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"IMMEUBLE DE RENDEMENT DEXCEPTION FLEURIER CENTRE"

IMMEUBLE DE RENDEMENT DEXCEPTION FLEURIER CENTRELalliance parfaite entre sécurité locative et potentiel de valorisation.Situé à une adresse stratégique entre la Gare et la Patinoire, cet immeuble mixte (résidentiel et commercial) représente une opportunité rare sur le marché. Bénéficiant d'un entretien méticuleux et de rénovations récentes, ce bâtiment se distingue par une structure saine et une qualité de finitions qui sauront satisfaire les investisseurs les plus exigeants.Les Atouts Maîtres :Qualité & Sérénité : Un bâti sain, suivi et partiellement rénové, limitant les investissements à court terme.Exclusivité Résidentielle : 6 appartements (du studio au 3,5 pièces) offrant un confort supérieur, dont un lot "coup de cur" avec une terrasse privative de 50 m², véritable rareté urbaine garantissant une attractivité locative maximale.Outil de Travail Clé en Main : Au rez-de-chaussée, un restaurant de 100 m² (70 places) entièrement rénové et équipé (cuisine, bar, économat). Un levier de rendement immédiat situé sur un axe de passage privilégié. + 1 local commercial de 30 m².Commodités : 2 garages individuels et de nombreuses places de parc à disposition immédiate.Analyse de Rendement :L'immeuble repose sur une base locative résidentielle solide et déjà louée. La partie commerciale, grâce à son emplacement n1 et son état "prêt à l'exploitation", constitue un moteur de croissance significatif pour le rendement global de l'objet.Dossier complet, analyse de rendement et plus de photos disponibles uniquement sur demande.Prix de vente : CHF 1'690'000.-A découvrir sans tarder. Agence Roccabella Immo SASamantha PhanPlace Numa-Droz 22000 Neuchâtel077.482.85.24samantha@roccabellaimmo.ch