1'290'000
5.5 pièces Maison individuelle à Échallens
CHF1'290'000
Description
Großzügiger Wohnraum in bevorzugter Umgebung
Nur wenige Minuten von Echallens entfernt, in der Gemeinde Poliez-Pittet gelegen, begeistert diese 5,5-Zimmer-Villa mit ihren schönen Volumina, ihrer großzügigen Helligkeit und ihrem modernen Komfort. Sie bietet einen idealen Lebensraum für eine Familie. Mit 148 m² Wohnfläche und 222 m² Nutzfläche bietet sie zahlreiche modulare Räume, die auf die täglichen Bedürfnisse zugeschnitten sind.
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige, voll ausgestattete offene Küche, ein Schlafzimmer sowie einen Raum, der derzeit als Wohnzimmer eingerichtet ist und problemlos als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann. Das Wohnzimmer mit Essbereich, das von Licht durchflutet ist, öffnet sich direkt auf die Terrasse und den Garten und lädt dazu ein, die schönen Tage voll auszukosten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diesen Bereich harmonisch.
Im Obergeschoss verfügt die Villa über zwei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen großen, vielseitigen Raum mit Zugang zu einem Balkon. Dieser Raum kann nach Ihren Wünschen eingerichtet werden: zweites Wohnzimmer, Büro, Spielzimmer oder Entspannungsbereich.
Der Keller bietet zusätzliche funktionale Flächen, darunter ein Badezimmer mit Dusche und Waschküche, ideal für die Optimierung von Lagerung und Organisation.
Die auf einem 545 m² großen Grundstück errichtete Liegenschaft profitiert von einem privaten Garten und einer angenehmen Terrasse, perfekt, um Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden zu teilen und Entspannungsmomente in aller Ruhe zu genießen.
In der Nähe der Schule und nur wenige Minuten von den öffentlichen Einrichtungen entfernt, stellt diese Villa eine seltene Gelegenheit für Familien dar, die ein funktionales, modulares und gemütliches Zuhause suchen, das Qualität des Lebens und Praktikabilität vereint.
Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns noch heute!
Bastien Anex
Immobilienmakler
Bundesdiplom als Immobilienmakler
079 887 87 37
bastien.anex@immocloudsarl.ch
Immocloudsarl.ch
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 148 m²
- Surface du terrain
- 545 m²
- Pièces
- 5.5
- Année de construction
- 2009
- Publié le
- 04.08.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'290'000
- Prix au m²
- CHF 8'716
Emplacement
1040 Échallens
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
72% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 41 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
72.5 %
Inférieur à celui de 37 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 14'620 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 29.3 Rp/kWh
Bruit & tranquillité57 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
45 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Bastien Anex