22 pièces Maison individuelle à Givrins

Chargé d'histoire et de caractère, le Domaine de Leydefeur prend place sur une magnifique parcelle d'environ 12'500 m², au coeur d'un environnement préservé. Cette propriété d'exception offre l'opportunité unique de créer une demeure familiale hors du commun, où l'élégance intemporelle d'un domaine historique rencontre les exigences du luxe contemporain.

Les visuels et plans présentés dans ce dossier constituent une proposition d'aménagement destinée à illustrer le remarquable potentiel du domaine. Ils ont été imaginés afin d'inspirer les futurs propriétaires et de mettre en valeur les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété. Ces études sont fournies à titre indicatif et restent entièrement modulables, permettant à chacun de concevoir un projet sur mesure, selon ses envies et ses besoins, en toute liberté de choix des architectes et intervenants.

Pensé comme une résidence privée de prestige, ce concept met en valeur les volumes spectaculaires et l'architecture originelle du domaine, sublimés par une rénovation respectueuse de son patrimoine. Magnifiques murs en pierre, poutres anciennes, généreux espaces de réception et hauteurs sous plafond remarquables confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

La proposition présentée s'articule autour d'impressionnants espaces de vie et de réception, comprenant un spectaculaire salon cathédrale, plusieurs salons, une salle à manger, deux cuisines, une bibliothèque, un piano-bar, une salle de billard et une salle de jeux, créant un cadre de vie idéal pour une grande demeure familiale.

La partie nuit comprend une vaste suite parentale ainsi que plusieurs chambres avec dressings et salles de bains privatives, tandis que les espaces dédiés au bien-être pourraient accueillir une piscine intérieure, un hammam, un espace wellness, un home cinéma et une cave à vins.

Une dépendance indépendante complète l'ensemble et pourrait être aménagée selon les souhaits des futurs propriétaires, en logement pour les invités ou le personnel, bureaux, atelier, espace bien-être ou garage de prestige destiné à une collection automobile.

À l'extérieur, le domaine profite d'un cadre naturel d'une rare qualité. Les vastes jardins et les généreux espaces extérieurs s'intègrent parfaitement dans un paysage ouvert sur la campagne environnante, le Jura, le lac Léman et le Mont-Blanc, offrant un panorama exceptionnel au fil des saisons.

Rare par son histoire, son architecture et l'ampleur de son potentiel, le Domaine de Leydefeur offre une occasion unique de créer une propriété véritablement sur mesure, où patrimoine, élégance et art de vivre contemporain se conjuguent dans un cadre naturel privilégié, à seulement vingt minutes de Genève.

Au-delà de son potentiel en tant que résidence privée d'exception, le domaine offre également de nombreuses possibilités de développement. Sous réserve des autorisations en vigueur, il peut notamment accueillir jusqu'à 7 logements, des bureaux, ateliers ou un projet à usage mixte, par exemple un siège de family office, offrant ainsi une remarquable flexibilité d'utilisation.

Les points forts du domaine :

• Domaine historique de caractère au fort potentiel de valorisation.
• Projet entièrement modulable pour créer une propriété familiale d'exception.
• Situation exceptionnelle, à 20 minutes de Genève, 10 minutes de Nyon et à quelques minutes de la prestigieuse Clinique de Genolier.
• Parcelle d'environ 12'500 m² dans un environnement préservé.
• Panorama sur la campagne, le lac Léman, le Jura et le Mont-Blanc.
• Volumes remarquables et éléments architecturaux authentiques : murs en pierre, poutres anciennes et belles hauteurs sous plafond.
• Dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement.
• Projet entièrement modulable pour créer une propriété familiale d'exception.
• Potentiel de surface bâtie d'environ 1'500 m² et SBP (surface brute de plancher) de 1'875 m² selon le Plan Partiel d'Affectation (PPA).
• Étude de faisabilité mettant en évidence d'importantes possibilités de développement.
• Possibilité de réaliser jusqu'à 7 logements, des bureaux, des ateliers ou un projet à usage mixte, par exemple un siège de family office.

Distances :

Nyon centre : 7.6 km
Gare de Nyon : 7.8 km
Gare de Givrins : 650 m
Gare de Genolier : 1.3 km

Aéroport international de Genève : 25 km, 20 min. en voiture
Genève centre : 28 km, 30 min. en voiture
Lausanne centre : 40 km, 40 min. en voiture
École internationale Campus de la Châtaigneraie : 13.3 km, 15 min. en voiture

Collège du Léman : 19.5 km, 20 min. en voiture
Le Rosey : 12.6 km, 17 min. en voiture