2 rooms Apartments & Houses buy in 9426 Lutzenberg

CHF1'210'000.–

3.5 rooms113 m²

3.5 rooms CHF1'210'000.– 113 m²

"HAUFEN 145 - 3.5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit traumhaftem Weitblick"

Ein Neubauprojekt mit Weitsicht und gesundem Wohnklima! BAUSTART ERFOLGT - FERTIGSTELLUNG FRÜHJAHR 2026An attraktiver Hanglage im steuergünstigen Lutzenberg entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das traditionelle Appenzeller Architektur mit zeitgemässer Bauweise und innovativer Energietechnik verbindet. Zwei Gebäudeflügel mit charaktervoller Holzfassade fügen sich harmonisch in die Topografie ein - inklusive spektakulärer Aussicht auf den Bodensee.Die Gebäudehülle wird aus regionalem Appenzellerholz in hochwertiger Massivholzbauweise realisiert. Sichtbare Brettstapeldecken und -dächer sorgen für eine warme Atmosphäre. Die Fassadengestaltung mit Schindeln, gestemmter Fichte und einem hinterlüfteten Deckleistenschirm verbindet Tradition und Moderne.Nachhaltigkeit steht im Fokus: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine zentrale Erdwärmepumpe sowie moderne Haustechnik mit Bodenheizung und digitaler Steuerung ermöglichen eine nahezu autarke Energieversorgung.Der Innenausbau erfüllt hohe Ansprüche - edle Parkettböden, hochwertige Sanitärausstattung, durchdachte Einbaulösungen sowie Loggias und Terrassen mit Holzrost schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die sieben Eigentumswohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und Raumhöhen bis 2.70?m. Lift, Tiefgarage mit E-Toren und separate Kellerräume ergänzen den Komfort.Wohnung 04 - hell, offen, mit traumhafter SeesichtDie 113?m² grosse Erdgeschosswohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Weitblick ist das Zentrum der Wohnung - mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und den Blick auf den Bodensee freigeben.Ein grosses Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein Reduit mit Waschmaschine und Tumbler sorgen für Alltagstauglichkeit.Das Highlight: eine über 30?m² grosse Aussenfläche mit gedeckter Loggia und Sitzplatz.Die Wohnung wird vollständig ausgebaut und bezugsbereit gemäss den Fotoaufnahmen angeboten. Ein Tiefgaragenplatz ist optional für CHF 40'000.- erhältlich.Ein Zuhause mit Charme, Qualität und Weitblick.Das Projekt wird von der Nägeli AG in Holz-Massivbauweise errichtet - ein Garant für Qualität, Präzision und die Verbindung von regionalem Handwerk mit moderner Architektur.Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsunterlagen zur Verfügung.

CHF780'000.–

6.5 rooms

6.5 rooms CHF780'000.–

"Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Seesicht"

Objekt Beschrieb auf einem Blick Charmantes Einfamilienhaus mit Seesicht über zwei Geschosse in Lutzenberg Baujahr 1880 Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1880 erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet auf 185 m² Wohnfläche und 6.5 Zimmern grosszügigen Platz für die ganze Familie. In der malerischen Gemeinde Lutzenberg (PLZ 9426) gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer beeindruckenden Seesicht und einem grossen Garten der ideale Ort, um die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu geniessen. Raumaufteilung: Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Auf beiden Geschossen sorgen der weitläufige Wohn- und Essbereich für ein komfortables und offenes Wohngefühl. Die Zimmer bieten viel Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Aussenbereich: Der grosszügige Garten bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Bodensee und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen geniessen und Ihre persönliche Oase gestalten. Parkmöglichkeiten: Zu dem Haus gehören ein Garagenparkplatz und zwei Aussenparkplätze, die für ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge sorgen. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, voll erschlossenen Lage in Lutzenberg und bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die nahegelegenen Städte. Perfekt für Familien oder Menschen, die ländliche Idylle und modernen Komfort miteinander verbinden möchten. Dieses Einfamilienhaus, das sich über zwei Geschosse erstreckt, verbindet historischen Charme mit grosszügigen Platzverhältnissen und einer traumhaften Seesicht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern! Lagebeschreibung Wohnen in Lutzenberg AR Lutzenberg liegt im idyllischen Appenzeller Vorderland und ist die nördlichste sowie flächenmässig kleinste Gemeinde des Kantons Appenzell Ausserrhoden. Die Gemeinde erstreckt sich über zwei Ortsteile Lutzenberg und Wienacht-Tobel die durch die Nachbargemeinden Thal, Heiden und Wolfhalden getrennt sind. Diese einzigartige geografische Situation besteht seit dem Jahr 1771. Auf 430 bis 790 m ü. M. geniesst man hier eine traumhafte Aussicht über den Bodensee. Die ländliche Umgebung mit sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen bietet viel Ruhe und Natur und dennoch ist man bestens angebunden: Der öffentliche Verkehr, die Nähe zur Autobahn sowie kurze Distanzen zu Städten wie St. Gallen sorgen für Flexibilität im Alltag. Mit rund 1'300 Einwohnern, einer eigenen Schule mit Tagesstruktur und einem aktiven Vereinsleben ist Lutzenberg ein lebenswerter Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen jeden Alters. Hier wohnt man naturnah und ist trotzdem schnell überall.

CHF1'160'000.–

7 rooms163 m²

7 rooms CHF1'160'000.– 163 m²

"Familienfreundliches Einfamilienhaus mit schöner Seesicht"

MÜLLER FAMILY OFFICE AG Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst präsentiert: Familienfreundliches Einfamilienhaus mit schöner Seesicht Inmitten der malerischen Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlands liegt die charmante Gemeinde Lutzenberg - ruhig, sonnig und mit einer atemberaubenden Fernsicht auf den Bodensee sowie die umliegenden Berge. Diese Region verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: St. Gallen und Rorschach sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zur Rheinebene und zur Gemeinde Thal verbindet naturnahes Wohnen mit einer optimalen Anbindung an die Region. Wir bieten Ihnen ein traumhaftes 7 Zimmer-Einfamilienhaus mit einer Netto-Wohnfläche von ca. 163 m2 in Lutzenberg an. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Schwedenofen, der für ein romantisches Ambiente sorgt. Die gepflegte, helle Küche mit ihrem charmanten, zeitlosen Charakter bietet Zugang zum gemütlichen Sitzplatz im Freien - perfekt für entspannte Momente im Grünen. Daneben befindet sich das einladende Esszimmer, von dem Sie auf den schönen Balkon gelangen. Von hier aus eröffnet sich eine eindrucksvolle Fernsicht bis zum Bodensee. Grosszügige Fensterfronten in allen Räumen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein grosszügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppellavabo. Geniessen Sie von zwei Zimmer den direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Die eindrucksvolle Fernsicht bis zum Bodensee zählt zweifellos zu den Highlights dieser Liegenschaft. Im Untergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Von beiden Zimmern aus gelangen Sie auf den gepflegten Sitzplatz sowie in den schönen Garten. Zusätzlich stehen Ihnen eine praktische Waschküche, ein grosszügiger Kellerraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung rundet dieses interessante Angebot ab. Mindest-Verkaufspreis CHF 1'160'000.- Wir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis. Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Liegenschaft, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.