4.5 pièces Appartement à Crissier

Élégant 4,5 pièces lumineux avec orientation Sud-Ouest et 2 parking et vue montagne à Crissier

EN EXCLUSIVITÉ !
Disponibilité : de suite !

Une résidence soignée construite en 2003, ce bel appartement de 4,5 pièces séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité et son agréable orientation Sud-Ouest.

Des espaces généreux et lumineux. Installé au 1er étage avec ascenseur, il développe une surface habitable d'environ 106,20 m², pour une surface pondérée de 109,50 m² et une surface utile totale d'environ 119,50 m².

Un appartement confortable et élégant, idéal pour une famille ou pour des acquéreurs recherchant espace, qualité de vie et proximité avec Lausanne.

Idéal pour y résider ou pour un investissement assurant en rendement locatif et pérenne avec un loyer de 3'000 CHF / mois

Les charges PPE s'élèvent à CHF 500.- par mois, couvrant les frais d'entretien et les services de la copropriété ainsi que le fond de rénovation.

L'appartement offre une distribution équilibrée comprenant :

• un agréable séjour bénéficiant d'une belle luminosité naturelle
• un balcon d'environ 6,60 m² orienté Sud-Ouest
• 3 chambres à coucher
• une cuisine de bonne qualité
• une salle de bains bénéficiant d'une fenêtre
• une seconde salle de douche

Le parquet habille harmonieusement les espaces de vie et les chambres, tandis que les pièces d'eau sont revêtues de carrelage.

L'orientation Sud-Ouest permet de profiter d'une atmosphère lumineuse et chaleureuse, particulièrement agréable en fin de journée avec vue sue les montages.

Confort et prestationsLe logement bénéficie de prestations pensées pour un confort quotidien optimal :

• 2 places de parc couvertes complètent avantageusement ce bien
• chauffage au gaz par le sol
• fenêtres PVC à triple vitrage
• stores et volets
• ascenseur
• accès adapté aux personnes à mobilité réduite
• cave privative d'environ 10 m², équipée d'une prise - électrique et d'un éclairage
• local à vélos commun

Une PPE à taille humaine et bien dotée. La résidence comprend seulement 8 lots, offrant un cadre de vie privilégié et une copropriété à dimension humaine.

Le fonds de rénovation s'élève à environ CHF 350'000.-, constituant une réserve confortable pour l'entretien futur de l'immeuble.

En 2025, des panneaux photovoltaïques ont été installés afin de couvrir une partie des besoins énergétiques des espaces communs.

Un cadre de vie recherché aux portes de Lausanne.

Grâce à ses beaux volumes, ses trois chambres, son orientation Sud-Ouest et ses deux places de stationnement couvertes, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés sur le marché résidentiel de Crissier.

La proximité de Lausanne et des principales infrastructures de l'Ouest lausannois permet de bénéficier d'un quotidien pratique tout en conservant un environnement résidentiel agréable.

Un appartement élégant et fonctionnel, offrant espace, luminosité et confort dans une PPE de qualité à Crissier.

À proximité :

• centre de Crissier à 150m
• arrêt de bus à 150m
• boulangerie à 150m
• restaurants à 150m
• collège à 300m
• Oassis à 300m
• Lidl à 450m
• centre commercial Crissier à 900m
• accès l'autoroute à 2min en voiture

Prix d'appartement : CHF 1'190'000
Places de parc souterraines : 2 x CHF 30'000

Prix de vente total : CHF 1'250'000

Contact:
Matt Morawski
matt@pdarboisimmobilier.ch
078 928 06 44

www.darboisrealestateagency.ch