Houses buy in Ilanz Glion

CHF2'250'000.–

6.5 rooms189 m²

6.5 rooms CHF2'250'000.– 189 m²

"NEUBAU - 6.5-Zimmer MAISSEN-Haus "Casas Ual" (ERST-Wohnsitz) an idyllischer Wohnlage in Ladir"

Allgemeines Der Name "MAISSEN" ist weit über den Kanton Graubünden hinaus ein Begriff. Wohl kein anderer Architekt schafft es, den urtümlichen Bündner-Stil mit derart viel Liebe zum Detail zu pflegen. Die vielen traditionellen Elemente wie Holzstrickwände, Steindächer, Holz-Dachwasser-Rinnen sowie die hochwertigen Innenausbauten mit Echtholzküchen, Stein- und Parkettböden suchen ihresgleichen. MAISSEN pflegt noch die althergebrachte Architektur und Bauweise und ist an Charme und Philosophie kaum zu überbieten. Die beiden aus der Feder von Tarcisi Maissen SA in Trun entstehenden Einfamilienhäuser Casas Ual» - Häuser am Bach auf romanisch - bestechen durch ihre einmalige und authentische Architektur. Erleben Sie exklusives Wohnen in Ihrem neuen MAISSEN-Haus (ERST-Wohnsitz), erstellt aus überwiegend einheimischen Materialien, die Qualität und Nachhaltigkeit vereinen. So werden unter anderem Hölzer aus einheimischen Wäldern und Valser- und Specksteine aus dem eigenen Steinbruch aus der Region für den Bau dieser Häuser verwendet. Eine moderne Bauweise nach höchstem Energiestandard sorgt für geringe Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Beide Häuser werden bequem ab der Garage mittels einer Personenliftanlage erschlossen und verfügen über eine effiziente Wärmepumpenheizung sowie eine Photovoltaikanlage. Die neu entstehende Überbauung liegt ruhig und idyllisch an einem kleinen Bergbächlein, etwas unterhalb des Dorfkerns von Ladir. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Postauto/Skibus) und das Restaurant «La Terrassa» sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das Grundstück ist grösstenteils von der Landwirtschaftszone umschlossen, und bietet daher eine wunderschöne und unverbaute Aussicht in die umliegende Bergwelt und die Natur. Zudem garantiert der Standort dieser wunderschönen MAISSEN-Häuser für sehr viel Ruhe, eine perfekte Besonnung sowie eine absolute Privatsphäre ohne irgendwelche Einblicke von Nachbarn. Der Baustart erfolgt im Frühjahr 2026, so dass ein Bezug auf Sommer/Herbst 2027 garantiert werden kann. Hier die Highlights zusammengefasst: \- hochwertiger MAISSEN-Ausbau \- Wärmepumpenheizung/Photovoltaik/Personenlift \- angrenzend an Landwirtschaftszone \- unverbaubare Aussichtslage \- idyllisch an Bergbach gelegen \- Südhandlage \- ganztägige Besonnung \- Dorfkern (2 Gehminuten von Postautohaltestelle/Skibus/Restaurant) \- 3 Fahrminuten von Dorfladen (Primo Ruschein) \- 9 Fahrminuten nach Ilanz (Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Bahnhof RhB, Spital etc.) \- 17 Fahrminuten nach Laax Murschetg (Skigebiet) \- Langlaufläupe «Loipa Gonda Ladir» (10 Gehminuten/3 Minuten mit Auto) \- 2 Gehminuten zu Skibus nach Laax (25 Fahrminuten) \- Pistenverbindung nach Ladir aus Skigebiet Laax-Flims-Falera Kaufpreis Einfamilienhaus: CHF 2'250'000.- Doppelgarage: CHF 80'000.- Aussenparkplatz: CHF 20'000.- Besichtigungen Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Bauland-/Objektbesichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

CHF1'485'000.–

318 m²

CHF1'485'000.– 318 m²

"Mehrfamilienhaus"

Dieses Mehrfamilienhaus in Ilanz besitzt: 4½-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss:- Ein Wohnzimmer- Eine Küche- Ein Esszimmer- Ein Doppelschlafzimmer- Ein zweites Doppelschlafzimmer- Ein weiteres Schlafzimmer- Eine Nasszelle- Eine Terrasse mit schönem Ausblick- Ein Kellerraum4½-Zimmer-Wohnung im 1.?Obergeschoss:- Ein Wohnzimmer- Eine Küche- Ein Esszimmer- Ein Doppelschlafzimmer- Ein zweites Doppelschlafzimmer- Ein weiteres Schlafzimmer- Eine Nasszelle- Ein Kellerraum4½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:- Ein Wohnzimmer- Eine Veranda mit Zugang zum Garten- Eine Küche- Ein Esszimmer- Ein Doppelschlafzimmer- Ein zweites Doppelschlafzimmer- Ein weiteres Schlafzimmer- Eine Nasszelle- Ein KellerraumWohnfläche 4½-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss: 96 m2 Wohnfläche 4½-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss: 111 m2 Wohnfläche 4½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss: 111 m2 Wohnfläche aller Wohnungen: 318 m2 Grundstücksfläche: 643 m2Volumen: 1862 m3Baujahr: 1932 Renoviert: 2005Weitere Informationen zu diesem Objekt finden sie unter www.immo-darms.ch

CHF590'000.–

64 m²

CHF590'000.– 64 m²

"Das Maiensäss «Casa Alpina» als Ferien- oder Wochenendhaus"

Dieses Maiensäss «Casa Alpina» in Ladir besitzt: \- Einen Wohnraum mit Ofen \- Eine Küche mit Kochherd, Backofen, Wasser- und Abwasseranschluss \- Eine Essecke \- Ein grosses Doppelschlafzimmer mit herrlicher Aussicht und Einbauschränken \- Ein zweites Schlafzimmer \- Einen grossen Vorraum \- Eine Nasszelle mit Lavabo, Dusche und Toilette \- Eine Nasszelle mit Doppellavabo \- Das Maiensäss verfügt über einen elektrischen Anschluss sowie Wasser- und Abwasseranschluss \- Zwei Autoabstellplätze \- Ein grosser Gartensitzplatz Wohnfläche des Maiensässes: 64.35 m2 Fläche des Grundstücks: 294 m2 Baujahr des Maiensässes: 1900 Renovation des Maiensässes: 1975 Kaufpreis der Aussenparkplätze je: CHF 6000.- Weitere Informationen zu diesem Objekt finden sie unter www.immo-darms.ch

CHF1'380'000.–

208 m²

CHF1'380'000.– 208 m²

"Mehrfamilienhaus"

Dieses Mehrfamilienhaus in Pitasch besitzt: 4½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss: \- Einen grossen Wohnraum mit Cheminée und Essecke sowie Zugang zum Gartensitzplatz mit Aussencheminée \- Eine Küche mit Essecke \- Drei Schlafzimmer \- Eine Nasszelle mit Lavabo, Dusche und Toilette \- Ein grosser Raum mit vielen Einbauschränken - Einen gedeckten Gartensitzplatz mit Blick in die herrlichen Bündner Berge 4½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss: \- Einen grossen Wohnraum mit Cheminée und Zugang zum Balkon mit Aussencheminée \- Eine Küche mit Essecke \- Drei Schlafzimmer \- Eine Nasszelle mit Bad, Dusche, Lavabo und Toilette \- Einen grossen Estrich - Einen Gartenanteil zur eigenen Nutzung 2½-Zimmer-Wohnung im Nebengeschoss:\- Einen Wohnraum mit Alpenchic und Zugang zum Gartensitzplatz mit Aussencheminée \- Eine Küche mit Essecke und herrlicher Aussicht \- Ein Doppelschlafzimmer \- Eine Schlafecke mit Kajüttenbetten \- Eine Nasszelle mit Dusche, Lavabo und Toilette \- Einen Abstellraum \- Einen gedeckten Gartensitzplatz mit Blick in die herrlichen Bündner Berge - Eine grosse Terrasse mit Gartenhaus und Esstisch Die allgemeneinen Räume:\- Eine hauseigene Waschküche \- Aussenparkplätze \- 5 Garagenparkplätze Wohnfläche: 208.5 m2 Grundstücksfläche: 988 m2 Estrich unter Wohnfläche: 86 m2 Weitere Informationen zu diesem Objekt finden sie unter www.immo-darms.ch

CHF1'275'000.–

5.5 rooms134 m²

5.5 rooms CHF1'275'000.– 134 m²

"Sonniges Bergdomizil mit Panoramablick"

Die im Jahr 1994 erstellten Häuser(2) mit nur vier Parteien bestechen durch ihre ruhige, erhöhte Lage im Dorf und vermitteln ein hohes Mass an Privatsphäre. Die als selbständige Wohnhaushälfte konzipierte Einheit verfügt über einen eigenen Hauseingang direkt neben der Garagenbox und sorgt für ein angenehmes Gefühl von Unabhängigkeit. Sie vereint auf ideale Weise die Vorzüge einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses mit der entsprechende Privatsphäre. Das Entrée empfängt mit einer praktischen Garderobe und lässt sich durch eine Tür elegant abtrennen. Auf der linken Seite befindet sich ein Bad mit Dusche, Lavabo und WC. Zwei Schlafzimmer von angenehmer Grösse folgen und begeistern mit einer fantastischen Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Die Treppe führt in das untere Geschoss, wo sich unterhalb der Treppe ein praktischer kleiner Raum mit integrierter Waschmaschine befindet. Im Anschluss eröffnet sich ein grosszügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit Duschwanne, Lavabo und WC. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, welche zum Verweilen einlädt und mit einem schönen Blick in die Bündner Bergwelt begeistert. Hier vereinen sich Entspannung, Rückzug und Energie zu einem Ort von besonderer Qualität im persönlichen Zuhause. Über eine Wendeltreppe mit klassischen Terracottastufen, erreicht man das Obergeschoss, wo sich der helle, offene und grosszügige Lebensraum präsentiert. Das offene Cheminée setzt einen besonderen Akzent und eine warme, einladende Atmosphäre für gemütliche und entspannte Stunden. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon erweitert den Lebensraum nach draussen. Ein grosszügiger Balkon mit ausreichend Platz für Tisch, Stühle sowie Sonnenliegen laden zum Verweilen ein. Sonnenliebhaber kommen hier vollends auf ihre Kosten. Eine weitere Holzwendeltreppe führt auf die Galerie, welche zusätzlichen Raum für Schlafmöglichkeiten oder ein Büro schafft und durch ein separates, abschliessbares Zimmer ergänzt wird. Der Lebensraum geht harmonisch in die Wohnküche über, die durch einen eleganten Rundbogen optisch abgetrennt ist. Die Küche ist umfassend ausgestattet, bietet Stauraum sowie eine helle und einladende Essecke. Diese Wohnebene präsentiert sich mit pflegeleichten Terracottaplatten, welche den warmen, alpinen Charakter der Wohnhaushälfte stilvoll betonen. Diese grosszügige, selbständige Wohnhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch erhöhte und unverbaubare Lage in Ladir sowie den direkten SkiIn-Zugang aus dem Skigebiet Flims/Laax/Falera. Ein Bergdomizil für Geniesser. Die Immobilie befindet sich an ruhiger und idyllischer Lage am sonnigen Südhang von Ladir und überzeugt mit einer traumhaften, unverbaubaren Aussicht auf die eindrucksvolle Bündner Bergwelt. Dank der optimalen Südausrichtung sowie der erhöhten Lage ist das Chalet ganztägig von Sonne verwöhnt und bietet ein Höchstmass an Ruhe und Privatsphäre. Ladir liegt auf ca. 1'250 M.ü.M. oberhalb von Ilanz und gehört zur politischen Gemeinde Ilanz/Glion. Die Region besticht durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu einem der modernsten Skigebiete der Schweiz; Flims/Laax/Falera bietet 224 Pistenkilometer, die weltweit grösste Halfpipe, 28 Anlagen, vier Snowparks sowie drei Schneewunderländer und lässt Wintersportherzen höherschlagen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Möglichkeiten zum Langlauf sowie durch Schneeschuh- und Winterwanderungen und rasantem Schlittelspass. Die verschneite Bergwelt und das glitzernde Tal schaffen Jahr für Jahr eine ganz besondere Winteratmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt die direkte Erreichbarkeit des Chalets im Winter dar - vom Crap Masegn (2'477 m.ü. M.) führt eine Skipiste bis nach Ladir, sodass die Abfahrt bequem vor der Haustüre des Hauses endet. Ergänzend verkehrt ein kostenloser Skibus zur Talstation der Bergbahnen in Laax. Auch im Sommer präsentiert sich die Region äusserst vielfältig: Zahlreiche Wander- und Bikewege, attraktive Golfplätze,