9 pièces Immeuble locatif à Coldrerio

Coldrerio: une propriété de trois appartements - 3 pièces

Trois unités d'habitation indépendantes, un seul immeuble et diverses possibilités d'utilisation: cette propriété à Coldrerio se distingue par sa flexibilité et un profil d'investissement particulièrement intéressant.

Située dans une cour caractéristique composée de seulement trois habitations, la palazzina offre un contexte recueilli et soigné, enrichi d'un petit espace vert partagé.
La proximité des principaux services rend la position pratique et fonctionnelle, à la fois pour ceux qui veulent vivre dans la zone et pour ceux qui recherchent un investissement immobilier dans le Mendrisiotto.

L'immeuble se développe sur trois niveaux, chacun dédié à un appartement de 3 pièces.
Les pièces présentent une distribution interne analogue avec:

• entrée dotée d'armoires murales,
• cuisine avec zone de repas et salon,
• chambre à coucher,
• un second local adaptable aux propres besoins et/ou en tant que seconde chambre,
• salle de bain fenêtrée.

Une configuration qui permet de répondre à diverses nécessités d'habitation et d'organiser les espaces avec flexibilité.
Un autre élément distinctif est la possibilité de destiner chaque unité non seulement à usage résidentiel, mais également à usage de bureau. Cette caractéristique élargit les perspectives d'utilisation de l'immeuble, offrant des marges intéressantes pour ceux qui veulent diversifier leurs stratégies immobilières.

Au fil du temps, diverses interventions d'amélioration ont été réalisées, d'abord dans les années 90 et plus tard entre 2025 et 2026. Les interventions les plus récentes ont concerné en particulier les appartements au rez-de-chaussée et au deuxième étage, avec la rénovation intégrale des salles de bain respectives et d'autres petits travaux de rénovation.

La propriété dispose d'un système de chauffage autonome au pellet, intégré par des radiateurs électriques à basse consommation.

Ce qui rend la proposition encore plus intéressante, c'est sa situation locative:

tous les trois appartements sont actuellement loués et l'immeuble garantit un rendement de 4,7%. Un aspect qui permet d'évaluer l'achat dans l'optique d'un investissement déjà lancé, sans négliger les opportunités supplémentaires liées à la polyvalence des espaces.

La présence de diverses possibilités de stationnement dans la cour complète l'offre.

Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour ceux qui veulent miser sur un immeuble déjà loué, avec trois unités indépendantes et une flexibilité d'utilisation qui amplifie son potentiel dans le temps.