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Appartement en attique de 5,5 pièces
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CHF1'190'000

5.5 pièces · 145 m² · Étage 2

5.5 pièces Appartement sous les combles à Marbach

Fortunastrasse 4, 9437 Marbach

Description

Traduction automatique

Appartement en attique de 5,5 pièces

SITUATION

  • situation centrale avec des distances courtes aux commerces, transports en commun, écoles
  • ensoleillement optimal toute la journée sur la pente sud
  • vue panoramique magnifique sur le monde montagnard environnant
  • développement idéal en termes de trafic

MAISON À LOGEMENTS MULTIPLES

  • construction de haute qualité ; enveloppe de bâtiment peu entretenue
  • cinq appartements en copropriété conçus avec générosité, répartis sur trois étages d'habitation
  • équipement durable – pompe à chaleur avec sonde géothermique, panneaux photovoltaïques
  • norme Minergie [sans ventilation contrôlée]
  • ascenseur sur tous les étages et accessible en fauteuil roulant

APPARTEMENT EN COPROPRIÉTÉ

  • environ 127 m2 de terrasse plus espace de séjour couvert
  • hauteurs de pièces supérieures à la moyenne
  • pièces inondées de lumière avec de grandes fenêtres
  • toutes les pièces avec accès à la terrasse, dont une pièce avec accès à un dressing et à un espace sanitaire
  • espace de vie, de repas et de cuisine ouvert avec poêle en savonnie
  • chauffage au sol à basse température avec régulation individuelle de la température de chaque pièce
  • réduction pratique et buanderie interne à l'appartement

PRICES CIBLES DE VENTE

Appartement CHF 1'190'000.00

Place de parking souterrain n° 11 CHF 35'000.00

Place de parking souterrain n° 12 CHF 35'000.00

Avez-vous été intéressé ? Nous serions ravis de vous envoyer notre documentation de vente détaillée et/ou de répondre à vos questions et de vous arranger une visite sur place.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement sous les combles
Surface habitable
145 m²
Pièces
5.5
Étage
Étage 2
Année de construction
2013
Publié le
28.10.2026

Équipements

Vue
Minergie
Ascenseur
Balcon
Cave
Vue sur les montagnes
Belle vue
Garage
Exposition sud
Adapté aux enfants
Photovoltaïque
Garage souterrain

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'190'000
Prix au m²
CHF 8'207
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Emplacement

Fortunastrasse 4 9437 Marbach

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

54% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Petits et grands ménages · environ 21 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

102 %

Inférieur à celui de 75 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'448 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30.8 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est

Côté sud-est : beaucoup de soleil

NNESESONO
Nord-est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud-est
Beaucoup de soleil
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
même en hiver · dégagé
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité63 dBJour
63dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

53 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 87 % des 2'789 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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