Immeuble locatif à Balerna

Balerna: Immeuble de plus de 600 m², principalement utilisé à des fins commerciales, avec un établissement de bar-restaurant et un grand appartement à l'étage supérieur.

La propriété a été récemment rénovée: rénovation de la toiture, système électrique, chauffage et refroidissement au sol avec pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, auvent extérieur.

Rez-de-chaussée

• Grande surface pour bar-restaurant d'environ 300 m², dont 200 m² de surface intérieure avec 65 places assises et 100 m² de surface extérieure couverte avec un auvent élégant et 30 places assises.
• 2 toilettes (1 pour hommes et 1 pour femmes)
• Maison rustique en tant que pièce accessoire supplémentaire d'environ 20 m².
• Caves et dépendances, local technique de 100 m² au total.
• 2 places de parking intérieures

L'activité de bar-restaurant est bien établie. Fréquentée par des locaux, des travailleurs, des sportifs, des jeunes, grâce à sa proximité avec les deux terrains de sport, la zone industrielle et les bureaux commerciaux.

Clientèle fidèle avec présence continue tout au long de la journée pour petit déjeuner, déjeuner, apéritifs et dîner.

Le portique extérieur est bien structuré et, s'il est bien organisé, peut être utilisé toute l'année.

Loyer actuel: CHF 4'000 par mois, susceptible d'augmentation.

Étage supérieur
L'appartement de plus de 4,5 pièces a été complètement rénové et est situé au-dessus du restaurant avec entrée indépendante et ascenseur privé.

• Cuisine habitable
• 2 grandes salles de bains fenêtrées avec douche
• Espace de vie
• 1 étude/chambre
• 2 chambres
• Garde-robe
• Buanderie

Chauffage et refroidissement au sol avec pompe à chaleur.

Jardin, potager et carport pour deux voitures avec portail automatique.

Loyer actuel: CHF 2'000, susceptible d'augmentation.

Proposé en "Location-vente" avec un versement initial de CHF 300'000 et/ou à déterminer entre les parties.