2 2-room Apartments & Houses for sale in Val Müstair

Val Müstair is a municipality in the Engiadina Bassa/Val Müstair Region in the Swiss canton of the Grisons. It was formed on 1 January 2009 through the merger of Tschierv, Fuldera, Lü, Valchava, Santa Maria Val Müstair and Müstair.

Canton: Graubünden
Area: 198.7 km²

Population

1'430residents

Median taxable income

CHF 54'906

Vacancy

1.55%

Foreign residents

9.9%

Dwellings

1'355

Jobs (FTE)

1'137

Tax multiplier

120%

Land use across the commune

Every 100 × 100 m of Val Müstair, coloured by how it's used. Drawn from the BFS Arealstatistik 2025 release — the most recent nationwide snapshot.

Source BFS Arealstatistik

Loading statistics …

Jobs & economy

1'137 full-time-equivalent jobs across 233 businesses — services make up 62% of employment, industry 26% (2018).

Source BFS STATENT

1'137FTE total

Primary11.9%

Secondary25.9%

Tertiary62.2%

Land use

1% built-up, 26% agricultural, 28% forest. Measured across 19'862 hectares (2018).

Source BFS Arealstatistik

Settlement1.9%

Agriculture47.3%

Forest50.8%

Water0.0%

Election Results

SVP led the 2023 National Council election with 36.8%, ahead of Mitte at 26.3%.

Source BFS

SVP

36.8%+2.2 pp

Mitte

26.3%

SP

15.1%+2.4 pp

FDP

10.5%+2.2 pp

Grüne

6.3%+1.2 pp

GLP

3.7%−2.0 pp

EDU

0.7%

Others

0.6%

2023 vs 2019

Primary / second-home mix

52.1% of dwellings are primary residences; 47.9% are second homes (2026). The Zweitwohnungsgesetz applies here — new second-home construction is restricted.

Source BFS

Primary residences52.1%

Second homes47.9%

Second-home quota > 20% — Zweitwohnungsgesetz applies

Climate data

Annual mean 6.3°C with 767 mm of rain. Warmest in July (15.6°C), coldest in January (-2.6°C). Station: Sta. Maria, Val Müstair, 1386 m.

Source MeteoSchweiz

6.3°C

Annual mean

Mean 6.3°C

Rain 767 mm

Sta. Maria, Val Müstair · 1386 m.a.s.l. · 1991–2020 normals

Warming trend

Mean annual temperature at Samedan has risen by +1.8°C between the first 30 observed years (1864–1893) and the most recent (1996–2025).

Source MeteoSchweiz NBCN

+1.8°C

mean 1996–2025 vs. 1864–1893

Samedan · 1709 m.a.s.l. · 1864–2025

2 properties in Val Müstair

Ideal rental property for private investors

1 / 9

CHF890'000.–

18.5 rooms

18.5 roomsCHF890'000.–

Via Val Müstair 29, 7532 Tschierv

"Ideal rental property for private investors"

This decorative Engadine multi-family house presents itself in a sunny, conveniently located area. Public transportation stops just a few meters away, and the valley station of the popular Minschuns ski area is also within a five-minute walk. You can reach South Tyrol by car in half an hour. The well-maintained property with modernized triple-glazed windows includes seven residential units: three studios with 1.5 rooms, kitchen, and bathroom, as well as four 3.5-room apartments. All apartments can be used as secondary residences and are partially occupied by long-term tenants and partially listed on Airbnb.The interior design features, among other things, Arven wood and creates a cozy atmosphere. The extensive basement offers ample storage space for all parties. Seven outdoor parking spaces and a garage are available for vehicles.The extensive attached former sawmill is another plus point of this offer. It can be developed into a primary residence if needed.The attractive property is ideal for private investors looking for a lucrative rental property. However, the house is also a good opportunity for self-occupation and rental. Interested? Then contact us for more information.

Ideal als Generationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten

1 / 6

CHF580'000.–

9 rooms173 m²

9 roomsCHF580'000.–173 m²

Via Val Müstair 285, 7537 Müstair

"Ideal als Generationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten"

Das Bündner Dorf Müstair ist die grösste Siedlung des Münstertals und gehört zur Gemeinde Val Müstair. Wegen des UNESCO-Welterbes und der herrlichen Bergwelt strömen die Gäste scharenweise ins Tal. Dieses ansprechende freistehende Wohnhaus ist auch als Zweitwohnsitz denkbar. Die Immobilie präsentiert sich an verkehrsgünstiger, sonniger und aussichtsreicher Lage am Ende des Dorfes nahe der italienischen Grenze. Das umfangreiche Grundstück (717 m2) grenzt an drei Seiten direkt an Landwirtschaftsland. Die Bushaltestelle vor dem weltbekannten Kloster ist innerhalb von nur fünf Minuten zu Fuss erreichbar. Das Erdgeschoss beinhaltet ein gemütliches Studio mit einem Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Zudem ergänzen die Garage sowie der Heizungs- und ein Kellerraum diese Wohnebene. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei 4-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über eine geschlossene Küche und ein Badezimmer mit Badewanne verfügen. Die Wohnung im ersten Stock überzeugt mit der attraktiven Aussenterrasse und einem ansprechenden Innenausbau. Das Studio und die Einheit im zweiten Obergeschoss weisen Renovationsbedarf auf. Hier können Sie Ihre Wohnideen einfliessen lassen und sich so einen optimalen Lebensraum einrichten. Dieses interessante Angebot eignet sich ideal als Generationenhaus, als Feriendomizil oder zum Wohnen und gleichzeitig Vermieten - Sie haben die Wahl! Sind Sie neugierig geworden? Stellen Sie noch heute eine Kontaktanfrage für den Erhalt des Exposés und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Frequently asked questions

How many apartments & houses are available to buy in Val Müstair?

2 apartments & houses are currently listed to buy in Val Müstair on Homematch. The selection updates throughout the day as agencies publish new listings.

Which canton is Val Müstair in?

Val Müstair is located in the canton of Graubünden.

What is the population of Val Müstair?

Val Müstair has approximately 1'430 residents.

What is the municipal tax multiplier (Steuerfuss) in Val Müstair?

The municipal tax multiplier (Steuerfuss) in Val Müstair is 120% of the cantonal base rate. Note: this is a multiplier of the cantonal income tax, not an effective tax rate.

Frequently asked questions

How many apartments & houses are available to buy in Val Müstair?

2 apartments & houses are currently listed to buy in Val Müstair on Homematch. The selection updates throughout the day as agencies publish new listings.

Which canton is Val Müstair in?

Val Müstair is located in the canton of Graubünden.

What is the population of Val Müstair?

Val Müstair has approximately 1'430 residents.

What is the municipal tax multiplier (Steuerfuss) in Val Müstair?

The municipal tax multiplier (Steuerfuss) in Val Müstair is 120% of the cantonal base rate. Note: this is a multiplier of the cantonal income tax, not an effective tax rate.

2 properties in Val Müstair

1 / 9

CHF890'000.–

18.5 rooms

18.5 roomsCHF890'000.–

Via Val Müstair 29, 7532 Tschierv

"Ideal rental property for private investors"

This decorative Engadine multi-family house presents itself in a sunny, conveniently located area. Public transportation stops just a few meters away, and the valley station of the popular Minschuns ski area is also within a five-minute walk. You can reach South Tyrol by car in half an hour. The well-maintained property with modernized triple-glazed windows includes seven residential units: three studios with 1.5 rooms, kitchen, and bathroom, as well as four 3.5-room apartments. All apartments can be used as secondary residences and are partially occupied by long-term tenants and partially listed on Airbnb.The interior design features, among other things, Arven wood and creates a cozy atmosphere. The extensive basement offers ample storage space for all parties. Seven outdoor parking spaces and a garage are available for vehicles.The extensive attached former sawmill is another plus point of this offer. It can be developed into a primary residence if needed.The attractive property is ideal for private investors looking for a lucrative rental property. However, the house is also a good opportunity for self-occupation and rental. Interested? Then contact us for more information.

1 / 6

CHF580'000.–

9 rooms173 m²

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Via Val Müstair 285, 7537 Müstair

"Ideal als Generationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten"

Das Bündner Dorf Müstair ist die grösste Siedlung des Münstertals und gehört zur Gemeinde Val Müstair. Wegen des UNESCO-Welterbes und der herrlichen Bergwelt strömen die Gäste scharenweise ins Tal. Dieses ansprechende freistehende Wohnhaus ist auch als Zweitwohnsitz denkbar. Die Immobilie präsentiert sich an verkehrsgünstiger, sonniger und aussichtsreicher Lage am Ende des Dorfes nahe der italienischen Grenze. Das umfangreiche Grundstück (717 m2) grenzt an drei Seiten direkt an Landwirtschaftsland. Die Bushaltestelle vor dem weltbekannten Kloster ist innerhalb von nur fünf Minuten zu Fuss erreichbar. Das Erdgeschoss beinhaltet ein gemütliches Studio mit einem Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Zudem ergänzen die Garage sowie der Heizungs- und ein Kellerraum diese Wohnebene. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei 4-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über eine geschlossene Küche und ein Badezimmer mit Badewanne verfügen. Die Wohnung im ersten Stock überzeugt mit der attraktiven Aussenterrasse und einem ansprechenden Innenausbau. Das Studio und die Einheit im zweiten Obergeschoss weisen Renovationsbedarf auf. Hier können Sie Ihre Wohnideen einfliessen lassen und sich so einen optimalen Lebensraum einrichten. Dieses interessante Angebot eignet sich ideal als Generationenhaus, als Feriendomizil oder zum Wohnen und gleichzeitig Vermieten - Sie haben die Wahl! Sind Sie neugierig geworden? Stellen Sie noch heute eine Kontaktanfrage für den Erhalt des Exposés und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.