989'000
9.5 pièces Maison individuelle à St. Josefen (Gaiserwald)
CHF989'000
Description
MEHRGENERATIONENHAUS MIT HERZ
Dieses grosszügige Generationenhaus überzeugt auf den ersten Blick durch viel Raum, helle Wohnbereiche und eine ruhige, sonnige Lage. Die offene Raumwirkung, hohen Decken und warmen Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während mehrere Balkone den Blick ins Grüne öffnen.
Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Die Kombination aus Privatsphäre, Natur und guter Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Wohnqualität und Grosszügigkeit legen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der Komfort und Naturnähe harmonisch verbindet. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:
- Generationenhaus mit Charakter
- Historischer Charme
- Umfassend renoviert (2022)
- Helle Räumlichkeiten
- Durchdachter Grundriss
- Familienfreundliches Quartier
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Einmalige Investitionsmöglichkeit
- Potenzial für langfristige Projekte
- Zahlreiche Nutzungsvariationen
- Nettowohnfläche 155 m²
- Bruttowohnfläche 182 m²
- Stilvolle Wohnatmosphäre
Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Disponible dès le
- 10.07.2026
- Surface habitable
- 182 m²
- Surface du terrain
- 291 m²
- Pièces
- 9.5
- Année de construction
- 1919
- Dernière rénovation
- 2022
- Publié le
- 29.05.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- CHF 989'000
- Prix au m²
- CHF 5'434
Emplacement
9030 St. Josefen (Gaiserwald)
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
68% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 89 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
99 %
Inférieur à celui de 82 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'282 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 35.9 Rp/kWh
Bruit & tranquillité58 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
45 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe jusqu'à 1 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Taulant Krasniqi
Taulant Krasniqi
- Téléphone
- +41 62 535 72 64










