Immeuble mixte à Moudon

Au coeur de la vieille ville de Moudon, cet immeuble de rapport édifié en 1750 offre une opportunité d'investissement dans un bâtiment de caractère, entièrement loué et générant un revenu locatif stable.

L'emplacement est privilégié : commerces, écoles et transports publics à quelques pas, dans un chef-lieu de district apprécié pour sa qualité de vie et sa position entre Lausanne, Yverdon-les-Bains et Fribourg.

L'immeuble se compose de six lots répartis sur cinq niveaux :

une surface commerciale au rez-de-chaussée, un appartement de 2,5 pièces au 1er étage, un appartement de 2,5 pièces au 2ème, deux appartements de 1,5 pièces au 3ème et un appartement de 2,5 pièces au 4ème.

Le bâtiment dispose d'une buanderie commune et le chauffage est assuré par une installation au gaz avec distribution par radiateurs.

L'état locatif annuel s'élève à CHF 51'300.-, sans vacance locative, pour un rendement brut de 5 %.

La structure locative, composée de petits objets complétés par une surface commerciale au rez, correspond à une demande soutenue dans le centre de Moudon et assure une bonne répartition du risque.

Les derniers travaux de rénovation remontent à la fin des années 1980 et les loyers actuels se situent en dessous des valeurs de marché.

Un programme de rénovation, notamment sur le plan énergétique, permettrait de repositionner les loyers et d'améliorer sensiblement le rendement à moyen terme.

Le bâtiment est inscrit en note 2 au recensement architectural du canton de Vaud, gage de sa valeur patrimoniale.