Immeuble locatif à Biasca

In zentraler Lage in Biasca bieten wir zum Verkauf ein Portfolio aus 4 Mietgebäuden mit garantiertem Ertrag von 5 % für 2 Jahre, überwiegend für Wohnzwecke mit kommerzieller Komponente, errichtet auf 3 angrenzenden Grundstücken. Die Immobilien befinden sich in gutem Zustand, dank kontinuierlicher Verwaltung mit Wartungs- und Verbesserungsarbeiten im Laufe der Zeit.
Einkommensstruktur und Mietprofil:
Die Vermietung ist durch überwiegend jährliche Verträge und durchschnittlich tragbare Mieten (unter dem aktuellen Durchschnitt) gekennzeichnet, was sich typischerweise in einer hohen Auslastung und geringer Fluktuation niederschlägt. Die meisten Mieter sind langfristig.
Im Falle von Kündigungen werden die Wohnungen in der Regel renoviert/angepasst, wenn notwendig, bevor sie wieder vermietet werden; eventuelle Leerstände sind daher hauptsächlich auf technische Zeiten für Eingriffe zurückzuführen.

Zusammensetzung (Einheiten und aktuelle Leerstände):

• Gewerbliche Einheiten: 9 (1 frei)
• Wohnungen: 15 (2 frei)
• Parkplätze: 13 (4 frei)

Investition / Werttreiber:

• Bereits bestehender Cashflow mit Stabilitätsprofil aufgrund historischer Mieter und defensiver Mieten.
• Potenzial für Einkommenswachstum durch:

Aufnahme der aktuellen Leerstände (Gewerbe/Wohnen/Parkplätze),

allmähliche Anpassung der Mieten an die Marktniveaus bei Fluktuationen und/oder nach gezielten Eingriffen,

optimierte Verwaltung (Mischung der Vermietung und Vertragsbedingungen).

Dokumentation und Details (Mietverträge, Mietzustand, Erträge, Ausgaben und Investitionshistorie) auf Anfrage verfügbar.