4.5 room House in Yverdon-les-Bains

Verfügbar sofort - ohne Renovierungsarbeiten Familiäre Atmosphäre zwischen Stadt und Natur! Einzelvilla mit großem Grundstück - Erweiterungspotenzial!

Maillard Immobilier hat das Vergnügen, Ihnen exklusiv dieses schöne Haus anzubieten, das auf einem großzügigen Domizil von 1'503 m² in einem bevorzugten Wohngebiet, ohne Lärm und ohne vis-à-vis, erbaut wurde.

Das 1972 erbaute Haus mit 4,5 Zimmern wurde mit großer Sorgfalt gepflegt. Das aktuelle Volumen von 743 m³, etwa 250 m² Verkaufsfläche, kann nach dem kommunalen Reglement (je nach Bedarf) in die Höhe und in die Breite erweitert werden. Das Haus verfügt derzeit über alle Wohnbereiche im Erdgeschoss mit einfachem Zugang nach draußen. Die Dachboden sind isoliert und der Keller ist vollständig ausgebaut und teilweise beheizt.

KELLER
Garage von etwa 50 m²
Keller von etwa 30 m²
Heizraum / Waschküche von etwa 10 m²
Wasserspeicher von etwa 10 m²

ERDGESCHOSS
Eingangshalle
Wohnzimmer mit Kamin
Ausgestattete und bewohnbare Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer / WC

DACHBODEN
2 verfügbare Räume (isoliert und nicht beheizt) - Möglichkeit, aufzustocken, um den Raum bewohnbar zu machen

Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein und ermöglicht die Realisierung zahlreicher Projekte, wie z.B. einer großen überdachten Terrasse, einer Veranda, einer Hausverlängerung, eines Pools, einer Petanque-Bahn, eines Gemüsegartens usw.

Zu beachten ist, dass mehrere Außenparkplätze dieses Anwesen vervollständigen.

Es handelt sich um ein seltenes Objekt auf dem Markt, ideal für alle, die nach einem familiären Zuhause zwischen Stadt und Natur suchen!

ALLGEMEINER ZUSTAND
Das Haus wurde mit großer Sorgfalt gepflegt und die Liste der Arbeiten sowie die OIBT- und CECB-Überprüfungen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Zu beachten ist, dass die Küchenelektrogeräte noch unter Garantie sind.

48 Photovoltaikpanele wurden 2019 installiert, um eine wichtige Energieersparnis zu erzielen.

Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet.

Außer einem möglichen Budget für die Erneuerung der Farben ist das Haus in perfektem Zustand; die Verfügbarkeit kann innerhalb von 1 bis 3 Monaten, je nach Vereinbarung zwischen den Parteien, erfolgen.

ENERGIE

Das Gebäude verfügt bereits über eine wichtige Solaranlage, die die gesetzlichen Ziele für 2040 übertrifft. Die produzierte Photovoltaikstrommenge bietet die Möglichkeit, eine Wärmepumpe (PAC) mit lokaler, sauberer und dekarbonisierter Energie zu betreiben.

Das kürzlich renovierte Stromnetz gewährleistet eine optimale, sichere und effiziente Energieversorgung.

Das Heizsystem kann zu geringen Kosten durch den Einbau eines Pelletofens in den Kamin ergänzt werden, eine 100 % erneuerbare Lösung.

Die Größe des Grundstücks bietet die Möglichkeit, Erdwärmesonden oder unterirdische Wärmerückgewinnungssysteme zu installieren, deren Wirkungsgrad höher ist als der eines einfachen Luft/Wasser-Wärmeaustauschers und weniger laut.

Laut dem CECB-Bericht sind keine Verbesserungen im Hinblick auf die Dach-, Giebel- und Beleuchtungsisolierung sowie die Elektrogeräte erforderlich.

Schließlich ermöglicht die in das neue Elektrotableau integrierte Ladevorrichtung das Aufladen eines Fahrzeugs mit lokaler, erneuerbarer Solarenergie.