Immeuble locatif à Brusino Arsizio

Brusino Arsizio – Maison à deux familles en tant qu'objet de rendement avec un parc privé exceptionnel de 1’500 m²

À Brusino Arsizio, dans l'environnement charmant du Lac de Lugano, nous proposons une propriété avec deux unités de vie indépendantes à vendre, qui sont actuellement louées. Un atout dans le centre historique du village est particulièrement intéressant : un parc privé d'environ 1’500 m².

Dans un endroit où les terrains sont très peu disponibles, le grand parc, mis à la disposition des deux unités de vie, constitue un avantage particulier. La vaste surface verte offre calme et beaucoup d'espace pour la vie en plein air – une rareté dans le centre du village de Brusino.

La propriété génère un revenu locatif net annuel de CHF 33’600.–, ce qui équivaut à un rendement indicatif d'environ 4 %. Elle offre ainsi une opportunité intéressante pour les acheteurs qui recherchent une propriété résidentielle déjà louée en tant qu'investissement.

La première unité de vie, avec entrée du côté du lac, s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent le salon, une cuisine avec salle à manger et des toilettes pour les invités. À l'étage se trouvent trois chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. L'unité comprend également une buanderie privée d'environ 20 m², un débarras, une pergola et une cour intérieure privée d'environ 80 m². Le chauffage est assuré par un poêle à pellets connecté aux différentes pièces de l'unité de vie.

La seconde unité de vie, avec entrée du parc, s'étend sur trois niveaux. Le niveau principal comprend un salon spacieux avec cheminée et accès à deux balcons, un espace pour manger, une cuisine ouverte et des toilettes pour les invités. À l'étage se trouvent trois chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain spacieuse avec fenêtre et baignoire. Au sous-sol se trouvent la cave et la buanderie.

Au fil du temps, diverses rénovations ont été effectuées, notamment l'installation de portes d'entrée sécurisées, de fenêtres en PVC à triple vitrage et de volets en aluminium.

Le parc partagé par les deux unités de vie comprend également un local annexe, un stockage de bois et une pergola, et complète la propriété par des espaces extérieurs spacieux et polyvalents. L'accès à la propriété est garanti par une route réservée aux riverains. Sur la parcelle se trouve également un espace de stationnement pour le chargement et le déchargement au service de la propriété, conformément aux règlements de construction en vigueur. Un avantage pratique dans un centre de village sans places de parking.

Deux unités de vie indépendantes déjà louées, une surface de terrain généreuse et un accès avec possibilité de stationnement pour le chargement et le déchargement : ces caractéristiques distinguent l'offre dans le centre historique de Brusino Arsizio.