durchgeführt.
Die neue Terrassenabdichtung wurde 2025 abgeschlossen.
Buderus-Wärmepumpe, mit jährlichem Wartungsvertrag.
Fußbodenheizung im Untergeschoss / Keller und Erdgeschoss.
Heizkörperheizung im ersten Obergeschoss.
Anzahl der Wasserheizer: 2.
Teilweise Vorausstattung für Solaranlage.
Bodenbelag in einem großen Teil des Objekts, einschließlich des Kellers: Travertin / Naturstein im römischen Opus-Muster, eine elegante, zeitlose und langlebige Ausführung.
Sektionale Garagentor, mit jährlichem Wartungsvertrag.
Die besonders flexible Aufteilung bietet das Potenzial, zwei unabhängige Wohnungen zu schaffen, mit anpassbaren Grundflächen nach Bedarf, jede mit eigenem privatem Eingang, vorbehaltlich der notwendigen administrativen und technischen Genehmigungen.
Energiezertifikat: in Bearbeitung.
Verfügbarkeit: Ende 2027 oder nach Vereinbarung.
