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Un foyer avec du caractère - niché dans la nature sur le Rotbach
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Prix sur demande

4.5 pièces · 109 m² · Étage 2

4.5 pièces Appartement à Bühler

Kohli 3, 9055 Bühler

Description

Traduction automatique

Un foyer avec du caractère - niché dans la nature sur le Rotbach

Appartement 4,5 pièces sur le Rotbach - vivre naturellement avec un confort spécial

Près de la nature, calme et plein de confort: Cet appartement spacieux de 4,5 pièces au 2ème étage offre un environnement de vie exceptionnel dans un cadre idyllique sur le Rotbach à Bühler AR. Les environs calmes sans circulation, la vue sur le vert et sur le village, ainsi que l'orientation ensoleillée, créent une qualité de vie élevée.

Vos points forts en un coup d'œil

  • appartement 4,5 pièces spacieux et lumineux
  • construction en bois d'Appenzell de haute qualité et naturelle
  • murs et plafonds en bois visibles combinés avec parquet en chêne
  • climat de pièce particulièrement agréable et naturel
  • voile de protection CAB à pleine surface et liège Bio Protect dans l'ensemble de l'appartement - un plus spécial pour les personnes qui valorisent un environnement de vie largement protégé (électrosmog + veines d'eau)
  • balcon ensoleillé avec grille de terrasse en chêne
  • cuisine spacieuse avec plan de travail en granit et appareils modernes incluant four combiné/vapeur
  • deux cellules humides avec baignoire et douche
  • armoires intégrées dans toutes les pièces
  • sideboard intégré dans le salon
  • beaucoup d'espace de stockage et plan d'étage bien pensé
  • ascenseur à chaque étage
  • compartiment de cave propre et fermé
  • local de service aménagé avec tour de lavage de haute qualité
  • place de parking dans le garage souterrain commun
  • ZEV dans l'ensemble de la construction Kohli 2-6

Vivre naturellement. Vivre consciemment.

Le système breveté «Appenzellerholz» combine des éléments de bois massif non traités de manière naturelle à l'aide d'une technique de cheville brevetée. Le bois utilisé porte le signe d'origine Bois suisse HSH et représente un traitement durable des ressources naturelles.

La construction en bois visible donne à l'appartement son caractère inimitable et crée une atmosphère chaude et intemporelle.

Idéalement situé et pourtant bien connecté

Directement sur le Rotbach et entouré de beaucoup de verdure, vous pouvez profiter de la paix et de la nature. En même temps, vous pouvez facilement rejoindre le centre du village de Bühler avec des installations commerciales, des écoles et une gare.

Un foyer pour les personnes qui apprécient la naturalité, la paix, la qualité et un sens de vie spécial. Idéal pour les couples et les familles de tous âges.

Nous nous réjouissons de votre contact!

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
109 m²
Pièces
4.5
Étage
Étage 2
Année de construction
2018
Publié le
29.09.2026

Équipements

Ascenseur
Machine à laver
Balcon
Borne de recharge
Sèche-linge
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Garage
Câble TV
Résidence secondaire
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
Prix sur demande
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Emplacement

Kohli 3 9055 Bühler

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

72% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 19 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

370 %

Inférieur à celui de 61 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'987 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

28.7 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est

Côté sud-est : ensoleillement moyen

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2020

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité37 dBJour
37dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

23 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 95 % des 319 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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