7 rooms Apartments & Houses buy in 8455 Ruedlingen

CHF1'650'000.–

9.5 rooms320 m²

9.5 rooms CHF1'650'000.– 320 m²

"Das Paradies direkt am Rhein"

Beschreibung: Das 10 Zimmer Riegel-Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert wurde 1988 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Dieses Liebhaberobjekt wurde so zu einem Renditeobjekt mit zwei Hausteilen, einem 5.5 Zimmerhaus und einem 4.5 Zimmerhaus. Es bestehen weiterhin Ausbaumöglichkeiten, die Ihren Wohntraum erfüllen können. Das 4 Zimmerhaus wurde 1988 mit viel Charme in die ehemalige Scheune eingebaut sowie 2023 renoviert und entspricht heute dem damaligen Standard, bietet aber zeitgemässen Komfort und kann direkt bezogen werden. Das Schmuckstück des Zweifamilienhauses ist das 5.5 Zimmerhaus welches im Jahr 1992, 2015 und 2023 mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert wurde. Der Masterbedroom erstreckt sich über das ganze 2. Obergeschoss und wurde durch eine Treppe mit dem nun als Büro oder Hobbyraum ausgebauten Dachgeschoss verbunden. Das Wohn-, Esszimmer wird durch den wundervollen antiken Kachelofen zu einem genussvollen Familientreff. Die grosse und moderne Küche mit Bar bietet jeglichen Komfort. Dieses Liebhaberobjekt mit viel Potenzial und einem Wundervoll gestalteten Gartenparadies, einer Sauna und Wellnesszone sowie einem Gewölbekeller, welcher für individuelle Gestaltung bereitsteht, liegt an sonniger, ruhiger Lage nahe dem Rhein und der Naherholungszone. Die Golfplätze Rheinblick in Nack und Schloss Goldenberg in Dorf, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Reitsport interessierte ist die Reitschule in Humlikon ein Steinwurf entfernt. In der Nähe und gut zu Fuss in wenigen Schritten erreichbar, liegt ein Einkaufsladen, Restaurant, Bank, Post, sowie der Kindergarten und die Schulanlage. Der S-Bahnhof in Rafz ist mit dem Bus ca. 5-8 Min. entfernt. Die Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar. Rüdlingen im Kanton Schaffhausen hat den Ruf einer Steueroase, da die Steuerbelastung im Vergleich zu anderen Gemeinden im Kanton und sogar im Kanton Zürich niedriger ist. Ausstattung: Haupthaus: Erdgeschoss - Eingang \- Entrée mit Garderobe \- Wohn-, Esszimmer mit Kachelofen \- Küche mit Bar \- Zimmer 1/Büro \- Dusche/WC/Lavabo/WM/TU \- Geräteschuppen/Keller \- Technikraum/Heizung \- Gedeckter Gartensitzplatz \- Tessiner Gartenlaube \- Grosser Umschwung \- Einzelgarage 1\. Obergeschoss \- Vorplatz \- Bad/WC/Doppellavabo \- Zimmer 2 \- Zimmer 3 \- Sauna, Wellness 2\. Obergeschoss \- Masterbedroom mit Treppe ins Dachgeschoss Dachgeschoss \- Galerie, Hobbyraum Untergeschoss \- Grosser Gewölbekeller \- Technikraum, Oeltank 4.5 Zimmer Hausteil: Erdgeschoss - Eingang \- Entrée \- Wirtschaftsraum, WM/TU \- Geräteschuppen 1\. Obergeschoss \- Vorplatz \- Küche mit Kaffeeecke \- Wohn-, Esszimmer \- Bad/WC/Doppellavabo \- Zimmer 2 2\. Obergeschoss \- Vorplatz \- Galerie \- Dusche/WC/Lavabo \- Zimmer 3 \- Masterbedroom mit Platz für Ankleide \- Zwei Aussenabstellplätze stehen zur Verfügung \- Kubatur: 1'390 m nach GVS Kontakt: Verkaufsprozess: \- Persönliche Liegenschaftspräsentation \- Reservationsvertrag mit Anzahlung CHF 35'000.- \- Kauf- Beurkundung und Eigentumsübertragung nach Absprache Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen. Rufen Sie unseren Herrn Csaba von Zalan persönlich an, wenn Sie zusätzliche Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung wünschen. Wir freuen uns, Sie bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen.

CHF1'698'000.–

7.5 rooms

7.5 rooms CHF1'698'000.–

"NEUBAU: SUCHEN SIE DAS BESONDERE AUF 210M2, 7.5 ZI DEFH INKL. TGPP"

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rüdlingen dort, wo ländlicher Charme, Geborgenheit und moderner Wohnkomfort Hand in Hand gehen. Hier, unweit der schönen Dorfzone, entstehen zwei liebevoll geplante Doppeleinfamilienhäuser umgeben von Natur, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Mit rund 210m² lichtdurchfluteter Wohnfläche bietet Ihr neues Zuhause Raum zum Ankommen, Aufatmen und Wohlfühlen. Die sechs grosszügigen Schlafzimmer schaffen Platz für Familie, Gäste oder ein inspirierendes Homeoffice ein Ort, an dem jeder seinen Lieblingsplatz findet. In der modernen Wohnküche wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt sie bildet das Herz des Hauses. Bäder auf jeder Etage sorgen für täglichen Komfort und Privatsphäre. Der private Sitzplatz mit Gartenfläche und ein sonniger Balkon im Obergeschoss laden zu entspannten Stunden im Freien ein ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillabend mit Freunden. Ein Tiefgaragenparkplatz direkt am Haus bietet sicheren Komfort, ein weiterer kann zusätzlich erworben werden. Der Baubeginn im September 2025 markiert den Start eines Herzensprojekts, das Ende 2026 bezugsbereit sein wird bereit, mit Leben und Liebe gefüllt zu werden. Rüdlingen steht für Naturverbundenheit, Ruhe und Gemeinschaft ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene echte Lebensqualität finden. Hier entsteht mehr als nur Wohnraum hier entsteht ein Zuhause fürs Herz. Highlights auf einen Blick: Neubauprojekt mit 2 Doppeleinfamilienhäusern (144 und 210m2) ca. 210 m² Wohnfläche (Doppelhaus rechts) 6 helle, grosszügige Schlafzimmer Moderner grosszügiger Wohn-/Essbereich; Gästezimmer im EG Bäder auf jeder Etage; mit WM/TB Privater Sitzplatz & Gartenfläche (AUSSCHLIESSLICHES NUTZUNGSRECHT, 178M2) 1 Tiefgaragenparkplatz inklusive; weiterer verfügbar Rheinnähe & naturnahe Lage Schöne Wohnlage in der Nähe der Dorfzone Innenausbau individuell mitgestaltbar Baubeginn: September 2025 Bezug: Ende 2026 Bitte kontaktieren Sie mich für eine Besprechung vor Ort! Ich freue mich auf Sie! Herzlichst, Ihre Heike Severin DIE INNENVISUALISIERUNGEN ZEIGEN BEISPIELHAFTE MÖGLICHKEITEN DER RAUMGESTALTUNG UND INNENEINRICHTUNG! \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ AUSSTATTUNG DIESEs SCHÖNEN DOPPELEINFAMILIENAUSES: UNTERGESCHOSS: \- Keller Nr. 2: 17.80m2 . Tiefgaragenparkplatz: Nr. 1 ERDGESCHOSS: \- Eingangsbereich: 12.53 m2 \- Gästezimmer/Büro: 12.76m2 \- Wohnen/Essen/Küche: 46.43m2 \- Bad mit Du/WC: 3.88m2 OBERGESCHOSS: Zimmer 1: 18.57m2 Zimmer 2: 14.97m2 Zimmer 3: 14.69m2 Korridor: 6.44m2 Bad mit Wanne/WM/TB: 10.57m2 DACHGESCHOSS: Galerie: 12.05m2 Zimmer 4: 21.72m2 Zimmer 5: 21.72m2 Bad mit DU/WC: 8.23m2 Ausschliessliches Nutzungsrecht/Grünfläche: 178.18m2

CHF1'695'000.–

7.5 rooms230 m²

7.5 rooms CHF1'695'000.– 230 m²

"Your new home in the tax haven...."

Rüdlingen is located in the canton of Schaffhausen. The municipality of Rüdlingen borders the canton of Zurich and German territory, together with the neighboring municipality of Buchberg (SH). The two villages in the southern part of the canton thus form an exclave. The former farming and fishing village has developed into a modern residential community with efficient agriculture. Today, around 800 people live here.Greetings from Rüdlingen - from a place where the morning begins with bird songs, the forest becomes a neighbor, and everyday life flows noticeably slower. A place for people who appreciate modern living and at the same time seek the peace, vastness, and beauty of nature.Here, at Grütweg 1, space is being created for a home that is more than four walls: a retreat with a view, privacy, and the good feeling of having arrived exactly right.Outdoor moments begin directly in front of the front door, while cities like Schaffhausen, Winterthur, and Zurich remain pleasantly close. The two 7 1/2-room single-family homes will be realized in high-quality solid construction - comprising 1,100 m3 of enclosed space. Each house offers around 230 m2 of heated living space and 100 m2 of secondary rooms in the basement. An individually planned room concept and energy-efficient execution according to the Minergie standard with its own air heat pump and geothermal probe. Clear architecture, contemporary comfort, and plenty of privacy create a home for people with expectations.You can receive a detailed construction description by email and the architect is naturally available to answer any further questions.