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Maison spacieuse dans un quartier calme à Eggersriet
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CHF1'750'000

8.5 pièces · 192 m²

8.5 pièces Maison individuelle à Eggersriet

9034 Eggersriet(zone postale)

Description

Traduction automatique

Maison spacieuse dans un quartier calme à Eggersriet

Cette maison unifamiliale de 8,5 pièces à Eggersriet impressionne par son plan d'étage réfléchi, ses pièces lumineuses et sa vue imprenable.

La propriété a été construite en 2004 et rénovée ainsi qu'agrandie de manière exhaustive en 2014 et 2018. La cuisine de haute qualité de 2018/2019 impressionne par son équipement moderne de pointe et ne laisse aucun désir insatisfait. Les pièces de vie lumineuses créent une atmosphère de vie accueillante et ouverte. Le poêle en faïence confortable est le cœur du séjour et offre des heures agréables.

Deux salles de bain, un toilette pour les invités ainsi qu'un sauna privé offrent un confort et un bien-être supplémentaires dans la vie quotidienne. Le jardin bien entretenu étend l'espace de vie vers le vert et invite à la détente et au plaisir. Un carport ainsi que plusieurs places de parking extérieures offrent des possibilités de stationnement confortables directement à la maison.

Le potentiel d'une annexe est particulièrement attractif, qui peut être idéalement mis en œuvre grâce au plan d'étage flexible, parfait pour un logement multigénérationnel, des invités ou un concept de vie et de travail séparé.

Cette maison familiale offre de l'espace pour des moments partagés, des retraites et des perspectives d'utilisation polyvalentes dans un environnement à haute qualité de vie.
Intégrée dans un paysage de collines idyllique, Eggersriet se présente comme un lieu de résidence attractif pour les familles et les amoureux de la nature. Dans le même temps, les résidents bénéficient de l'accessibilité rapide et sans complication de St-Gall, qui combine idéalement la tranquillité et le confort urbain. Les installations commerciales, les écoles et les transports publics sont situés à une distance confortable et facilitent la vie quotidienne.

Les environs naturels invitent à se promener, à faire des tours à vélo et à des activités de loisirs variées dans le vert. Le lac de Constance voisin offre également de nombreuses possibilités de détente et de loisirs.

La localisation résidentielle calme crée une haute qualité de vie et un sentiment de vie agréable pour les jeunes et les moins jeunes. Dans le même temps, la bonne connexion de transport offre de la flexibilité dans la vie quotidienne et de courtes distances vers la région.

Ici, vous pouvez profiter d'une combinaison harmonieuse de nature, d'amabilité familiale et de localisation centrale.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
192 m²
Surface du terrain
608 m²
Pièces
8.5
Année de construction
2004
Dernière rénovation
2014
Publié le
21.05.2026

Équipements

Cheminée
Balcon
Place de parc
Belle vue

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'750'000
Prix au m²
CHF 9'115
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Emplacement

9034 Eggersriet

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

46% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 15 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

120 %

Inférieur à celui de 28 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'443 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

36.9 Rp/kWh
Bruit & tranquillité57 dBJour
57dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

43 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 57 % des 2'789 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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