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MEHRGENERATIONENHAUS MIT HERZ
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CHF989'000

9.5 pièces · 182 m²

9.5 pièces Maison individuelle à St. Josefen (Gaiserwald)

9030 St. Josefen (Gaiserwald)(zone postale)

Description

MEHRGENERATIONENHAUS MIT HERZ

Dieses grosszügige Generationenhaus überzeugt auf den ersten Blick durch viel Raum, helle Wohnbereiche und eine ruhige, sonnige Lage. Die offene Raumwirkung, hohen Decken und warmen Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während mehrere Balkone den Blick ins Grüne öffnen.

Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Die Kombination aus Privatsphäre, Natur und guter Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Wohnqualität und Grosszügigkeit legen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der Komfort und Naturnähe harmonisch verbindet. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:

  • Generationenhaus mit Charakter
  • Historischer Charme
  • Umfassend renoviert (2022)
  • Helle Räumlichkeiten
  • Durchdachter Grundriss
  • Familienfreundliches Quartier
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
  • Einmalige Investitionsmöglichkeit
  • Potenzial für langfristige Projekte
  • Zahlreiche Nutzungsvariationen
  • Nettowohnfläche 155 m²
  • Bruttowohnfläche 182 m²
  • Stilvolle Wohnatmosphäre

Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Disponible dès le
10.07.2026
Surface habitable
182 m²
Surface du terrain
291 m²
Pièces
9.5
Année de construction
1919
Dernière rénovation
2022
Publié le
29.05.2026

Équipements

Balcon
Place de parc

Prix

Prix d'achat
CHF 989'000
Prix au m²
CHF 5'434
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Emplacement

9030 St. Josefen (Gaiserwald)

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

68% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 89 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

99 %

Inférieur à celui de 82 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'282 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

35.9 Rp/kWh
Bruit & tranquillité58 dBJour
58dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

45 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 65 % des 2'789 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Taulant Krasniqi

Taulant Krasniqi

Immobilienvermittler

Téléphone
+41 62 535 72 64

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