Immeuble locatif à Arzo

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Ad Arzo, in una posizione tranquilla e ben servita, si presenta uninteressante opportunità di investimento: un terreno edificabile di 2'276 mq con un edificio plurifamiliare da rinnovare.

Gli indici edificatori offrono ottime possibilità di sviluppo e costruzione:

• Indice di sfruttamento: 0.7
• Indice di occupazione: 35%

Ledificio esistente, unex fabbrica di camicie, ospita attualmente tre appartamenti disposti su tre livelli:

Pianterreno:

• Soggiorno open space
• Camera
• Bagno
• Locale lavanderia

Primo piano:

• Soggiorno
• Cucina e sala da pranzo con camino
• Due camere
• Bagno
• Terrazza

Secondo piano:

• Soggiorno con camino
• Cucina con terrazzino
• Due camere
• Due bagni

Un pezzo di storia ticinese ad Arzo:
Lo stabile è testimonianza del passato manifatturiero di Arzo, che ospitava ben 13 camicerie, in cui abili artigiani confezionavano camicie di qualità destinate al mercato svizzero e internazionale.
Con il tempo, ledificio è stato trasformato in stabile residenziale, mantenendo il suo carattere autentico.
Oggi, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile dal fascino storico, con ampie possibilità di sviluppo di un nuovo progetto immobiliare.

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Alle Details und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch

In Arzo, an ruhiger und gut erschlossener Lage, bietet sich eine interessante Investitionsmöglichkeit: ein 2'276 m² grosses Bauland mit einem Mehrfamilienhaus zur Renovierung.

Die Baunutzungsziffern bieten hervorragende Entwicklungs- und Baumöglichkeiten:

• Ausnützungsziffer: 0.7
• Überbauungsziffer: 35%

Das bestehende Gebäude, eine ehemalige Hemdenfabrik, umfasst derzeit drei Wohnungen auf drei Etagen:

Erdgeschoss:

• Offener Wohnbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Waschraum

Erster Stock:

• Wohnzimmer
• Küche und Essbereich mit Kamin
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer
• Terrasse

Zweiter Stock:

• Wohnzimmer mit Kamin
• Küche mit Balkon
• Zwei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer

Ein Stück Tessiner Geschichte in Arzo:
Dieses Gebäude ist ein Zeugnis der industriellen Vergangenheit von Arzo, das einst 13 Hemdenfabriken beherbergte. Hier fertigten geschickte Handwerker hochwertige Hemden für den schweizerischen und internationalen Markt. Mit der Zeit wurde das Gebäude in ein Wohnhaus umgewandelt, wobei sein authentischer Charakter erhalten blieb.
Heute bietet diese Liegenschaft eine einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie mit historischem Charme zu investieren und ein neues Bauprojekt mit grossem Potenzial zu realisieren.

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