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Le joyau spécial : appartement d'attique unique à Bottmingen !
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CHF3'590'000

4.5 pièces · 146 m² · Étage 3

4.5 pièces Appartement sous les combles à Bottmingen

Pfaffenrainstrasse 40, 4103 Bottmingen

Description

Traduction automatique

Le joyau spécial : appartement d'attique unique à Bottmingen !

Bienvenue dans l'ensemble immobilier « the five roses » à Bottmingen.

Nous créons ici pour vous un nouveau domicile exclusif avec tout le confort. Ce joyau spécial se compose de seulement 5 appartements et offre donc une intimité au plus haut niveau. Que vous optiez pour l'appartement d'attique - nos deux appartements de jardin (« paradis de jardin ») ou les deux appartements au premier étage (1er étage) - chaque appartement a son propre charme spécial.

À propos du projet : Nous construisons une maison de 5 familles en construction massive avec un garage pour voitures. Un plus spécial est la grande piscine, qui est exclusivement à la disposition des résidents de la propriété. Un ascenseur permet de rejoindre chaque étage sans obstacle.

Voici les faits les plus importants sur cet appartement à première vue :

Chambres : 4,5 avec une immense terrasse de 191m2

Surface : 146 m2

Chambre parentale avec salle de bain attenante

Grand salon/salle à manger avec cuisine ouverte

Deux chambres supplémentaires, une autre salle de bain et un retrait complètent l'offre de pièces de l'appartement. Il y a également une pièce en sous-sol qui appartient à l'appartement. L'achat d'un espace de stockage supplémentaire en sous-sol est possible.

Des places de stationnement optionnelles sont disponibles dans le garage pour vos véhicules. (Connexion pour voitures électriques possible.)

Afin que cet appartement devienne également « votre maison », vous déterminez l'aménagement intérieur. Nous avons prévu des budgets généreux pour toutes les positions qui ne laissent pas beaucoup de souhaits ouverts.

Vous serez accompagné dans la conception par notre équipe expérimentée, qui est à votre disposition avec des conseils et un soutien.

Des ajustements du plan d'étage sont encore possibles tout en maintenant la disposition des fenêtres. Nous serions ravis de vérifier si vos souhaits peuvent être mis en œuvre.

Le début de la construction est prévu pour la fin de 2026. L'achèvement est prévu pour le milieu de 2028.

Nous sommes à votre disposition pour fournir des informations supplémentaires à tout moment et nous nous réjouissons de votre contact !

Votre HG Lassak avec l'équipe ACAMA

Détails du bien

Type d'objet
Appartement sous les combles
Surface habitable
146 m²
Pièces
4.5
Étage
Étage 3
Publié le
30.09.2026

Équipements

Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Piscine
Machine à laver
Balcon
Animaux admis
Belle vue
Garage
Câble TV

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 3'590'000
Prix au m²
CHF 24'589
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Emplacement

Pfaffenrainstrasse 40 4103 Bottmingen

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

68% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 14 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

48 %

Inférieur à celui de 96 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 13'471 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

32 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité44 dBJour
44dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

31 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 83 % des 2'826 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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