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SPACIEUSE VILLA AU CALME ET VUE LAC
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CHF2'500'000

7.5 pièces · 400 m²

7.5 pièces Maison individuelle à Arzier-Le Muids

1273 Arzier-Le Muids(zone postale)

Description

SPACIEUSE VILLA AU CALME ET VUE LAC

À vendre : magnifique villa individuelle, idéalement située dans un quartier résidentiel calme, entre Nyon et Gland. Spacieuse et lumineuse, cette maison offre une cuisine équipée ouverte sur un séjour avec cheminée, donnant accès à un balcon et à une immense terrasse parfaite pour vos moments de détente ou de réception. Elle dispose de cinq chambres confortables ainsi quune mezzanine pouvant être aménagée en chambres supplémentaires, bureau ou espace loisirs. Trois salles de bain assurent un confort optimal pour toute la famille. Cette propriété rare allie espace, tranquillité et proximité des commodités. Une opportunité à ne pas manquer !

Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants:

  • cuisine équipée ouverte sur un séjour avec balcon et accès à la terrasse
  • mezzanine (chambre supplémentaire)
  • 5 chambres à coucher
  • 3 salles de bains
  • garage 2 places + 2 places de parc extérieures
  • carnotzet
  • quartier calme et résidentiel
  • spacieuse terrasse et jardin privatif
  • disponible de suite
  • etc., etc., etc. ...

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Plus détails
Situation: au coeur d'un quartier résidentiel et calme
Etat du bâtiment: très bon état

Salles de bain: 4 (1 x WC-visiteurs, 1 x WC / douche, 2 x WC / douche / baignoire)
Transport publics: train pour toute direction, à proximite
Ecole: école primaire / maternelle, à proximite
Commerces: Coop / Aldi / autres commerces, à proximite

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
400 m²
Surface du terrain
968 m²
Pièces
7.5
Publié le
29.09.2026

Équipements

Balcon
Place de parc
Garage
Balcon ou jardin

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 2'500'000
Prix au m²
CHF 6'250
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Emplacement

1273 Arzier-Le Muids

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Majoritairement bâti

78% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Petits et grands ménages · environ 16 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

64 %

Inférieur à celui de 79 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 14'055 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30 Rp/kWh
Bruit & tranquillité56 dBJour
56dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

43 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 62 % des 7'448 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Raccordement DSL

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Tom Hessloehl

Visite à distance

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