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Maison de vacances à Flims dans un emplacement ensoleillé
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badzimmer
Umgebung
Ginesta Immobilien Graubünden

CHF3'200'000

7.5 pièces · 208 m²

7.5 pièces Maison individuelle à Flims

7017 Flims(zone postale)

Description

Traduction automatique

Maison de vacances à Flims dans un emplacement ensoleillé

Cette maison de vacances de 7,5 pièces située dans une rue privée calme à Flims profite d'un ensoleillement agréable, d'une vue attrayante sur les montagnes et d'une grande intimité. Aujourd'hui, la propriété est utilisée comme maison à deux familles et ouvre ainsi des perspectives différentes pour une utilisation future. Elle convient aux familles, en tant que maison à plusieurs générations, ou aux propriétaires qui souhaitent habiter dans une unité de résidence et louer la seconde. Les deux appartements peuvent également être connectés pour former une grande maison unifamiliale.

Les environ 208 mètres carrés d'espace de vie sont divisés en six chambres, trois salles de bains et deux toilettes pour les invités. Les zones de vie lumineuses avec cheminée créent une atmosphère accueillante, tandis que la disposition des pièces bien pensée permet une utilisation flexible. Un autre espace secondaire d'environ 57 mètres carrés complète l'offre d'espace.

Les environs étendus caractérisent la zone extérieure de la maison. La grande terrasse à l'étage supérieur et le coin de jardin pour s'asseoir étendent l'espace de vie à l'extérieur et offrent des endroits agréables pour des heures détendues grâce à l'orientation ensoleillée.

La propriété a été soigneusement entretenue et prise en charge au fil des ans. Diverses rénovations et modernisations ont été effectuées en continu, sans changer le caractère original de la maison. Dans le même temps, elle offre un potentiel pour concevoir l'intérieur de manière contemporaine et l'adapter aux besoins individuels. L'arrêt de bus des sports à proximité avec une connexion directe à la zone de ski complète les avantages de cette propriété de vacances polyvalente.

La propriété

  • Maison de vacances de 7,5 pièces
  • environ 208 m² d'espace de vie
  • environ 55 m² d'espace secondaire
  • terrasse et coin de jardin avec vue sur les montagnes
  • 2 places de parking en garage
  • 2 places de parking extérieures

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
208 m²
Surface du terrain
772 m²
Pièces
7.5
Année de construction
1965
Dernière rénovation
2020
Publié le
20.08.2026

Équipements

Cave

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 3'200'000
Prix au m²
CHF 15'385
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Emplacement

7017 Flims

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

53% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 47 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

60 %

Inférieur à celui de 92 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'183 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité55 dBJour
55dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

41 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 76 % des 1'066 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe au-dessus de 20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Daniele Zanon

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