1'670'000
8 pièces Villa à Epautheyres
CHF1'670'000
Description
Villa individuelle sur grande parcelle
Entre Lausanne et Yverdon ? Villa individuelle d'exception sur grande parcelle
Située à Epautheyres, sur la commune d'Essertines-sur-Yverdon, cette villa individuelle de 8 pièces séduira une clientèle exigeante à la recherche de calme, d'espace et de qualité de vie, tout en restant parfaitement connectée aux axes régionaux.
Implantée sur une parcelle de 1'225 m², entièrement clôturée et soigneusement arborisée, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, à l'abri de toute nuisance, au coeur d'un quartier de villas.
Un volume généreux et une distribution cohérente
La maison développe environ 228 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, avec une organisation des espaces pensée pour une vie familiale confortable et fluide.
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée accueillant
Vaste séjour lumineux avec cheminée (env. 40 m²)
Cuisine spacieuse et fonctionnelle
Salle à manger indépendante
WC visiteurs
Local technique
Les pièces de vie s'ouvrent naturellement sur les extérieurs, créant une continuité intérieure?extérieure très appréciable.
Étage
Suite parentale avec dressing et salle de bains privative
Quatre chambres aux surfaces confortables
Salle de bains supplémentaire
Hall de distribution
Sous-sol
Garage fermé (env. 24 m²)
Cave
Buanderie
Salle de repassage
Hall
Extérieurs : un véritable lieu de vie
Les aménagements extérieurs constituent un réel atout :
Accès bitumé avec portail d'entrée
Nombreuses terrasses aménagées, pergola
Salon d'été couvert
Piscine 8 x 4 m
Jardin richement arborisé, parfaitement entretenu
Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité.
Équipements & données techniques
Construction traditionnelle en maçonnerie
Chauffage électrique
Panneaux solaires
Parcelle en zone d'habitation
Propriété individuelle
Situation & commodités
Bus scolaire à proximité
Transports publics (bus et Publicar)
Moins de 5 minutes de l'autoroute
Moins de 10 minutes du centre d'Yverdon-les-Bains
Pour tout complément d'information ou l'organisation d'une visite,
contactez nous:
Fréd Stauffer
079 550 88 68
frederic.stauffer@omnia.ch
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 228 m²
- Surface du terrain
- 1'225 m²
- Pièces
- 8
- Dernière rénovation
- 2023
- Publié le
- 12.08.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'670'000
- Prix au m²
- CHF 7'325
Emplacement
1417 Epautheyres
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Plutôt vert
77% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 81 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
72 %
Inférieur à celui de 40 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 14'587 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 29.3 Rp/kWh
Bruit & tranquillité47 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
36 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Frédéric STAUFFER