Immeuble locatif à Sonvico

Dans le noyau historique de Sonvico, un quartier collinaire de Lugano, nous proposons un immeuble plurifamilial à louer avec 4 unités d'habitation, une position ensoleillée et un potentiel d'investissement intéressant. L'édifice, construit en 1950 et rénové au fil du temps, dispose d'une surface habitable nette de 200 m², répartie sur 4 étages, et s'élève sur une parcelle de 75 m².

La propriété comprend un studio de 27 m², deux appartements de 2,5 pièces d'environ 45 m² chacun et un appartement de 3,5 pièces d'environ 60 m², agrémenté d'une terrasse de 11 m². Toutes les unités sont louées et génèrent actuellement un revenu mensuel total de CHF 4'200. La distribution des espaces offre une solution diversifiée, adaptée aux investisseurs intéressés par un immeuble déjà loué dans le territoire de Lugano.

Les intérieurs sont lumineux et présentent des finitions soignées, notamment des sols en céramique, des fenêtres en PVC avec double vitrage, un escalier en granit d'origine et, dans certaines pièces, des poutres apparentes. Une buanderie, une salle technique et des caves sont également disponibles. La toiture a été refaite en 2013, tandis que le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau avec distribution par radiateurs.

Emplacement et accessibilité
L'immeuble se trouve dans le caractéristique noyau historique de Sonvico, dans un contexte résidentiel et artisanal avec des services et des liaisons vers Lugano. Devant l'entrée se trouve une zone de chargement et de déchargement ; des places de parking privées ne sont pas disponibles, tandis que le parking public avec des places de parking publiques est à environ 50 m. Les liaisons en bus vers Cadro et le centre de Lugano sont disponibles tous les 20-30 minutes. La proximité de la Val Colla, des Denti della Vecchia et du Monte Bar valorise encore davantage la qualité de l'emplacement.